Nujnost ponovnega soglasja soseda, če je soglasje enkrat že dal?

Pozdravljeni V planu imamo graditi novo stanovanjsko hišo in sicer na parceli, kjer trenutno stoji gospodarsko poslopje. To gospodarsko poslopje stoji z dveh strani točno na meji in ga nameravamo podreti. Stanovanjsko hišo bi radi nato zidali kjer je stalo to gospodarsko poslopje, vendar s tem da bi se odmaknili 1m od meje z ene strani, z druge pa 3 m(hiša skupaj z garažo ne bo večja kot je bilo to gospodarsko poslopje). Zanima me če je tudi v tem primeru potrebno pridobiti soglasje soseda in če je potrebno ali mora res utemeljiti zakaj ga ne da. S sosedom nismo v najboljših odnosih, zato bi se radi temu izognili, če bi bilo mogoče. Zanima me še na splošno ali nam bo kaj v pomoč da na parceli že stoji objekt, pa čeprav je to gospodarsko poslopje- v smislu pridobivanja dovoljenj. Hvala

(NN)

ODGOVOR:

Ker gradite novo hišo boste morali narediti projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja. V tem postopku bo upravni organ ugotavljal tudi vplivno območje hiše, ki jo želite zgraditi. Lastniki nepremičnin v tem območju postanejo stranke v postopku in organ jih obvesti o nameravani gradnji in jih povabi, da se z njo seznanijo in o njej izrečejo. Če katerakoli stranka v postopki (sosed) nameravani gradnji  nasprotuje mora za svoje trditve sama predložiti dokaze. To pomeni, da je na njegovi strani breme, da dokaže, da je vaša gradnja v nasprotju s predpisi. Če bi mu na primer delala senco ali zakrivala pogled na bližnji grič, bo sam moral dokazati, da ima po nekem predpisu takšno pravico in da mu bo ta pravica v primeru vaše gradnje kršena.

Omenili ste tudi pretekla soglasja. Tisto soglasje je bilo za gradnjo sedanjega objekta za gospodarsko dejavnost in ne bo veljalo za novo gradnjo. Soglasja se namreč pobirajo za vsakokratno nameravano gradnjo. Zakon namreč jasno piše, da lahko sami podate upravnemu organu, ki obravnava pridobitev vašega gradbenega dovoljenja notarsko overjeno izjavo stranke, da se strinja z gradnjo, kot je razvidna iz projekta za pridobitev dovoljenja, vaše že dobljeno soglasje pa se je navezovalo na prejšnji objekt.

Glede oddaljenosti hiše od meje pa je stanje tako: zakon predvideva, da se bo to uredilo enotno s pravilnikom, ki ga sprejme Minister za okolje. Do danes ta pravilnik še ni bil sprejet, zakon pa določa to oddaljenost le za primere gradnje enostavnih objektov ali ograj, ne pa tudi za stanovanjske hiše (manj zahtevni objekti). Dokler se ta pravilnik ne sprejme, veljajo še občinska pravila, ki pa so različna po celi Sloveniji, zato vam svetujemo, da se o tem pozanimate na občini, oddelek za okolje in prostor.

01.04.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.