Nakup in obnova hiše
VPRAŠANJE:Na Krasu bi radi neposredno od lastnika kupili staro hišo z namenom obnove brez spreminjanja funkcije (ostane stanovanjska). V hiši sta že vodovod in elektrika (in najbrž tudi kanalizacija), vendar bi bilo potrebno vse napeljave obnoviti. Zanima nas celoten postopek (z nasveti) pri nakupu: izpisek iz zemljiške knjige in mapno kopijo že imamo, nismo pa še opravili nakupa. Svetujete pri postopku odvetnika (kakšen strošek to predstavlja) in na kaj naj bomo pozorni pri nakupu. Nato bi hišo tudi primerno uredili za bivanje: leseno ploščo zamenjali z betonsko, obnovili strešno kritino (leseni in opečnati del), obnovili fasado in vpeljali sistem centralnega ogrevanja, obnovili stara oz. vgradili nova okna. Del stavbe, ki je dotrajan bi bilo potrebno tudi podreti, predvsem z namenom pridobitve vrta. Pri tem bi sprednji del (zunanji zid, ki meji na javno površino - cesto) ohranili. Zanima nas tudi postopek tega drugega dela (obnove). Je potrebno pridobiti za ta dela gradbeno dovoljenje? Težava je tudi v tem, da je kraj, v katerem nameravamo kupiti nepremičnino pod nadzorom Zavoda za kulturno in zgodovinsko dediščino. V kolikšni meri nas to omejuje pri obnovi in kako lahko upočasni oz. cenovno podraži ves postopek (stavba sama ni pod varstvom, ampak samo kraj).
(Melita)
ODGOVOR:
K nakupu stare hiše pritegnite tudi odvetnika, ki vam bo pomagal, da boste nakup uspešno izpeljali brez negativnih posledic za vas. Pregledal bo izpisek iz zemljiške knjige in ugotovil, če ta resnično potrjuje lastništvo lastnika, napisal kupoprodajno pogodbo,...
Glede na to, da je kraj pod spomeniškim varstvom, vam svetjemo, da na občinski upravni organ naslovite vlogo za izdajo lokacijske informacije in izvedeli boste kaj lahko in kaj ne.
Pri obnovi stare hiše, se morate najprej vprašati kaj boste obnavljali, kajti s tem vprašanjem je tudi povezano vprašanje potrebne dokumentacije. Vsak objekt ima specifične značilnosti od arhitekture do same pokrajine, zato z gotovostjo ne moremo napovedati kakšne dokumente boste potrebovali v vašem primeru.
V kolikor boste s svojim posegom posegli v nosilno konstrukcijo, spremenili tloris oz. zunanje gabarite objekta ste (po Zakonu o graditvi objektov) dolžni potrditi izdelani projekt del na pristojni upravni enoti, povedano z drugimi besedami pridobiti gradbeno dovoljenje.
Pri pridobivanju gradbenega dovoljenja pa boste naleteli tudi na kakšne zahteve upravne enote in soglasodajalcev, zato vam priporočamo, da omenjena dela zaupate projektantski organzaciji, ki vam bo za pogodbeno vrednost izdelala projekt, ki ga bo upravna enota potrdila brez pripomb in izdala ustrezna dovoljenja.
Načeloma, pa je za rekonstrukcijo hiše potrebno pridobiti enaka dovoljenja kot za gradnjo nove hiše. Postopek je podrobno opisan tule, obrazce vlog pa lahko najdete tule.
Poglejte še:
31.10.2004 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.