Kako izpeljem zamenjavo dveh hiš?
VPRAŠANJE:Spoštovani. Našel sem lastnika, ki je pripravljen svoj stanovanjski objekt zamenjati za mojega. Gre za dve hiši - vrednost posameznega objekta 27-28 mio sit.
En objekt je postavljen na višje ležeči lokaciji - v naravnem okolju ( ta ustreza meni ), drugi v strnjenem naselju ( kar je po volji drugi stranki ).
Prosim, povejte mi, če je zamenjava objektov ob soglasju lastnikov mogoča, kaj je potrebno v takšnem primeru ukreniti in kakšni so stroški ki nastanejo pri zamenjavi.
Za odgovor se vam vnaprej lepo zahvaljujem.
Lep pozdrav
(Jernač)
ODGOVOR:
Seveda, napravite menjalno pogodbo, poskrbite tudi za izpolnjenje obličnosti, zato pritegnite v posel vsaj notarja ( če že ne odvetnika ).
Poglejte:
Davčna zakonodaja obravnava menjavo nepremičnin kot dvojno prodajo, zato tudi obdavčuje manjavo z davkom na promet nepremičnin. Torej vi in vaš menjalec sta zavezana plačilu 2% prometnega davka.
Po končanem poslu poskrbite tudi, da lastništvo nepremičnine vpišete v zemljiško knjigo, ker boste šele takrat formalnopravno lastnik.
28.10.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.