Kako lahko odkupim podstrešje v bloku?

Sem lastnik dvosobnega stanovanja, nad mano pa je podstrešje, ki bi ga rad en del odkupil, s tem bi pridobil dodatno (otroško) sobo, ki bi jo povezal (s stopnicami iz moje spalnice) s svojim stanovanjem. Od vseh sostanovalcev (lastnikov) sem dobil soglasje, zataknilo pa se je pri zgornjih dveh sosedih, ki živita v višini (zraven) podstrešja. Sedaj tudi o­nadva želita odkupiti del tega podstrešja in mi zato ne podpišeta soglasja, trdita namreč, da imata o­nadva prednost pri odkupu podstrešja, saj živita zraven njega. Eden od niju ima 3 sobno stanovanje, drugi pa enosobno... Kako rešiti ta problem? Kdo ima prednost pri odkupu? Lahko odkupim, če mi eden od niju ne bo podpisal? Prosim vas, da mi napišete tudi pribljižno tržno vrednost podstrešja (blok je star cca. 30 let), ker se glede cene ne moremo uskladiti, uradni cenilec nam bi zaračunal cca. 75.000 Sit. Meni je to na stroške, ki me čakajo pri odkupu in opremljanju dodatnega dela stanovanja veliko preveč. Za odgovore se vam najlepše zahvaljujem.

(Martin)

ODGOVOR:

Po stanovanjskem zakonu spada podstrešje med skupne dele, zato ne bo možem odkup brez soglasij vseh solastnikov. Kdo ima v vašem primeru prednost pro odkupu, pa vam ne moremo dat odgovora.

Za vas bi prišel v poštev 29.člen stanovanjskega zakona:

(1) Etažni lastniki odločajo o poslih, ki presegajo okvire rednega upravljanja večstanovanjske stavbe, s soglasjem vseh etažnih lastnikov.

(2) Za posle, ki presegajo okvir rednega upravljanja, se štejejo zlasti spremembe v razmerju med skupnimi in posameznimi deli, posebne omejitve rabe posameznih delov in skupnih delov, spreminjanje rabe skupnih delov in izboljšave, ki se ne štejejo za vzdrževanje večstanovanjske stavbe.

(3) Kadar se glede izboljšav iz prejšnjega odstavka ne doseže soglasje vseh etažnih lastnikov, lahko tisti etažni lastniki, ki želijo takšno izboljšavo, to izvedejo, če sami nosijo stroške izvedbe in če s tem ne ovirajo izvrševanja lastninske pravice drugih etažnih lastnikov.

(4) Če etažni lastniki ne dosežejo soglasja glede posla, ki presega redno upravljanje, lahko etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na skupnih delih, predlagajo, da o poslu odloči sodišče v nepravdnem postopku. Sodišče pri odločanju upošteva zlasti vrsto posla ter porazdelitev bremen in posledic za etažne lastnike, ki so poslu nasprotovali.

(5) Določbe prejšnjega odstavka se uporabljajo tudi za spremembo pogodbe o medsebojnih razmerjih.

Torej, imate pravno možnosr, da nastali problem rešujete na sodišču.

Najbolje bo, da si poiščete  pomoč odvetnika.

Poglejte:

• Spisek odvetnikov
• Stanovanjski z.

28.09.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.