Postopki od nakupa zemlje do hiše po novem

Spoštovani! Kupila sem parcelo, ki je danes še travnik. Želim postaviti montažno hišo na ključ. V vaših dosedanjih odgovorih sem sicer zasledila nekaj podobnih vprašanj, vendar se vsi nanašajo še na staro zakonodajo, ko je bilo potrebno še lokacijsko dovoljenje. Kako se po novi zakonodaji lotiti vseh postopkov in dokumentacije, ki jo potrebujem, da bom prišla do gradbenega dovoljenja in ga predala proizvajalcu hiše? Kdo je pred začetkom izdelave projekta dolžan pridobiti pogoje za projektiranje in kasneje soglasja? Mora to delo izvesti podjetje, jih lahko sama, ali je to dolžan storiti projektant (ki je isto podjetje, kot bo hišo tudi postavilo). Kje dobim seznam vseh soglasodajalcev? Prosim vas za kratek "vodič" skozi vse postopke. Najlepša hvala.

(NN)

ODGOVOR:

Bistvena razlika, glede na prejšnji zakon je nekakšno enotno gradbeno dovoljenje. Lokacijskega dovoljenja ni več. Ko gradite hiše morate zahtevi priložiti tudi projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja. Zakon natančno določa, kaj vse mora vsebovati, izdela pa ga lahko samo pravna ali fizična oseba, ki ima dejavnost projektiranja vpisano v sodni register. Dejavnost projektiranja lahko opravlja tudi samostojni podjetnik, če ima tako dejavnost priglašeno pri pristojni davčni upravi.

Tisti, ki opravlja projekt mora tudi poskrbeti, da bo nameravana gradnja  skladu s prostorskimi akti občine. To doseže tako, da zaprosi za lokacijsko informacijo na občini in izrazi, da se jo potrebuje za namene gradnje hiše na točno določeni parceli.

Kar pa se tiče soglasij novi zakon določa, da bo upravni organ v postopku izdajanja gradbenega dovoljenja ugotavljal tudi vplivno območje hiše, ki jo želite zgraditi. Lastniki nepremičnin v tem območju postanejo stranke v postopku in organ jih obvesti o nameravani gradnji in jih povabi, da se z njo seznanijo in o njej izrečejo. Če katerakoli stranka v postopki (sosed) nameravani gradnji  nasprotuje mora za svoje trditve sama predložiti dokaze, da je gradnja v nasprotju s predpisi. Sosedje se torej sami izrečejo o gradnji, če se ne, se šteje da soglašajo. Lahko pa stvar pospešite tako, da sami zbirate soglasja vseh lastnikov nepremičnin, ki so v tem vplivnem okolju (kateri točno bodo to, je težko povedati, ker o tem odloča upravni organ, skoraj zagotovo pa so to vsi lastniki sosednih zemljišč). Me postopkom lahko namreč investitor kadarkoli priloži overjeno izjavo takega lastnika, da ta soglaša z gradnjo, kot je opisana v projektu,ki je bil priložen zahtevi za izdajo dovoljenja. Če predložite overjene pisne izjave vseh strank, organ sploh ne razpiše ustne obravnave, kar pospeši postopek.

Poglejte si še:

-         Gradnja

-         Gradbeno dovoljenje

-         Vodič: Kako zgraditi hišo po novem zakonu

10.04.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.