Kako naj veljavno vpišemo stanovanje v zemljiško knjogo?

Pred letom smo kupili zelo staro stanovanje , ki pa še ni vknjiženo v zemljiški knjigi. Čakali smo upravnika, da bo stvar uredil, kot je tudi obljubil, pa se stvar nič na premakne. Odločili smo se, da začnemo stvari urejati sami. Po ogledu katasterskegha načrta na geodetski pravi smo ugotovili, da se dejanska parcelana štavilka (š.2) in številka iz pogodbe (št.1) ne ujemata!!! Stanovanje je prodala občina našemu predhodniku. Občina se sicer strinja, da je s številkami nekaj narobe, ne ve pa kdo je dolžan popraviti nastalo napako in kako se to naredi. Dejansko stanje se torej razlikuje od stanja v pogodbi, saj naj bi se že pred leti izvedla parcelacija in se je tako ena parcela zazdelila v več manjših. Pri tem pa nastaja še večji problem. Stavba, ki je bila nekoč ena se je razdelila v dve manjši (št.1 in št. 2), vsaka ima svojo parcelno številko, pri tem je ena izmed stavb (št.2) izgubila lasten vhod in ima sedaj vhod skozi sosednjo stavbo (št.1). Mi smo seveda lastniki stanovanja, ki nima svojega vhoda. Trenutno uporabljamo bivši skupni vhod in stopnišče, ko pa bo elaborat za stavbo št.1 narejen, naj bi potrebovali služnostno pot! Ni nam jasno, kako lahko nekoč skupni vhod in stopnišče naenkrat ni več skupna lastnina, poleg tega nas tudi zanima, ali je možno, da si lastnik stanovanja na eni parceli in solastnik skupnih prostorov na drugi. Tu pa problemov še ni konec. Ugotovili smo tudi, da je elaborat, ki ga pripravlja upravnik predviden za stavbo št.1 (v kateri smo uradno tudi mi in vključuje tudi naše stanovanje), elaborata za stavbo št.2 ne pripravlja nihče, saj smo v tej stavbi le tri stanovanja in stavba upravnika ne potrebuje. Čudi nas , da upravnik pripravlja elaborat (tako vsaj trdi), pa tudi o­n ne ve, da ne sodimo v stavbo št.1. Zanimivo je tudi, da se za omenjeno stanovanje upravniku že pet let plačujejo stroške za upravljanje, upravnik pa upravlja le stavbo št.1!! Sicer se zavedamo, da smo za velik del zmešnjave krivi sami, predhodniku smo pač zaupali, da ve kam njegovo stanovanje sodi.
Vemo, da bi za rešitev celotne zmešnjave potrebovali pomoč odvetnika, vendar bi vsaj del težav želeli rešiti sami, zato prosimo za kakšen koristen namig. HVALA!

(BARBARA)

ODGOVOR:

Vseeno bo najbolje, da čimprej poiščete pomoč odvetnika. Sami lahko zberete vso možno dokumentacijo, ki vam bo oljajšala reševanje opisane zmešnjave.

Poglejte:  Spisek odvetnikov

28.09.2004 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.