Kako dokažemo pravico, da lahko gradimo?

Pozdravljeni!Pred dobrim letom smo vložili zahtevek za izdajo gradbenega dovoljenja z vsemi načrti in soglasji, razen soglasij sosedov mejašev. V pogovoru z referentko, ki je prevzela našo vlogo smo prišli do zaključka, da nimamo pravice graditi. Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja se nanaša na dvig vrstne hiše. Z enim sosedom je skupna streha, pri drugem pa je sporen skupen zid. Projekt smo po posvetovanju z referentko prilagodili tako, da smo se na eni strani izognili posegu v skupno povezano streho, tukaj naj ne bi bilo težav, na drugi strani, kjer je ena stena, pa smo skupno steno premostili s preklado in tako po zagotovilih arhitekta in statika ne posegamo več v lastnino soseda. Med skupnim zidom in nadzidavo je diletacija.

Po besedah referentke moramo imeti pravico graditi, da bo postopek stekel po ZGO-1. Statični izračun že zdaj kaže, da bi s spremembo razbremenili skupen zid. Zanima nas ali drži, kar trdi naša referentka, da brez pravice graditi ne more voditi postopka po ZGO-1? Kljub vsem spremembam v projektu, ki smo jih naredili tudi po njenih nasvetih in zahtevah, si je referentka nekako premislila in tako še vedno nimamo pravice graditi. Zanima nas kaj moramo storiti, da bi pridobili pravico graditi? Koliko časa lahko celoten postopek še traja?

(Nataša)

ODGOVOR:

Naj vam citiramo 56. člen ZGO-1, kjer je opisano, kaj pomeni oz. kaj potrebno predložiti za gradbeno dovoljenje kot dokazilo o pravici graditi:

(1) Za dokazilo o pravici graditi po tem zakonu velja:
    – izpisek iz zemljiške knjige, iz katerega izhaja, da ima investitor na določeni nepremičnini lastninsko ali kakšno drugo stvarno oziroma obligacijsko pravico, ki mu omogoča gradnjo oziroma izvajanje del na takšni nepremičnini,
    – notarsko overjena pogodba z dokazilom o vložitvi predloga za vpis pogodbe o pridobitvi lastninske ali kakšne druge stvarne oziroma obligacijske pravice na določeni nepremičnini v zemljiško knjigo, ki investitorju dovoljuje gradnjo oziroma izvajanje del na takšni nepremičnini, ali
    – druga listina, ki v skladu z zakonom izkazuje pravico graditi oziroma izvajati dela na določeni nepremičnini.
    (2) Za dokazilo o vložitvi predloga za vpis pogodbe v zemljiško knjigo iz prejšnjega odstavka se šteje kopija predloga za vpis pogodbe v zemljiško knjigo, s potrdilom pristojnega sodišča o prejemu ali potrdilom o oddaji vloge po pošti, priporočeno ali brzojavno oziroma na način elektronskega poslovanja.
    (3) Ne glede na določbe prvega odstavka tega člena pri nameravanih gradnjah objektov gospodarske javne infrastrukture notarsko overjeni pogodbi ni potrebno priložiti dokazila iz prejšnjega odstavka.

Naj pa omenimo tudi, da je po 66. členo ZGO-1 upravni organ pred izdajo dolžan preveriti naslednje točke:

(1) Preden izda pristojni upravni organ za gradbene zadeve gradbeno dovoljenje, mora preveriti tudi:
    1. ali je projekt izdelan v skladu z izvedbenim prostorskim aktom,
    2. ali je projekt izdelala pravna oziroma fizična oseba, ki izpolnjuje s tem zakonom predpisane pogoje za projektanta,
    3. ali so k predvideni gradnji pridobljena vsa predpisana soglasja,
    4. ali ima projekt vse s tem zakonom predpisane sestavine in ali je bila opravljena revizija projektne dokumentacije, kadar je predpisana,
    5. ali je investitor predložil dokazilo, da so dajatve in prispevki, določeni z zakonom, plačani oziroma da so na drug zakonit način izpolnjene takšne njegove obveznosti in
    6. ali ima investitor pravico graditi.
    (2) Za dokazilo iz 5. točke prejšnjega odstavka se šteje listina, ki jo je izdal organ, za katerega zakon določa, da je pristojen za izdajo takšne listine in virman oziroma drugo ustrezno dokazilo o izvršenem plačilu ali pisna pogodba, sklenjena med investitorjem in pristojnim organom, iz katere izhaja, da se pristojni organ in investitor strinjata, da bo investitor plačal z odločbo odmerjeno dajatev oziroma prispevek v določenem roku kot enkratni znesek ali z akontiranjem odmerjenega zneska in končnim poračunom.

05.12.2004 (GRADIMO.si)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.