Ali lahko preneha služnostna pravica do voženj čez moje dvorišče?

Živim v dvostanovanjski pritlični hiši. Pred mojim delom hiše je dvorišče, na katerega se vrši dovoz s ceste za obe stanovanji. Pred sosednjim stanovanjem je namesto dvorišča travnik(kjer bi prav tako lahko bilo dvorišče in se vršil dovoz s ceste). V zemljiško knjigo je vknjižena služnostna pravica sosedov, ki se glasi tako: Brezplačna služnostna pravica vseh vrst voženj in peš hoje po stavbišču mojega stanovanja.
Ker me moti, da je velikokrat dvorišče zasedeno ko prihajam domov (obiski pri sosedovih), me zanima če lahko dvorišče zaprem z vrati in če obstaja kakšna omejitev pogostosti prehodov in kakšno rešitev mi predlagate, če odstopim del svoje zemlje sosedu v zameno za ukinitev služnostne pravice?

Hvala

(Janez)

ODGOVOR:

Služnost se lahko pridobi na podlagi pravnega posla (pogodbe), s katerim se lastnika gospodujočega in služečega zemljišča dogovorita o ustanovitvi služnosti. Ta dogovor se mora nato vpisati v zemljiško knjigo.

Torej ste ustanovili omenjeno služnost s pravnim poslom in vpisali pravico v zemljiško knjigo.
Temeljno načelo služnosti je, da se morajo izvrševati pošteno, kar pomeni, da se morajo izvrševati tako, da je škoda, ki nastaja za obremenjene nepremičnine čim manjša. Sosed je upravičen do normalne uporabe poti, če pa je v vašem primeru pretirano, naj o tem odloči sodišče. Če boste zaprli služnostno pot in tako sesedu preprečili uporabo služnosti, vas lahko toži in v tožbi seveda uspe.

Seveda se lahko dogovorite tudi za prenehanje služnosti. Imate več možnosti:

1. Tudi o prenehanju služnosti se lastnika zemljišč lahko dogovorita s pravnim poslom, ki ga je potrebno vpisati v zemljiško knjigo.
2. Nadalje služnost preneha, če se lastnik služeče stvari izvrševanju služnosti upre, zaradi česar je lastnik gospodujoče stvari ne izvršuje 3 let.
3. Služnost lahko tudi zastara in sicer v 20 letih, če v tem času lastnik gospodujoče stvari služnosti ne izvršuje.
4. Lastnik služeče stvari lahko tudi sodno zahteva, da pravica stvarne služnosti preneha, če le ta postane nepotrebna za uporabo gospodujoče stvari.

S sosedom lahko sklenete tudi kakšen kompromis, ki bi zadovoljil oba. Lahko pa se posvetujete še z odvetnikom.

Poglejte še:

• Služnostna pot
•  Spisek odvetnikov 

31.10.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.