Kako naj veljavno kupim stanovanje, ker ni originalne kupoprodajne pogodbe?

Že več let sem najemnica v stanovanju, ki je last podjetja v katerem delam. Sedaj so se odločili za prodajo, jaz pa sem sprejela njihovo ponudbo in bom kupila stanovanje.
Problem pa je sledeč:
Podjetje nima kupoprodajne pogodbe za to stanovanje. Bilo je kupljeno pred leti, kot novogradnja - direktno od investitorja. Pogodba, ki mi jo kažejo, pa je za drugo stanovanje v istem bloku, navedena pa je tudi različna kvadratura (pravzaprav se nič ne ujema z dejanskim stanjem). Zvedela sem, da bi bilo potrebno sestaviti ugotovitveno pogodbo, med investitorjem in podjetjem, vendar pa podjetje investitorja ne obstaja več. Stanovanje tudi še ni vpisano v seznam etažne lastnine.
Sedaj so mi ponudili kupoprodano pogodbo, brez da bi uredili staro stanje, mene pa zanima, kakšne probleme imam lahko zaradi tega pri prodaji stanovanja.

(Polona)

ODGOVOR:

Predenj se podate v nakup omenjenega stanovanja morate vedeti, da ob  morebitni prodaji stanovanja lahko naletite na mnogo problemov.

Res bi bilo z investitorjem potrebno ponovno sestaviti kupoprodajno pogodbo, ki bi bila podlaga tudi za vpis v zemljiško knjigo ( lastnik vaš prodajalec). Potem pa bi prodajalec prodal stanovanje vam, vi pa bi se lahko vpisala v ZK kot lastnica.

Šele z vpisom lastništva v  ZK se formalnopravno prenese lastninska pravica, zato če bi podpisali kupoprodajno pogodbo z vašim podjetjem (prodajalcem), se sploh ne bi mogli vpisati v ZK. Brez vpisa pa z izpiskom tudi ne morete dokazovati lastništva, ki bi bil potreben ob prodaji. Kupoprodajna pogodba tu ni dovolj, saj mora biti izpolnjen pogoj  neprekinjene linije vseh pogodb (lahko različnih pravnih nagrad) od investitorja pa do vas.

Kako bi ke nekako prišli do prvega originala, pa se posvezujte še z odvetnikom.

Poglejte:  Spisek odvetnikov

01.11.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.