Kako naj obdržim pravico do uporabe svoje sobe in skupnih prostorov?

Oče bi rad podaril celo hišo bratu, jaz pa bi imela pravico stanovati v hiši, dokler si ne kupim svojega stanovanja, za katerega bi moral del prispevati tudi brat. Kako sestaviti pogodbo, s katero bi jaz obdržala pravico do svoje sobe in souporabe skupnih prostorov, dokler se ne preselim v svoje stanovanje. Ali je smiselno postaviti rok, v katerem se bom morala izseliti iz hiše in s tem rok, do katerega mi mora brat plačati določen delež pri nakupu stanovanja? Kaj če v tem roku brat zaradi finančnih težav ne bi mogel plačati deleža za moje stanovanje? Kako najbolj pravično določiti delež oz. vrednost stanovanja (npr. garsonjere), za katerega bi moral tudi brat prispevati (npr. polovični) delež, saj se cene stanovanj glede na kvadraturo in lokacijo zelo razlikujejo? Hvala za odgovor!

(MMP)

ODGOVOR:

Da bi obdržali pravico do uporabe svoje sobe in skupnih prostorov, si lahko izgovorite pravico do služnosti stanovanja, ki jo lahko časovno omejite. Pri tem jo je potebno (bolj varno za vas) tudi vpisati v zemljiško knjigo, ker gre za stvarno pravico.

Služnost vam v darilni pogodbi nameni lahko oče. Ta potem na brata prepiše stanovanje, služnost stanovanja pa se tako ali tako prenaša z nepremičnino, torej pri služnosti ne pride do sprememb. Vaš oče lahko podari hišo bratu s klavzulo, ki bi vas zavarovala.

Služnost stanovanja je osebna služnost, ki daje pravico uporabljati tuje stanovanje ali njegov del za potrebe imetnika služnosti in njegove družine tako, da se ohranja njegova substanca.
Imetnik služnosti stanovanja ima pravico do uporabe skupnih delov stanovanjske hiše. Izvrševanja služnosti stanovanja se ne more prenesti na tretjo osebo.

Vsekakor bo najbolje, da obiščete notarja ali odvetnika in se temeljito posvetujete. Tudi pri sestavi kakršnih koli pogodb vam bo prisotnost strokovnjakov povečala pravno varnost.

Poglejte: Notarji&advokati

11.12.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.