Kje dobim informacije o prodaji solastnine?
VPRAŠANJE:Kako bi lahko izvedela, če so solastniki prodali svoj delež nepremičnine? Zanima me, ker ni narejen etažni načrt in oni prodajajo večjo kvadraturo kot jim pripada. Jaz uporabljam kvadraturo, ki je manjša od deleža, ki mi pripada. oni tudi nočejo narediti etežnega načrta.
Lep pozdrav!
(m.a.x.)
ODGOVOR:
Najprej morate vedeti, da solastnik ne more samovoljno razpolagati s svojim solastniškim deležem. Potrebuje namreč soglasje drugega solastnika.
Torej, brez vašega soglasja sploh ni prišlo do veljavne kupoprodaje in lahko morebitno pogodbo izpodbijate. Zaznamek o kupoprodaji lahko dobite le v primeru, če je ta novi "lastnik" že podal vlogo za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Etažno lastnino in potem tudi zahtevani etažni načrt lahko vzpostavite sami. Ravno s pomočjo etažnega načrta se vzpostavi etažna lastnina, ki se od solastnine ločuje po tem, da je razpolaganje lahko samostojno; torej se ni potrebo ozirati na druge etažne lastnike.
Poglejte kaj o vzpostavitvi etažne lastnine pravi stvarnopravni zakonik:
NASTANEK ETAŽNE LASTNINE
Načini nastanka
107. člen
(1) Etažna lastnina nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo.
(2) Pravni posel za pridobitev etažne lastnine je lahko sporazum o delitvi solastnine v etažno lastnino (sporazum o delitvi) ali enostranski pravni posel.
Sporazum
108. člen
(2) Če je kateri od solastniških deležev na nepremičnini obremenjen s hipoteko ali zemljiškim dolgom, je sporazumna delitev možna samo s soglasjem upnika. Sporazum o delitvi mora določiti posamezen del zgradbe v etažni lastnini, na katerega preide obremenitev.
Enostranski pravni posel
109. člen
Sodna odločba
110. člen
(1) Vsak solastnik nepremičnine lahko zahteva, da sodišče v nepravdnem postopku razdeli solastnino na nepremičnini v etažno lastnino, če je takšna delitev mogoča.
(2) Če je kateri od solastniških deležev na nepremičnini obremenjen s hipoteko ali zemljiškim dolgom, sodišče s sklepom določi, na kateri posamezni del v etažni lastnini preide obremenitev, tako, da se z delitvijo ne poslabša položaj upnika.
(3) Sklep sodišča mora vsebovati vse sestavine sporazuma iz 108. člena tega zakona
Lahko se posvetujete še z odvetnikom.
Poglejte: Spisek odvetnikov
27.11.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.