Ali obstaja odškodninska odgovornost projektanta?
VPRAŠANJE:S projektantom smo podpisali pogodbo za pridobitev gradbenega dovoljenja za gradnjo prizidka. Dostavili smo zahtevano dokumentacijo, med drugim tudi lokacijsko informacijo. Izvedena je bila geodetska meritev parcele, naročena je meritev že obstoječega objekta-hiše h kateri bi prizidali nov objekt, pridobljena so soglasja mejašev. V Uradnem listu je bil nedavno objavljen občinski odlok, ki dovoljuje le 20% pozidanost gradbene parcele (namesto dosedanjih 40%). Ker dozidava prizidka po novem presega določen limit, pridobitev gradbenega dovoljenja ni možna. Iz lokacijske informacije, ki smo jo dostavili projektantu, je razvidno, da so v pripravi spremembe in dopolnitve odloka o prostorskih ureditvenih pogojih. Ali je projektant odgovoren te zadeve preveriti, oz. nanje opozoriti naročnika. Ali je v tem primeru tudi odškodninsko odgovoren (ne gre le za dosedaj vložena sredstva, gre za izgubo ustrezne rešitve stanovanjskega vprašanja)?
Za odgovor se vam zahvaljujemo!
(franc)
ODGOVOR:
Po zakonu o graditvi objektov je odgovorni projektant posameznik, ki projektantu odgovarja za skladnost načrta, ki ga izdela, s prostorskimi akti, gradbenimi predpisi in pogoji pristojnih soglasodajalcev.
V omenjenem primeru menimo, da bi moral biti projektant pozoren na opisane možne spremembe in dopolnitve odloka o prostorskih ureditvenih pogojih, ki so bile razvidne iz lokacijske informacije.
Zakonodajalec se je zavedal takšnih nevarnosti, zato je s 33. členom ZGO-1 tudi določeno, da morajo projektant, izvajalec, nadzornik in revident pred začetkom opravljanja dejavnosti zavarovati in imeti ves čas svojega poslovanja zavarovano svojo odgovornost za škodo, ki bi utegnila nastati investitorjem in tretjim osebam v zvezi z opravljanjem njihove dejavnosti.
Svetujemo vam, da se posvetujete še z odvetnikom, ki vam bo pomagal omenjeni zaplet razplesti.
Poglejte še:
30.05.2005 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.