Vprašanja - Dokumentacija
Priglasitev del (B.P.)
Zanima me če je za gradnjo terase (v velikosti 24 m2) ob hiši dovolj samo priglasitev deli, ali za to potrebujem gradbeno dovoljenje.... (SLONEP)
Zanima me če je za gradnjo terase (v velikosti 24 m2) ob hiši dovolj samo priglasitev deli, ali za to potrebujem gradbeno dovoljenje.... (SLONEP)
Lega hiše na gradbeni parceli (S.K.)
Kupil sem gradbeno parcelo, ki lezi v soseski za katero je predviden urbanisticni zazidalni nacrt. Ta nacrt je bil sprejet leta 1990. Zazidalni nacrt predvideva sosesko, ki je sestavljena iz 6 gradbenih parcel na katerih se lahko gradijo individualne stanovanjske hise . Na nacrtu je tudi predvidena priblizna lega objektov (stanovanjskih his) na vsaki parceli. Na vseh ostalih parcelah so hise predvidene v vrsti le hisa na moji parceli je nekoliko zamaknjena izven vrste in to zaradi oblike parcele ker je na tem mestu kjer so ostale hise moja malce ozja. Ko sem parcelo kupoval, mi je lastnik teh parcel zatrdil, da lahko hisa na tej parceli , katero sem kasneje tudi kupil stoji bilo kje na parceli, medtem ko morajo hise na ostalih parcelah lezati v vrsti. Nato sem si pridobil tudi lokacijsko dokumentacijo . Gospod, ki opravlja to dejavnost (izdelovanje lokacijske dokumentacije) mi je ze pred nakupom parcele tudi dejal, da moja hisa lahko stoji kjerkoli na tej parceli, le oddaljenost od meje s sosedom mora biti najmanj 4 metre, kar je bil tudi odlocilni dejavnik za nakup parcele (pred nakupom sem se namrec posvetoval tudi z gospodom, ki je lastnik firme, ki je registrirana za izdajo lokacijske dokumentacije). V skladu s tem mi je potem tale gospod tudi izdelal lokacijsko dokumentacijo. Jaz sem nato na podlagi te lokacijske dokumentacije pri projektnem biroju narocil tudi gradbeni nacrt hise (PGD) , za katerega sem tudi precej placal. Ko sem pridobil vso ustrezno dokumentacijo (lokacijka dokumentacija, gradbeni nacrt,...), sem vlozil vlogo za gradbeno dovoljenje. Cez nekaj casa sem dobil sporocilo iz upravne enote, da je gradbeno dovoljenje zavrnjeno, ker lega objekta, ki je bila predvidena v lokacijski dokumentaciji ne ustreza legi, ki je predvidena v zazidalnem nacrtu. Na upravni enoti sem dobil tudi nasvet, da lahko lega hise ostane na enaki legi kot je predvidena v lokacijski dokumentaciji (ta lega ustreza tudi mojim zeljam) pod pogojem, da pridobim soglasje soseda, ki meji na mojo parcelo. Sedaj vas sprasujem, ali je sploh potrebno soglasje soseda, ceprav bi ze sedaj hisa lezala vec kot 4 metre od njegove meje? Soglasja od soseda seveda ne bom dobil,ker se je ze preden sem jaz zaprosil za gradbeno dovoljenje pritozeval na upravni enoti, kako lahko moja hisa lezi na legi, ki ni v skladu z zazidalnim nacrtom soseske, ko je videl mojo lokacijsko dokumentacijo, kajti cez da bi mu moja hisa tako povzrocala senco na njegovi hisi in zatirala pogled. Sumim tudi da je vse skupaj posledica njegovih pritiskov na upravno enoto verjetno tudi preko poznanstev. Sprasujem vas tudi, kdo bo nosil stroske spremembe lokacijske dokumentacije, predvsem pa stroske izdelave novega gradbenega nacrta, kajti na upravni enoti zahtevajo, da se hisa premakne za 6 metrov, za kar pa obstojeci nacrt ne ustreza vec (hisa je predolga za obstojeco parcelo, spremeni se tudi situacija dovoza s cemer se tudi spremeni lega garaze , ki je sestavni del hise) oz. zahteva izdelavo popolnoma novega gradbenega nacrta. Govoril sem tudi z gospodom, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo in ta pravi, da so mu tudi na obcini, ki je sprejela ta zazidalni nacrt potrdili, da lahko hisa lezi tako, kot je on predvidel v lokacijski dokumentaciji. Kako je mozno, da se na obcini strinjajo z lokacijsko dokumentacijo na upravni enoti pa ne? Ali bi se moral gospod, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo predhodno pozanimati glede ustreznosti lokacijske dokumentacije tudi na upravni enoti ne pa samo na obcini ? Mimogrede, v lokacijski dokumentaciji je tudi vpeto soglasje, ki ga je izdala občina k tej lokacijski dokumentaciji. Ali se mi splaca pocakati do sprejema novega zakona oz. ali se bo tukaj v bodoce kaj spremenilo? ... (SLONEP)
Kupil sem gradbeno parcelo, ki lezi v soseski za katero je predviden urbanisticni zazidalni nacrt. Ta nacrt je bil sprejet leta 1990. Zazidalni nacrt predvideva sosesko, ki je sestavljena iz 6 gradbenih parcel na katerih se lahko gradijo individualne stanovanjske hise . Na nacrtu je tudi predvidena priblizna lega objektov (stanovanjskih his) na vsaki parceli. Na vseh ostalih parcelah so hise predvidene v vrsti le hisa na moji parceli je nekoliko zamaknjena izven vrste in to zaradi oblike parcele ker je na tem mestu kjer so ostale hise moja malce ozja. Ko sem parcelo kupoval, mi je lastnik teh parcel zatrdil, da lahko hisa na tej parceli , katero sem kasneje tudi kupil stoji bilo kje na parceli, medtem ko morajo hise na ostalih parcelah lezati v vrsti. Nato sem si pridobil tudi lokacijsko dokumentacijo . Gospod, ki opravlja to dejavnost (izdelovanje lokacijske dokumentacije) mi je ze pred nakupom parcele tudi dejal, da moja hisa lahko stoji kjerkoli na tej parceli, le oddaljenost od meje s sosedom mora biti najmanj 4 metre, kar je bil tudi odlocilni dejavnik za nakup parcele (pred nakupom sem se namrec posvetoval tudi z gospodom, ki je lastnik firme, ki je registrirana za izdajo lokacijske dokumentacije). V skladu s tem mi je potem tale gospod tudi izdelal lokacijsko dokumentacijo. Jaz sem nato na podlagi te lokacijske dokumentacije pri projektnem biroju narocil tudi gradbeni nacrt hise (PGD) , za katerega sem tudi precej placal. Ko sem pridobil vso ustrezno dokumentacijo (lokacijka dokumentacija, gradbeni nacrt,...), sem vlozil vlogo za gradbeno dovoljenje. Cez nekaj casa sem dobil sporocilo iz upravne enote, da je gradbeno dovoljenje zavrnjeno, ker lega objekta, ki je bila predvidena v lokacijski dokumentaciji ne ustreza legi, ki je predvidena v zazidalnem nacrtu. Na upravni enoti sem dobil tudi nasvet, da lahko lega hise ostane na enaki legi kot je predvidena v lokacijski dokumentaciji (ta lega ustreza tudi mojim zeljam) pod pogojem, da pridobim soglasje soseda, ki meji na mojo parcelo. Sedaj vas sprasujem, ali je sploh potrebno soglasje soseda, ceprav bi ze sedaj hisa lezala vec kot 4 metre od njegove meje? Soglasja od soseda seveda ne bom dobil,ker se je ze preden sem jaz zaprosil za gradbeno dovoljenje pritozeval na upravni enoti, kako lahko moja hisa lezi na legi, ki ni v skladu z zazidalnim nacrtom soseske, ko je videl mojo lokacijsko dokumentacijo, kajti cez da bi mu moja hisa tako povzrocala senco na njegovi hisi in zatirala pogled. Sumim tudi da je vse skupaj posledica njegovih pritiskov na upravno enoto verjetno tudi preko poznanstev. Sprasujem vas tudi, kdo bo nosil stroske spremembe lokacijske dokumentacije, predvsem pa stroske izdelave novega gradbenega nacrta, kajti na upravni enoti zahtevajo, da se hisa premakne za 6 metrov, za kar pa obstojeci nacrt ne ustreza vec (hisa je predolga za obstojeco parcelo, spremeni se tudi situacija dovoza s cemer se tudi spremeni lega garaze , ki je sestavni del hise) oz. zahteva izdelavo popolnoma novega gradbenega nacrta. Govoril sem tudi z gospodom, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo in ta pravi, da so mu tudi na obcini, ki je sprejela ta zazidalni nacrt potrdili, da lahko hisa lezi tako, kot je on predvidel v lokacijski dokumentaciji. Kako je mozno, da se na obcini strinjajo z lokacijsko dokumentacijo na upravni enoti pa ne? Ali bi se moral gospod, ki mi je izdelal lokacijsko dokumentacijo predhodno pozanimati glede ustreznosti lokacijske dokumentacije tudi na upravni enoti ne pa samo na obcini ? Mimogrede, v lokacijski dokumentaciji je tudi vpeto soglasje, ki ga je izdala občina k tej lokacijski dokumentaciji. Ali se mi splaca pocakati do sprejema novega zakona oz. ali se bo tukaj v bodoce kaj spremenilo? ... (SLONEP)
prodaja zemljišča pod hipoteko (M.M.)
Hiša , ki se prodaja ima v zemljiški knjigi vpisano bančno hipoteko. Posrednik, ki prodaja hišo se obvezuje, da bo v postopku prodaje in plačilu are s katero se bo hipoteko odplačalo, dosegel izbris hipoteke iz zemljiške knjige. Zanima me kakšne so pasti nakupa take hiše in plačila are. Zanima me tudi kako je z izselitvijo stanovalcev... (SLONEP)
Hiša , ki se prodaja ima v zemljiški knjigi vpisano bančno hipoteko. Posrednik, ki prodaja hišo se obvezuje, da bo v postopku prodaje in plačilu are s katero se bo hipoteko odplačalo, dosegel izbris hipoteke iz zemljiške knjige. Zanima me kakšne so pasti nakupa take hiše in plačila are. Zanima me tudi kako je z izselitvijo stanovalcev... (SLONEP)
Prizidek ali novogradnja? (D.K.)
Najprej lep pozdrav! Skupaj z ženo živiva trenutno v najemniškem stanovanju. Ženini starši pa so nama ponudili možnost dozidave stanovanjskega objekta k njihovi obstoječi hiši! Po pogovoru je možnost naslednja. Za hišo bi naredili izkop (zadnji del obstoječe hiše je z spodnjo etažo do polovice pod zemljo). Parcela je velika cca. 10m za 5m. Za hišo je cesta, ki vodi do ene hiše in bi bil zid prizidka tik do ceste. Prizidek bi bil v treh etažah in sicer klet-garaža, pritličje in mansarda. Vse skupaj približno 130 kvadradtnih metrov! Nas pa zanima kakšna dovoljenja in od koga bi morali pridobiti oziroma če je možna takšna gradnja? Ali gre v tem priperu za popolnoma samostojni objekt oziroma novogradnjo? Veva le to, da bi morala biti lastnika parcele! Za odgovor se vama v naprej zahvaljujeva!... (SLONEP)
Najprej lep pozdrav! Skupaj z ženo živiva trenutno v najemniškem stanovanju. Ženini starši pa so nama ponudili možnost dozidave stanovanjskega objekta k njihovi obstoječi hiši! Po pogovoru je možnost naslednja. Za hišo bi naredili izkop (zadnji del obstoječe hiše je z spodnjo etažo do polovice pod zemljo). Parcela je velika cca. 10m za 5m. Za hišo je cesta, ki vodi do ene hiše in bi bil zid prizidka tik do ceste. Prizidek bi bil v treh etažah in sicer klet-garaža, pritličje in mansarda. Vse skupaj približno 130 kvadradtnih metrov! Nas pa zanima kakšna dovoljenja in od koga bi morali pridobiti oziroma če je možna takšna gradnja? Ali gre v tem priperu za popolnoma samostojni objekt oziroma novogradnjo? Veva le to, da bi morala biti lastnika parcele! Za odgovor se vama v naprej zahvaljujeva!... (SLONEP)
Lesen nadstrešek (N.N.)
Sem lastnik kmetijskega zemljišča v izmeri cca 3000m2(1000m2njiva in 2000m2 travnik).Ali lahko postavim na tem zemljišču nadstrešekza orodje in pridelek in v kakšni velikosti samo z priglasitvijo del. nalepša hvala za hiter odgovr... (SLONEP)
Sem lastnik kmetijskega zemljišča v izmeri cca 3000m2(1000m2njiva in 2000m2 travnik).Ali lahko postavim na tem zemljišču nadstrešekza orodje in pridelek in v kakšni velikosti samo z priglasitvijo del. nalepša hvala za hiter odgovr... (SLONEP)
Prizidek ali pomozni objekt? (J.L.)
V montazni hisi, bi si rad v kletnih prostorih uredil stanovanje - podaljsal bi garazni del cca 15-20 kv.m. Pozanimal sem se na U.E. za prizidek in v PUB-u ni predviden prizidek v tem naselju. Lahko prijavim pom.objekt in kaksne so moznosti za odobritev? Poleg tega pa so potrebna vzdzevalna dela, hisa je stara 30 let. Hvala za odgovor... (SLONEP)
V montazni hisi, bi si rad v kletnih prostorih uredil stanovanje - podaljsal bi garazni del cca 15-20 kv.m. Pozanimal sem se na U.E. za prizidek in v PUB-u ni predviden prizidek v tem naselju. Lahko prijavim pom.objekt in kaksne so moznosti za odobritev? Poleg tega pa so potrebna vzdzevalna dela, hisa je stara 30 let. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Dozidava oz.- gradnja (M.)
Vprašanje-29.04.2002 Rad bi si iz vikenda, kjer imamo vinograd, naredil stanovanje. Sedaj pa me zanima ali je možna dozidava v vinograd oz. zadaj kjer imamo nekaj dreves sadja, brez lokacijskega dovoljenja in gradbenega dovoljenja. V primeru,da to ni možno brez lokacijskega in gradbenega dovoljenja me zanima kakšni so približno stroški za pridobitev le teh dovoljenj. Prav tako nameravam celoten vikend malo razširiti ter dvigniti streho, tako da bi le to podaljšal samo na eni strani. Sedaj pa me zanima ali obstajajo kakšni predpisi, da morajo biti vikendi zgrajeni samo kot vikend oziroma je mogoče tudi iz njega zgraditi stalno bivališče in si pridobiti hišno številko. Oziroma me zanima ali moram pred gradnjo obvestiti tudi soseda, kateri ima vikend preko ceste.Zanima me tudi kakšen bi bil cca strošek dviga strehe za približno pol metra.... (SLONEP)
Vprašanje-29.04.2002 Rad bi si iz vikenda, kjer imamo vinograd, naredil stanovanje. Sedaj pa me zanima ali je možna dozidava v vinograd oz. zadaj kjer imamo nekaj dreves sadja, brez lokacijskega dovoljenja in gradbenega dovoljenja. V primeru,da to ni možno brez lokacijskega in gradbenega dovoljenja me zanima kakšni so približno stroški za pridobitev le teh dovoljenj. Prav tako nameravam celoten vikend malo razširiti ter dvigniti streho, tako da bi le to podaljšal samo na eni strani. Sedaj pa me zanima ali obstajajo kakšni predpisi, da morajo biti vikendi zgrajeni samo kot vikend oziroma je mogoče tudi iz njega zgraditi stalno bivališče in si pridobiti hišno številko. Oziroma me zanima ali moram pred gradnjo obvestiti tudi soseda, kateri ima vikend preko ceste.Zanima me tudi kakšen bi bil cca strošek dviga strehe za približno pol metra.... (SLONEP)
Etažna lastnina (I.K.)
V večstanovanjski hiši smo kot lastniki posameznih delov stavbe vložili ZK predlog za nastavitev osnovnega vložka; vpis etažne lastnine v ZK (prvi vpis). Kljub temu, da pripada k objektu tudi določeno zemljišče, zanj zaradi dolgotrajnega postopka kljub vlogi, še nismo pridobili odločbe o dodelitvi pripadajočega funkcionalnega zemljišča. Zato smo v 1.fazi vložili le predlog za vpis etažne lastnine samega stavbišča (to je odmerjeno s strani GU). Kako lahko naknadno dodatno v etažo vpišemo tudi pripadajoče deleže funkcionalnega zemljišča? Prosim za čimprejšnji odgovor Najlepše se zahvaljujem ! ... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši smo kot lastniki posameznih delov stavbe vložili ZK predlog za nastavitev osnovnega vložka; vpis etažne lastnine v ZK (prvi vpis). Kljub temu, da pripada k objektu tudi določeno zemljišče, zanj zaradi dolgotrajnega postopka kljub vlogi, še nismo pridobili odločbe o dodelitvi pripadajočega funkcionalnega zemljišča. Zato smo v 1.fazi vložili le predlog za vpis etažne lastnine samega stavbišča (to je odmerjeno s strani GU). Kako lahko naknadno dodatno v etažo vpišemo tudi pripadajoče deleže funkcionalnega zemljišča? Prosim za čimprejšnji odgovor Najlepše se zahvaljujem ! ... (SLONEP)
Hlev v poslovni prostor (SKMS)
Zanimajo me postopki in potrebna dokumentacija za preureditev gospodarskega poslopja oz. hleva v poslovni prostor in/ali skladišče. Kako se to tretira (preureditev, adaptacija, ???). Ali je možna nadomestna gradnja? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanimajo me postopki in potrebna dokumentacija za preureditev gospodarskega poslopja oz. hleva v poslovni prostor in/ali skladišče. Kako se to tretira (preureditev, adaptacija, ???). Ali je možna nadomestna gradnja? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Veljavnost darilne pogodbe med zakoncema (NN)
Z možem sva minulo leto sklenila darilno pogodbo, s katero sem mu podarila polovico stanovanja, katerega izključna lastnica sem. Te pogodbe nisva notarsko overila, saj sem še pravočasno ugotovila, da sem bila izigrana. Stanovanje oddajam v najem. Z možem sva v postopku razveze zakonske zveze. Zanima me, ali možu pripada polovica tega stanovanja. ... (SLONEP)
Z možem sva minulo leto sklenila darilno pogodbo, s katero sem mu podarila polovico stanovanja, katerega izključna lastnica sem. Te pogodbe nisva notarsko overila, saj sem še pravočasno ugotovila, da sem bila izigrana. Stanovanje oddajam v najem. Z možem sva v postopku razveze zakonske zveze. Zanima me, ali možu pripada polovica tega stanovanja. ... (SLONEP)
Dovoz (A.S.)
Hiša stoji na parceli, ki ima urejen dovoz. Lastnik dovozne poti je občina. Ali občina od lastnikov, ki uporabljajo dovozno pot lahko zahteva, da jo odkupijo oz. ali lahko to dovozno pot proda samo enemu od lastnikov, ki to dovozno pot uporabljajo.... (SLONEP)
Hiša stoji na parceli, ki ima urejen dovoz. Lastnik dovozne poti je občina. Ali občina od lastnikov, ki uporabljajo dovozno pot lahko zahteva, da jo odkupijo oz. ali lahko to dovozno pot proda samo enemu od lastnikov, ki to dovozno pot uporabljajo.... (SLONEP)
Strošek vpisa etažne lastnine v ZK (U.J.)
Z ženo sva kupila stanovanje, ki še ni vpisano v ZK. Ko sva podjetju, ki vodi vpis v ZK predložila Prodajno pogodbo, so nama rekli, da bi investitor (podjetje, ki je zgradilo stanovanjski objekt) plačal stroške vpisa etažne lastnine predhodnemu lastniku, midva pa jih morava plačati sama. Zanima naju, ali je investitor dolžan plačati stroške vpisa tudi nama, ali pa le osebam, ki jim je on prodal stanovanje?... (SLONEP)
Z ženo sva kupila stanovanje, ki še ni vpisano v ZK. Ko sva podjetju, ki vodi vpis v ZK predložila Prodajno pogodbo, so nama rekli, da bi investitor (podjetje, ki je zgradilo stanovanjski objekt) plačal stroške vpisa etažne lastnine predhodnemu lastniku, midva pa jih morava plačati sama. Zanima naju, ali je investitor dolžan plačati stroške vpisa tudi nama, ali pa le osebam, ki jim je on prodal stanovanje?... (SLONEP)
Vrtna uta (NN)
Ali lahko na travniku postavim leseno uto in v kakšni izmeri. Kakšna dovoljenja potrebujem in katera zakonodaja to ureja? ... (SLONEP)
Ali lahko na travniku postavim leseno uto in v kakšni izmeri. Kakšna dovoljenja potrebujem in katera zakonodaja to ureja? ... (SLONEP)
Kako do priključka za vodo (G.I.)
Imam problem, na katerega ne vem odgovora in sem se znašel v brezizhodnem položaju. Sem lastnik hiše, ki je stara preko 50 let, in je vpisana v zemljiški knjigi. Hišo sem kupil na javni dražbi od Občine. Rad bi se priključil na lokalni vodovod, ki so ga zgradili približno nekje okrog leta 1988 (torej približno 15 let nazaj). Projekt za vodovod je bil narejen z pomočjo gradbenega odbora vaške skupnosti. Po posredovanju na Občini, češ da to ni njihova domena, so me napotili k gradbenemu odboru vaške skupnosti (ki naj bi sestavljal par ljudi), kamor sem se že tudi obrnil, da mi izdajo soglasje, vendar zaenkrat še brez uspeha. Glede na starost hiše, in glede na to, da imajo priključek v rezervi, ter da se v tem okraju gradijo novogradnje, ki so priključene na isti lokalni vodovod, ki pa je tudi edini (zvedel sem, da naj bi imeli 10 priključkov v rezervi, vendar ne za ta okraj, kjer stoji moja hiša, kot tudi to, da so vodovod na lastno roko napeljali še izven plana projekta), sprašujem, kako se naj priključim na ta lokalni vodovod? Ali je možno uradno dobiti vpogled v projekt za izgradnjo vodovoda, in kam se naj obrnem, da ga dobim (tudi v primeru, če naletim na nerazumevanje zaradi različnih interesov)? Kam se naj še torej obrnem, in kaj naj storim, da bom imel v hiši pitno vodo, brez katere ne moremo, saj sem do sedaj vselej naletel na gluha ušesa, in se počutim kot pink ponk žogica, ki se nenehno odbija in nikoli ne ustavi. Pomagajte mi!... (SLONEP)
Imam problem, na katerega ne vem odgovora in sem se znašel v brezizhodnem položaju. Sem lastnik hiše, ki je stara preko 50 let, in je vpisana v zemljiški knjigi. Hišo sem kupil na javni dražbi od Občine. Rad bi se priključil na lokalni vodovod, ki so ga zgradili približno nekje okrog leta 1988 (torej približno 15 let nazaj). Projekt za vodovod je bil narejen z pomočjo gradbenega odbora vaške skupnosti. Po posredovanju na Občini, češ da to ni njihova domena, so me napotili k gradbenemu odboru vaške skupnosti (ki naj bi sestavljal par ljudi), kamor sem se že tudi obrnil, da mi izdajo soglasje, vendar zaenkrat še brez uspeha. Glede na starost hiše, in glede na to, da imajo priključek v rezervi, ter da se v tem okraju gradijo novogradnje, ki so priključene na isti lokalni vodovod, ki pa je tudi edini (zvedel sem, da naj bi imeli 10 priključkov v rezervi, vendar ne za ta okraj, kjer stoji moja hiša, kot tudi to, da so vodovod na lastno roko napeljali še izven plana projekta), sprašujem, kako se naj priključim na ta lokalni vodovod? Ali je možno uradno dobiti vpogled v projekt za izgradnjo vodovoda, in kam se naj obrnem, da ga dobim (tudi v primeru, če naletim na nerazumevanje zaradi različnih interesov)? Kam se naj še torej obrnem, in kaj naj storim, da bom imel v hiši pitno vodo, brez katere ne moremo, saj sem do sedaj vselej naletel na gluha ušesa, in se počutim kot pink ponk žogica, ki se nenehno odbija in nikoli ne ustavi. Pomagajte mi!... (SLONEP)
Plačilo komunalnega prispevka (NN)
Občina Ajdovščina zaračunava komunalni prispevek od priključitve na obstoječo infrastrukturo do najkrajše meje parcele po zračni liniji.Jaz ki bom gradil hišo in sem moral narediti še projektno dokumentacijo v kateri je razvidno da bo potekal električni vod po zemlji enako velja za telefon .Pri tem bom moral še prestaviti elektro zračni vod in telefonski zračni vod ,ker v naravi potekasta ravno čez mojo hišo.V tem primiru me zanima ali sem oproščen plačila invidualne rabe ali ne ker stroški premika obeh linij bremenijo mene in ali bi morala Občina Ajdovščina računati komunalni prispevek po projektni dokumentaciji.... (SLONEP)
Občina Ajdovščina zaračunava komunalni prispevek od priključitve na obstoječo infrastrukturo do najkrajše meje parcele po zračni liniji.Jaz ki bom gradil hišo in sem moral narediti še projektno dokumentacijo v kateri je razvidno da bo potekal električni vod po zemlji enako velja za telefon .Pri tem bom moral še prestaviti elektro zračni vod in telefonski zračni vod ,ker v naravi potekasta ravno čez mojo hišo.V tem primiru me zanima ali sem oproščen plačila invidualne rabe ali ne ker stroški premika obeh linij bremenijo mene in ali bi morala Občina Ajdovščina računati komunalni prispevek po projektni dokumentaciji.... (SLONEP)
Zemljišče in stavba (NN)
Prvi lastnik zemljišča(vpisano kot splošno ljudsko premoženje)je prodal hišo stoječo na tej parceli leta 1962.Nekaj dni po sklenjeni pogodbe(overjene) je opravil delitev te parcele na stavbišče ostanek pa na pašnik.Kupec hiše/(elektro)je le to razdelil na 3 etaže in dve prodal ene je ostalo lastnik podjetje(elektro)Prepisa niso uredili.Sedaj se je pojavil prvi lastnik,ki je v tem času podal v zemljiški knjigi da se vpiše kot lastnik in hkrati prodal parcelo(pašnik)lastniku ene etaže.Na tem zemljišču stoji zidana garaža,drvarnica in pa vrt,ki ga sedaj ne bi smeli uporabljati pa podana je zahteva po ukinitvi drvarnice.Lastninski deleži in funkcjonalno zemljišče nikoli ni bilo določeno.Iz kupoprodajne pogodbe ni razvidno da bi prodal samo hišo tako kot sedaj trdi .Kupec(elektro)se s to trditvijo strinja ker noče imeti opravka s to zadevo.Kaj se da doseči glede uporabe zemljišča ?... (SLONEP)
Prvi lastnik zemljišča(vpisano kot splošno ljudsko premoženje)je prodal hišo stoječo na tej parceli leta 1962.Nekaj dni po sklenjeni pogodbe(overjene) je opravil delitev te parcele na stavbišče ostanek pa na pašnik.Kupec hiše/(elektro)je le to razdelil na 3 etaže in dve prodal ene je ostalo lastnik podjetje(elektro)Prepisa niso uredili.Sedaj se je pojavil prvi lastnik,ki je v tem času podal v zemljiški knjigi da se vpiše kot lastnik in hkrati prodal parcelo(pašnik)lastniku ene etaže.Na tem zemljišču stoji zidana garaža,drvarnica in pa vrt,ki ga sedaj ne bi smeli uporabljati pa podana je zahteva po ukinitvi drvarnice.Lastninski deleži in funkcjonalno zemljišče nikoli ni bilo določeno.Iz kupoprodajne pogodbe ni razvidno da bi prodal samo hišo tako kot sedaj trdi .Kupec(elektro)se s to trditvijo strinja ker noče imeti opravka s to zadevo.Kaj se da doseči glede uporabe zemljišča ?... (SLONEP)
Sprememba načrta stanovanjske hiše! (NN)
Pozdravljeni! Kaj moram storiti, če želim obstoječi načrti spremenit? Namreč kupil sem parcelo s gradbenim dovoljenjem, plačanimi prrispevki itd. Vendar v načrtu stanovanjskega objekta ni vključena KLET, vendar je samo pritličje (delavnica, garaža..) in mansarda. Za odgovor se Vam že v naprej iskreno zahvaljujem in Vas prav lepo pozdravljam!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kaj moram storiti, če želim obstoječi načrti spremenit? Namreč kupil sem parcelo s gradbenim dovoljenjem, plačanimi prrispevki itd. Vendar v načrtu stanovanjskega objekta ni vključena KLET, vendar je samo pritličje (delavnica, garaža..) in mansarda. Za odgovor se Vam že v naprej iskreno zahvaljujem in Vas prav lepo pozdravljam!... (SLONEP)
Podstrešno stanovanje (NN)
kupil bi podetršje v bloku v velikosti lastnega stanovaja - tik nad lastnim stanovanjem. zanima me, ali je potrebno imeti gradbeno dovoljenje za ureditev podstrešja za stanovanje, prav tako me zanim kakšna soglasja moram imeti, da lahko začnem z preurejanjem podstrešja ( zidanje sten, okna, podzidava leg, ki so sedaj podprte z podpornimi rokami. ... (SLONEP)
kupil bi podetršje v bloku v velikosti lastnega stanovaja - tik nad lastnim stanovanjem. zanima me, ali je potrebno imeti gradbeno dovoljenje za ureditev podstrešja za stanovanje, prav tako me zanim kakšna soglasja moram imeti, da lahko začnem z preurejanjem podstrešja ( zidanje sten, okna, podzidava leg, ki so sedaj podprte z podpornimi rokami. ... (SLONEP)
Odškodnina zaradi spremembe namembnosti (NN)
Ali je plačana odškodnina za spremembo namembnosti zemljišča omejena. Na UE pravijo, da kljub temu, da je bila plačana odškodnina moram le to še enkrat plačati, ker se gradnja ni začela takoj (odškodnina je bila plačana pred 10 leti).Zaradi tega mi morejo izdati gradbenega dovoljenja.... (SLONEP)
Ali je plačana odškodnina za spremembo namembnosti zemljišča omejena. Na UE pravijo, da kljub temu, da je bila plačana odškodnina moram le to še enkrat plačati, ker se gradnja ni začela takoj (odškodnina je bila plačana pred 10 leti).Zaradi tega mi morejo izdati gradbenega dovoljenja.... (SLONEP)
Uporabno dovoljenje (K.K.)
Kdo je dolžan pridobiti uporabno dovoljenje za stanovanje -novogradnjo(kupec ali prodajalec), če je le to kupljeno preden je prodajalec (investitor kot fizična oseba) pridobil uporabno dovoljenje? Verjetno je to ista oseba, ki mora odpraviti pomanjkljivosti do pridobitve dokončnega gradbenega dovoljenja?... (SLONEP)
Kdo je dolžan pridobiti uporabno dovoljenje za stanovanje -novogradnjo(kupec ali prodajalec), če je le to kupljeno preden je prodajalec (investitor kot fizična oseba) pridobil uporabno dovoljenje? Verjetno je to ista oseba, ki mora odpraviti pomanjkljivosti do pridobitve dokončnega gradbenega dovoljenja?... (SLONEP)
Trajanje gradnje (K.K.)
Ali obstaja kje kakšno zakonsko določilo o tem koliko časa lahko traja gradnja oz. kaj določa zadnji rok za pridobitev uporabnega dovoljenja? Ali je uporabno dovoljenje nujno za vpis novogradnje v zemljiško knjigo? To vprašanje se nanaša predvsem na 74. člen zakona o zemljiški knjigi (ZZK), ki v drugem odstavku pravi: Investitor gradnje stavbe, katere posamezni deli so namenjeni za prodajo, mora v 60 dneh od izdaje dokončnega uporabnega dovoljenja vložiti zemljiškoknjižni predlog za vpis etažne lastnine. - Ali se kot investitor smatra tudi fizična oseba? Ali je kje določeno kdaj se neka gradnja smatra za prodajo? Ali je dovolj že dejstvo, da je prodana ena stanovanjska enota novogradnje pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja?... (SLONEP)
Ali obstaja kje kakšno zakonsko določilo o tem koliko časa lahko traja gradnja oz. kaj določa zadnji rok za pridobitev uporabnega dovoljenja? Ali je uporabno dovoljenje nujno za vpis novogradnje v zemljiško knjigo? To vprašanje se nanaša predvsem na 74. člen zakona o zemljiški knjigi (ZZK), ki v drugem odstavku pravi: Investitor gradnje stavbe, katere posamezni deli so namenjeni za prodajo, mora v 60 dneh od izdaje dokončnega uporabnega dovoljenja vložiti zemljiškoknjižni predlog za vpis etažne lastnine. - Ali se kot investitor smatra tudi fizična oseba? Ali je kje določeno kdaj se neka gradnja smatra za prodajo? Ali je dovolj že dejstvo, da je prodana ena stanovanjska enota novogradnje pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja?... (SLONEP)
Funkcionalno zemljišče (V.R.)
Sem etažni lastnik v večstanovanjski zgradbi, ki leži na enotni parceli. Lastnik sosednje parcele si je pred 25 leti uredil dovozno pot preko naše parcele, ki pa gre povsem mimo levega boka moje garaže, istočasno pa v veliki meri tudi preko dvorišča oz. poti, ki vodi v mojo garažo Stanovanjski sklad je to garažo pred leti zgradil kot nadomestek za klet. V primeru, da bi hotel garažo(klet) popravljati, bi mi to bilo onemogočeno. Upravna enota občine mi je obrazložila, da so one kot lastniki parcele tisti, ki lahko določajo, kako se bo dvorišče uporabljalo, zato so kljub vsemu omogočili sosedu da nemoteno uporablja dovozno pot še naprej. Zanima me kake pravice imam do tega "skupnega" zemljišča oziroma kako lahko branim svoje pravice. Ostali stanovalci bloka so žal povsem nevtralni glede tega vprašanja, saj imajo oni svoje garaže drugje in jih ta sosed nič ne moti.... (SLONEP)
Sem etažni lastnik v večstanovanjski zgradbi, ki leži na enotni parceli. Lastnik sosednje parcele si je pred 25 leti uredil dovozno pot preko naše parcele, ki pa gre povsem mimo levega boka moje garaže, istočasno pa v veliki meri tudi preko dvorišča oz. poti, ki vodi v mojo garažo Stanovanjski sklad je to garažo pred leti zgradil kot nadomestek za klet. V primeru, da bi hotel garažo(klet) popravljati, bi mi to bilo onemogočeno. Upravna enota občine mi je obrazložila, da so one kot lastniki parcele tisti, ki lahko določajo, kako se bo dvorišče uporabljalo, zato so kljub vsemu omogočili sosedu da nemoteno uporablja dovozno pot še naprej. Zanima me kake pravice imam do tega "skupnega" zemljišča oziroma kako lahko branim svoje pravice. Ostali stanovalci bloka so žal povsem nevtralni glede tega vprašanja, saj imajo oni svoje garaže drugje in jih ta sosed nič ne moti.... (SLONEP)
Uporabno dovoljenje (M)
Sem lastnik poslovnega prostora in imam izdano uporabno dovoljenje za poslovni prostor - prodajalna in videoteka.Lokal dajem v najem turistični agenciji. Na upravni enoti v Novi Gorici, zahtevajo spremembo uporabega dovoljena, ki ga spremenijo na podlagi novega lokacijskega in gradbenega dovoljenja (enotnega) Zanima me, če je res potrebno vse to, samo zaradi spremembe namembnosti?... (SLONEP)
Sem lastnik poslovnega prostora in imam izdano uporabno dovoljenje za poslovni prostor - prodajalna in videoteka.Lokal dajem v najem turistični agenciji. Na upravni enoti v Novi Gorici, zahtevajo spremembo uporabega dovoljena, ki ga spremenijo na podlagi novega lokacijskega in gradbenega dovoljenja (enotnega) Zanima me, če je res potrebno vse to, samo zaradi spremembe namembnosti?... (SLONEP)
Uporabno dovoljenje (M.L.)
Ali je potrebno za spremembo dejavnosti, spremeniti uporabno dovoljenje, nakar moramo pridobiti ponovno lokacijsko in gradbeno dokumentacijo, čeprav je to staro 3 leta in se ni nič spremenilo ne dogradilo za novo dejavnost?... (SLONEP)
Ali je potrebno za spremembo dejavnosti, spremeniti uporabno dovoljenje, nakar moramo pridobiti ponovno lokacijsko in gradbeno dokumentacijo, čeprav je to staro 3 leta in se ni nič spremenilo ne dogradilo za novo dejavnost?... (SLONEP)
Vpis v ZK (NN)
Kateri obrazec konkretno potrebujem za vpis prenosa lastništva hiše v zemljiško knjigo? Kaj je potrebno priložiti k obrazcu? Ali lahko to naredim sama, ali moram obvezno k advokatu?... (SLONEP)
Kateri obrazec konkretno potrebujem za vpis prenosa lastništva hiše v zemljiško knjigo? Kaj je potrebno priložiti k obrazcu? Ali lahko to naredim sama, ali moram obvezno k advokatu?... (SLONEP)
Nakup obremenjene nepremičnine (NN)
Dogovorili smo se za nakup nepremičnine. Iz zemljiškoknjižnega izpiska je razvidno, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko (C3), zaradi zapadlih obveznosti pa je banka sprožila tudi izvršbo (sklep o izvršbi v listu C1). Obveznosti do banke so približno 1/2 vrednosti nepremičnine. Ker se bi prodajalec iz nepremičnine izselil kasneje (2 meseca) smo se dogovorili, da se plačilo oziroma izvedba posla izvrši v nekaj obrokih: - prvi obrok pokrije obveznosti do banke, ki sočasno ob poplačilu (direktno poplačilo banke s strani kupca!) dovoli izbris v Z.K. (cca. 50%) - drugi obrok se plača ob izselitvi oziroma izpraznitvi nepremičnine (2 meseca kasneje) (cca. 40%) - tretji obrok mesec dni po izselitvi (preostali del) Kako naj izvršim nakup, da se izognem morebitnim zapletom in katera pogodbena določila je potrebno vnesti v pogodbo (prodaja večim kupcem, nasilna izselitev, vpis lastništva, penali, ara, roki) ? Kako naj zavarujem plačilo posameznih obrokov kupnine? Ali je mogoče ob sklenitvi pogodbe zahtevati plombo na nepremičnini ali kakšne druge vrste vpisov v Z.K., ki onemogočajo prodajalca in zagotavljajo prenos lastništva ob izpolnitvi pogodbenih določil na kupca? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Dogovorili smo se za nakup nepremičnine. Iz zemljiškoknjižnega izpiska je razvidno, da je nepremičnina obremenjena s hipoteko (C3), zaradi zapadlih obveznosti pa je banka sprožila tudi izvršbo (sklep o izvršbi v listu C1). Obveznosti do banke so približno 1/2 vrednosti nepremičnine. Ker se bi prodajalec iz nepremičnine izselil kasneje (2 meseca) smo se dogovorili, da se plačilo oziroma izvedba posla izvrši v nekaj obrokih: - prvi obrok pokrije obveznosti do banke, ki sočasno ob poplačilu (direktno poplačilo banke s strani kupca!) dovoli izbris v Z.K. (cca. 50%) - drugi obrok se plača ob izselitvi oziroma izpraznitvi nepremičnine (2 meseca kasneje) (cca. 40%) - tretji obrok mesec dni po izselitvi (preostali del) Kako naj izvršim nakup, da se izognem morebitnim zapletom in katera pogodbena določila je potrebno vnesti v pogodbo (prodaja večim kupcem, nasilna izselitev, vpis lastništva, penali, ara, roki) ? Kako naj zavarujem plačilo posameznih obrokov kupnine? Ali je mogoče ob sklenitvi pogodbe zahtevati plombo na nepremičnini ali kakšne druge vrste vpisov v Z.K., ki onemogočajo prodajalca in zagotavljajo prenos lastništva ob izpolnitvi pogodbenih določil na kupca? Za odgovor se Vam najlepše zahvaljujem.... (SLONEP)
Prodaja zemlje v denac.postopku (S.S.)
Kupila sem parcelo. Poleg nje je zemlja (nezazidano stavbno zemljišče) v denacionalizacijskem postopku.Upravičenec mi je ponudil del te zemlje v odkup ,da bi si povečala nezazidljivi del parcele.Ker ne bi postala lastnik takoj, mi upravičenec do te zemlje pravi, da se v takem primeru vpiše v zemljiško knjigo opomba, da imam po denacionalizacijski odločbi pravico do vpisa kot knjižna lastnica.Zanima me, če je to res , saj imam od prejšnega nakupa parcele slabo izkušnjo.... (SLONEP)
Kupila sem parcelo. Poleg nje je zemlja (nezazidano stavbno zemljišče) v denacionalizacijskem postopku.Upravičenec mi je ponudil del te zemlje v odkup ,da bi si povečala nezazidljivi del parcele.Ker ne bi postala lastnik takoj, mi upravičenec do te zemlje pravi, da se v takem primeru vpiše v zemljiško knjigo opomba, da imam po denacionalizacijski odločbi pravico do vpisa kot knjižna lastnica.Zanima me, če je to res , saj imam od prejšnega nakupa parcele slabo izkušnjo.... (SLONEP)
Prijava stalnega ali začasnega bivališča (D.)
Zanima me , če se kot najemnik stanovanja lahko prijavim stalno ali začasno na naslovu najemnega stanovanja brez vednosti lastnika ( najemodajalca).Z najemodajalcem imamo sklenjeno pogodbo o najemu za določen čas, vendar pogodba ni overjena pri notarju. Za odgovor se vam zahvaljujem !... (SLONEP)
Zanima me , če se kot najemnik stanovanja lahko prijavim stalno ali začasno na naslovu najemnega stanovanja brez vednosti lastnika ( najemodajalca).Z najemodajalcem imamo sklenjeno pogodbo o najemu za določen čas, vendar pogodba ni overjena pri notarju. Za odgovor se vam zahvaljujem !... (SLONEP)
Sprememba lokacijske dokumentacije (A)
Kakšen je postopek spremembe likacijske dokumentacije, če je s prvotno lokacijsko dokumentacijo predviden objekt oz. atrijska hiša, mi pa bi želeli graditi manjšo atrijsko hišo od predvidene ali recimo hišo z mansardo. To je v primeru, če kupimo parcelo, ki ima že pridobljeno lokacijsko dokumentacijo.... (SLONEP)
Kakšen je postopek spremembe likacijske dokumentacije, če je s prvotno lokacijsko dokumentacijo predviden objekt oz. atrijska hiša, mi pa bi želeli graditi manjšo atrijsko hišo od predvidene ali recimo hišo z mansardo. To je v primeru, če kupimo parcelo, ki ima že pridobljeno lokacijsko dokumentacijo.... (SLONEP)
Ovire pri nakupu dela sosedovega travnika (NN)
Ob svoji parcele bi želel dokupiti kakšnih 1000 m2 sosdeovega travnika, ki pa ga je v skupni površini preko 20.000 m2. Dokupljen travnik bi ostal travnik oz. sadovnjak. Sosed je pripravljen prodati del svojega travnika. Zanima pa me, na katere ovire (pravne, birokratske,..) utegnem naleteti pri realizaciji nakupa parcele. Naj še omenim, da nimam statusa kmeta, če to ka več pove o situaciji nakupa. Hvala za odgovor... (SLONEP)
Ob svoji parcele bi želel dokupiti kakšnih 1000 m2 sosdeovega travnika, ki pa ga je v skupni površini preko 20.000 m2. Dokupljen travnik bi ostal travnik oz. sadovnjak. Sosed je pripravljen prodati del svojega travnika. Zanima pa me, na katere ovire (pravne, birokratske,..) utegnem naleteti pri realizaciji nakupa parcele. Naj še omenim, da nimam statusa kmeta, če to ka več pove o situaciji nakupa. Hvala za odgovor... (SLONEP)