Ali moramo naknadno sofinancirti kotlovnico?

Aprila 2004 smo kupili stanovanje na Endliharjevi 11, Lj. V stanovanju so dvižni vodi, vendar ni radiatorjev. Želimo namestiti radiatorje, vendar so nam na Zadrugi (upravljalec) povedali, da moramo pred tem plačati del zneska za to stanovanje za izgradnjo kotlovnice za namene ogrevanja na Endliherjevi 9 in 11. Kotlovnica je bila izgrajena pred 11 leti. Financirali so jo lastniki stanovanj na obeh naslovih. Takratni lastnik tega stanovanja izgradnje ni sofinanciral.
Ali moramo plačati del zneska za izgradnjo kotlovnice?
Rečeno je bilo, da moramo plačati revalorizirani znesek vrednosti. Ali to drži?
Hvala za odgovor.

(ana)

ODGOVOR:

Niste odgovorni za stroške, ki bi jih moral poravnati prejšnji etažni lasnik. To bom obrazložila z določbamo stanovanjske ga zakona.

V 69. členu govori zakon o pridobitelju etažne lastnine:

(1) Pridobitelj etažne lastnine stopi na mesto svojega pravnega prednika v vseh pravnih poslih, ki jih v okviru svojih pooblastil sklene upravnik s tretjimi osebami.

(2) Za odgovornost prednika in pridobitelja do tretjih iz pravnih poslov iz prejšnjega odstavka, se uporabljajo določbe tega zakona.

V 30. členu govori o delitvi stroškov upravljanja:

(1) Etažni lastniki so odgovorni za plačilo vseh stroškov upravljanja ter drugih stroškov, ki izvirajo iz večstanovanjske stavbe, v skladu s svojimi solastniškimi deleži, če pogodba o medsebojnih razmerjih ne določa drugače.
(2) Za plačilo stroškov, ki so posledica veljavno sprejetih sklepov, odgovarjajo etažni lastniki ne glede na to, ali so glasovali proti predlaganim sklepom.
(3) Etažni lastnik ne odgovarja za stroške iz prvega odstavka tega člena, ki nastanejo po tem, ko je obvestil upravnika o spremembi lastninske pravice v skladu s prvim odstavkom 17. člena tega zakona.

Torej, po razlagi 3. odstavka 30. člena stanovanjskega zakona, novi lastnik ne odgovarja za stroške, ki so nastali pred spremebo lastništva.

17. člen govori o obvestilu upravniku o spremembi lastništva posameznega dela:

(1) Etažni lastnik, ki prenese lastninsko pravico s pravnim poslom, mora upravnika takoj, najkasneje pa v tridesetih dneh od dneva, ko ima pridobitelj pravico predlagati vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, obvestiti o spremembi lastninske pravice in mu predložiti tudi kopijo dokumenta, iz katerega so razvidni vsi podatki o spremembi lastništva in o novem lastniku, upravnik pa mora o tem obvestiti geodetsko upravo.
(2) Če se lastninska pravica na posameznem delu spremeni na podlagi drugega pravnega naslova, kot je določen v prejšnjem odstavku, mora pridobitelj lastninske pravice upravnika, ta pa geodetsko upravo, takoj, najkasneje pa v tridesetih dneh od dneva, ko ima pridobitelj pravico predlagati vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, obvestiti o spremembi lastninske pravice.
 

Vaš primer je malce  delikaten, zato se lahko posvetujete še z odvetnikom.

Poglejte:  Spisek odvetnikov

28.10.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.