Ali bo darilna pogodba ščitila moje pravice?
VPRAŠANJE:Prosila bi vas, da mi poveste kaj naj naredim. Oče je lastnik polovice hiše, polovico pa je lastnica mama in bi si rada na podstrešju naredila svoje stanovanje za družino. Oče bi rad, da se naredi darilna pogodba, da polovico hiše podari meni. Kako to naredim? Ali je možno po sklenitvi darilne pogodbe, da me oče vrže iz stanovanja oz. kakšne pravice imam potem.
Najlepše se vam zahvaljujem za vaš odgovor!
(Sandra)
ODGOVOR:
Seveda lahko sklenete darilno pogodbo. Pri izpeljavi tega posla bo najbolje, da si poiščete pomoč odvetnika ali notarja.
Darilna pogodba bo pravni naslov, ki vam bo omogočal življenje na podarjenem delu nepremičnine. Poskrbite tudi, da podarjeno nepremičnino vpišete v zemljiško knjigo, saj šele tako po zakonu postanete lastnik.
Načelo je, da je darilo nepreklicno, vendar obstajajo določene izjeme.
1. Preklic zaradi nehvaležnosti:
Preklic darila je možen, če se obdarovanec hudo pregreši zoper darovalca. Tu gre predvsem za hudo nehvaležnost – ta je izpolnjena, kadar je obdarovanec zoper darovalca storil dejanje, zoper katerega je možen kazenski pregon. Sem sodi tudi že sam poskus kaznivega dejanja zoper darovalca, pa tudi dejanje, ki sicer ni kaznivo, pomeni pa zelo težko dejanje zoper darovalca. Darilo lahko prekliče darovalec, kot tudi njegovi dediči, če darovalec tega dejanja obdarjencu ni odpustil. Od preklica naprej ima obdarovenec darilo v nepošteni posesti zato ga mora vrniti.
2. Preklic zaradi dariteljeve potrebe in stiske
To je primer, ko darovalec po obdarovanju pade v premoženjsko stisko. Obdarjenec mora tako v primeru, da obdarovalec postane siromašen, njemu pomagati. Premoženjska stiska darovalcu ne sme le groziti, pač pa mora že obstajati – darovalec sploh nima sredstev za preživljanje. Pogoj je še, da tudi obdarjenec ni v enaki stiski.
3. Preklic zaradi prikrajšanja nujnega deleža
Ta preklic ureja dedno pravo. Darila se vrnejo, kadar je potrebno dopolniti nujni delež. Pri nas se darila vračajo v obratnem vrstnem redu, kot so bila dana – najprej zadnje darilo.
4. Preklic zaradi ogrožanja upnikov
To ureja stečajno pravo. Pravna dejanja storjena v zadnjih šestih mesecih pred uvedbo stečajnega postopka se lahko izpodbijajo, če je stečajni dolžnik s premoženjem razpolagal brezplačno ali za neznatno plačilo.
Poglejte še:
01.12.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.