Kaj je uporabna površina pri podstrešju?

Pozdravljeni!

Rad bi odkupil podstrešje v večstanovanjski hiši, ki je stara več kot 160 let. Kakor vemo ima podstrešje bruto in neto površino oz. uporabno in neuporabno površino. Ali kje v zakonu piše, do katere stojne višine je neto površina oz. kakšen faktor se uporabi za površino, ki je neuporabna?
Prosil vas bi tudi kakšno dokumentacijo rabim za rekonstrukcijo podstrešja, saj se prvič ukvarjam s tem problemom (pridobil sem si že lokacijsko informacijo in se tudi že obrnil na zavod za kulturno dediščino, ampak ne vem kaj še rabim). V mislih imam že arhitekta - idejni projekt, statika, rad bi dvignil streho, namesto starih tramov vgradil jeklene, napravil frčado,…

(Slaviša)

ODGOVOR:

Stojna površina v naši zakonodaji ni definirana. Zakonodaja govori o svetli višini stanovanja in sicer v Pravilniku o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj. V 21. členu pravi takole:

1) Svetla višina stanovanjskih prostorov, merjena od gotovega poda do gotovega stropa, ne sme biti manjša kot 2,50 m. Izjemoma, če to iz tehničnih razlogov ni mogoče, je lahko svetla višina prostorov tudi manjša, vendar ne manjša kot 2,40 m.
(2) Če v stanovanjskem prostoru strop ni vodoraven, ne sme biti svetla višina najnižjega dela takšnega prostora manjša kot 2 m, vendar mora biti v vseh sobah v stanovanju najmanj 1/2 površine visoke vsaj 2,50 m.
(3) Če je prostor na podstrešju s strmo streho, ne sme biti svetla višina njegovega najnižjega dela manjša kot 1,50 m, vendar mora biti v vseh prostorih stanovanja najmanj 1/2 površine visoke vsaj 2,50 m.
(4) Svetla višina pomožnih prostorov iz 13. člena tega pravilnika, ne sme biti manjša kot 2,20 m. Če to iz tehničnih razlogov ni mogoče, je lahko tudi manjša, vendar ne manj kot 2,10 m.

Potrebno je pa upoštevati tudi 5. člen Pravilnika o spremembah in dopolnitvah pravilnika o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj, ki pravi:

V 21. členu se tretji odstavek spremeni tako, da se glasi: “3) Če je prostor na podstrešju s strmo streho, se del površine prostora s svetlo višino nižjo od 1,50 m ne šteje v uporabno stanovanjsko površino. V stanovanju mora biti v vseh prostorih najmanj polovica površine visoke vsaj 2,50 m.“.

To pomeni, da v kolikor je streha strma, potem se ne šteje za uporabno stanovanjsko površino tisti del, katerega svetla višina je nižja od 1,5 m. Podatka, kakšen faktor se uporablja za izračun vrednosti neuporabne stanovanjske površine žal nimamo. Za to informacijo se obrnite na nepremičninske cenilce.

Za gradbena dela, ki jih nameravate opraviti potrebujete pravnomočno gradbeno dovoljenje.

Poglejte še:

•  Gradbeno dovoljenje
•  Gradbeno dov.  (dokumentacija)

17.01.2005 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.