Ali lahko prodajalec enostransko razdre predpogodbo?

Z prodajalcem stanovanja smo zaradi spreminjajoče zakonodaje sklenili predkupno pogodbo v kateri so določeni rok vselitve, cena in dinamika plačil. Pogodbo o nakupu stanovanja naj bi sklenili po novi zakonodaji.. V tem času smo tudi plačali polovico vrednosti stanovanja. Zdaj, ko bi morali skleniti prodajno pogodbo pa nas prodajalec izsiljuje, da bo rok vselitve v pogodbi 7 mesecev kasneje. Ker na to ne želimo pristati, brez da bi nam plačali odškodnino v obliki penalov, ki so določeni v predpogodbi nam grozi z enostransko prekinitvijo pogodbe. Zanima me ali lahko to naredi?

(Liza)

ODGOVOR:

Predpogodba je pogodba, da bosta stranki sklenili pogodbo. Gre torej za pogodbo, katere obveznost je izpolnitev druge pogodbe. Zavezujoča je, če vsebuje bistvene sestavine glavne pogodbe (predmet, ceno). Ni pa več zavezujoča, če so se od trenutka njene sklenitve razmere tako spremenile, da sploh ne bi bila sklenjena, če bi bile okoliščine takrat takšne. Zato se da iztožiti sklenitev pogodbe, razen če ni izpolnjen zgornji pogoj. Sodba sodišča zato lahko nadomesti pogodbo, saj so vse bistvene sestavine že določene v predpogodbi.

Če ste sklenili predpogodbi in v njej določili penale, potem "prodajalec" sicer lahko enostransko razdre pogodbo, vendar ne brez posledic. Plačati bi moral penale in odškodnino.

Svetujemo vam, da se posvetujete še z odvetnikom.

Poglejte še: 

• Obligacijski zak. - splošni del (posebno 33 člen)
•  Spisek odvetnikov

02.12.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.