Vprašanja - Agencije in posredniki
Licenca za nepremičninskega posrednika ? (Gregor)
Zanimam se za pridobitev nepremičninske licence, vendar ne izpolnjujem izobrazbenega pogoja. Namreč imam V. stopnjo izobrazbe, vendar imam delovne izkušnje in sicer sedem let iz področja kreditiranja prebivalstva in podjetij, pri čemer sem za stranke, ki so nakupovale nepremičnine s krediti, velikokrat opravil delo nepremicninskega posrednika. Zanima me, če je glede na moje delovne izkušnje pridobitev licence mogoča in kako in s čim dokažem, da imam tri leta delovnih izkušenj (pred letom 2003). Hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Zanimam se za pridobitev nepremičninske licence, vendar ne izpolnjujem izobrazbenega pogoja. Namreč imam V. stopnjo izobrazbe, vendar imam delovne izkušnje in sicer sedem let iz področja kreditiranja prebivalstva in podjetij, pri čemer sem za stranke, ki so nakupovale nepremičnine s krediti, velikokrat opravil delo nepremicninskega posrednika. Zanima me, če je glede na moje delovne izkušnje pridobitev licence mogoča in kako in s čim dokažem, da imam tri leta delovnih izkušenj (pred letom 2003). Hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Objava informativnih izračunov kredita na spletni strani nepremičninske agencije ? (Barbara)
Smo v fazi odpiranja nepremičninske agencije. Ker oblikujemo spletne strani, nas zanima, ali moramo za objavo informativnih izračunov kredita posameznih bank na naši spleti strani, od njih dobiti kakšno dovoljenje, ali lahko brez problema objavimo te izračune oziroma povezave do izračunov na njihovih spletnih straneh. Ne bi radi naredili nekaj, kar je pravno nedopustno, bi pa radi našim strankam ponudili bolj celostno storitev.... (SLONEP)
Smo v fazi odpiranja nepremičninske agencije. Ker oblikujemo spletne strani, nas zanima, ali moramo za objavo informativnih izračunov kredita posameznih bank na naši spleti strani, od njih dobiti kakšno dovoljenje, ali lahko brez problema objavimo te izračune oziroma povezave do izračunov na njihovih spletnih straneh. Ne bi radi naredili nekaj, kar je pravno nedopustno, bi pa radi našim strankam ponudili bolj celostno storitev.... (SLONEP)
Razlika med oglaševanim in dejanskim stanjem nepremičnine? (Matej)
Pozdravljeni! Kupujem novo stanovanje z atrijem. Stanovanje sem že zaaral, prevzem pa je predviden 01.03.2008. Zadnjič sem šel naključno pdgledat objekt, kjer sem opazil, da polovica atrija cca. 50 m2, ne bo imela trave, kot je bilo oglaševano, ampak "metličeni beton." Ta izraz je uporabila agentka, ko sem jo kontaktiral o tej temi. Nadalje mi je zagotovila, da tega oni niso oglaševali, čeprav imam shranjene risbe kako naj bi zgledalo stanovanje (na sliki je trava), prav tako pa je v predpogodbi napisano 100m2 atrij-trava. Kaj lahko storim?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kupujem novo stanovanje z atrijem. Stanovanje sem že zaaral, prevzem pa je predviden 01.03.2008. Zadnjič sem šel naključno pdgledat objekt, kjer sem opazil, da polovica atrija cca. 50 m2, ne bo imela trave, kot je bilo oglaševano, ampak "metličeni beton." Ta izraz je uporabila agentka, ko sem jo kontaktiral o tej temi. Nadalje mi je zagotovila, da tega oni niso oglaševali, čeprav imam shranjene risbe kako naj bi zgledalo stanovanje (na sliki je trava), prav tako pa je v predpogodbi napisano 100m2 atrij-trava. Kaj lahko storim?... (SLONEP)
Kako ponuditi nepremičnino v tujini? (Simon)
Spoštovani! Zanima me kako ponuditi svojo nepremičnino evropskemu trgu. Prodajamo namreč stanovanjsko hišo blizu Čatežkih toplic. Katere agencije se ukvarjajo z tako vrsto posredovanja. Lep pozdrav Simon mail! ... (SLONEP)
Spoštovani! Zanima me kako ponuditi svojo nepremičnino evropskemu trgu. Prodajamo namreč stanovanjsko hišo blizu Čatežkih toplic. Katere agencije se ukvarjajo z tako vrsto posredovanja. Lep pozdrav Simon mail! ... (SLONEP)
Nakup črne gradnje? (matej)
Pozdravljeni! Zanimam se za nakup hiše, ki pa ima prizidek zgrajen malo pred letom 1980, za katerega lastnik nima gradbenega dovoljenja. V spodnjem delu prizidka, ki sicer stoji na stanovanjskem zemljiču, so kopalnica, wc, shramba, nad njim pa je garaža. Zanima me: 1. Ali lastnik (oziroma v njegovem imenu nepremičninska agencija) sploh sme prodati črno gradnjo? 2. Ali je za to hišo (zgrajena pred letom 1960) mogoče dobiti uporabno dovoljenje kljub temu, da nima kopalnice in wc-ja (oboje je, kot rečeno, v nelegalno zgrajenem prizidku)? 3. Ali je sploh mogoč vpis lastništva v zemljiško knjigo? Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanimam se za nakup hiše, ki pa ima prizidek zgrajen malo pred letom 1980, za katerega lastnik nima gradbenega dovoljenja. V spodnjem delu prizidka, ki sicer stoji na stanovanjskem zemljiču, so kopalnica, wc, shramba, nad njim pa je garaža. Zanima me: 1. Ali lastnik (oziroma v njegovem imenu nepremičninska agencija) sploh sme prodati črno gradnjo? 2. Ali je za to hišo (zgrajena pred letom 1960) mogoče dobiti uporabno dovoljenje kljub temu, da nima kopalnice in wc-ja (oboje je, kot rečeno, v nelegalno zgrajenem prizidku)? 3. Ali je sploh mogoč vpis lastništva v zemljiško knjigo? Najlepša hvala za odgovor.... (SLONEP)
Najem stanovanja in provizija? (brunctat)
Preko nepremičninske agencije smo našli stanovanje, katerega želimo vzeti v najem. Kdo plača provizijo in ali lahko pogodbo kupimo v papirnici in jo izpolnimo brez agencije? Hvala.... (SLONEP)
Preko nepremičninske agencije smo našli stanovanje, katerega želimo vzeti v najem. Kdo plača provizijo in ali lahko pogodbo kupimo v papirnici in jo izpolnimo brez agencije? Hvala.... (SLONEP)
Kje dobiti literaturo za opravljanje strokovnega izpita za pridobitev licence za nepremičninskega posrednika? (Mary)
Pozdravljeni, Zanima me kje, kupiti ustrezno literaturo za opravljanje strokovnega izpita za pridobitev licence za nepremičninskega posrednika. Ali se da kupiti tudi rabljeno literaturo oz. ali obstaja kak forum. Zahvaljujem se vam za odgovor in vam želim lep dan. ... (SLONEP)
Pozdravljeni, Zanima me kje, kupiti ustrezno literaturo za opravljanje strokovnega izpita za pridobitev licence za nepremičninskega posrednika. Ali se da kupiti tudi rabljeno literaturo oz. ali obstaja kak forum. Zahvaljujem se vam za odgovor in vam želim lep dan. ... (SLONEP)
Kako urediti spremembo kvadrature v ZK? (Maka)
Pred letom dni sem kupila stanovanje v Ljubljani. V kupoprodajni pogodbi je napačno zapisano, da gre za 3 sobno stanovanje. Poleg tega je zapisano, da je stanovanjske površine 83m2 (na agenciji VEHOVAR-kjer so to pogodbo sestavljali, so me prepričevali, da je ta kvadratura mišljena s teraso (velikost terase je 25 m2) in da je pravilno zapisano v tej kupoprodajni pogodbi, le- ta pa je sklenjena med mano in investitorjem, seveda pa so mi v pogodbi zagotovili v enem od členov, da bodo poskrbeli za popravek, da gre za dvosobno stanovanje in ne trisobno, pa tega do danes niso storili). Zdaj me seveda zanima, kako lahko vpišem to spremembo. gre namreč za dvosobno stanovanje in ne trosobno kot je navedeno v pogodbi. Ter izmera stanovanjske površine je 58 m2 in terasa 25 m2. Ker iz tega sledi, da so tudi obračuni stroškov lahko napačni? Se lahko napiše kak dodatek h pogodbi? Vkolikor bi stanovanje kdaj prodala, bi želela, da je pogodba in vpis v ZK tak kot je dejansko stanje. Rada bi naredila kot je prav. Kaj mi svetujete? Kako naj se lotim in kje naj začnem? Hvala za odgovor. Lep in uspešen dan. Maka... (SLONEP)
Pred letom dni sem kupila stanovanje v Ljubljani. V kupoprodajni pogodbi je napačno zapisano, da gre za 3 sobno stanovanje. Poleg tega je zapisano, da je stanovanjske površine 83m2 (na agenciji VEHOVAR-kjer so to pogodbo sestavljali, so me prepričevali, da je ta kvadratura mišljena s teraso (velikost terase je 25 m2) in da je pravilno zapisano v tej kupoprodajni pogodbi, le- ta pa je sklenjena med mano in investitorjem, seveda pa so mi v pogodbi zagotovili v enem od členov, da bodo poskrbeli za popravek, da gre za dvosobno stanovanje in ne trisobno, pa tega do danes niso storili). Zdaj me seveda zanima, kako lahko vpišem to spremembo. gre namreč za dvosobno stanovanje in ne trosobno kot je navedeno v pogodbi. Ter izmera stanovanjske površine je 58 m2 in terasa 25 m2. Ker iz tega sledi, da so tudi obračuni stroškov lahko napačni? Se lahko napiše kak dodatek h pogodbi? Vkolikor bi stanovanje kdaj prodala, bi želela, da je pogodba in vpis v ZK tak kot je dejansko stanje. Rada bi naredila kot je prav. Kaj mi svetujete? Kako naj se lotim in kje naj začnem? Hvala za odgovor. Lep in uspešen dan. Maka... (SLONEP)
Ali lahko z mojo dejavnostjo prodam novogradnjo brez posrednika? (Igor)
Pozdravljeni, sem samostojni podjetnik in imam dejavnost Organizacija in izvedba nepremičninskih projektov za trg (to je glavna dejavnost), trgovanje z lastnimi nepremičninami in urejanje okolice. Sedaj pa sem nekje prebral, da jaz kot samostojni podjetnik ne morem te hiše prodati sam, ampak jo moram prodati preko agencije, ki se s tem ukvarja. Ne diši mi ravno to dejstvo, da mi agencija od zaslužka trga 4% težko zasluženega denarja. Hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Pozdravljeni, sem samostojni podjetnik in imam dejavnost Organizacija in izvedba nepremičninskih projektov za trg (to je glavna dejavnost), trgovanje z lastnimi nepremičninami in urejanje okolice. Sedaj pa sem nekje prebral, da jaz kot samostojni podjetnik ne morem te hiše prodati sam, ampak jo moram prodati preko agencije, ki se s tem ukvarja. Ne diši mi ravno to dejstvo, da mi agencija od zaslužka trga 4% težko zasluženega denarja. Hvala in lep pozdrav.... (SLONEP)
Ogled nepremičnine z dvema agencijama in posledice? (sandra)
Pozdravljeni! Zanima me, kakšne so lahko posledice, če si kot stranka ogledam nepremičnino z agencijo A in potem še to isto nepemičnino z agencijo B, ki ima nižjo izhodiščno ceno in to nepremičnino tudi kupim preko agencije B. Podpisano pa imam pogodbo z agencijo A. Lahko agencija A terja od mene kakršen koli dolg, provizijo?!?!?! Za odgovor se že vnaprej zahvaljujem. ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, kakšne so lahko posledice, če si kot stranka ogledam nepremičnino z agencijo A in potem še to isto nepemičnino z agencijo B, ki ima nižjo izhodiščno ceno in to nepremičnino tudi kupim preko agencije B. Podpisano pa imam pogodbo z agencijo A. Lahko agencija A terja od mene kakršen koli dolg, provizijo?!?!?! Za odgovor se že vnaprej zahvaljujem. ... (SLONEP)
Komu prijaviti goljufivo nepremičninsko agencijo? (Veronika)
Lep pozdrav! Ob iskanju stanovanja sem prišla do agencijskega oglasa, za katerega sem potem, ko sem se že nekaj časa pogovarjala o njem s predstavnikom agencije, ugotovila, da je najverjetneje lažen. To se mi ni zgodilo prvič, pa me zanima, ali obstaja služba oz. inšpekcija, kamor lahko prijavim nepravilno delovanje agencije?... (SLONEP)
Lep pozdrav! Ob iskanju stanovanja sem prišla do agencijskega oglasa, za katerega sem potem, ko sem se že nekaj časa pogovarjala o njem s predstavnikom agencije, ugotovila, da je najverjetneje lažen. To se mi ni zgodilo prvič, pa me zanima, ali obstaja služba oz. inšpekcija, kamor lahko prijavim nepravilno delovanje agencije?... (SLONEP)
Nakup stanovanja in vlaga? (TAMI)
Pred približno pol leta smo kupili manjše stanovanje. Nakup smo opravili preko agencije, ki se ukvarja z nepremičninami. Stanovanje je novejše, vendar se nahaja v pritličju starejše stanovanjske hiše. Ob nakupu nismo opazili, da bi stanovanje imelo kakšne pomanjkljivosti. Toda že med samo obnovo smo opazili vlago v stanovanju (plesniv zid v omarici pod umivalnikom ..), kar pa smo sprva pripisovali temu, da je bilo stanovanje v glavnem zaprto. Zadnja dva meseca pa sta v stanovanju njemnika, ki sta nas obvestila, da zaradi velike vlažnosti stanovanja v kratkem odpovedujeta pogodbo. Zanima me ali je agencija odgovorna, ker nas pri nakupu ni opozorila na pomanjkljivosti stanovanja in ali lahko zahtevamo odškodnino. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pred približno pol leta smo kupili manjše stanovanje. Nakup smo opravili preko agencije, ki se ukvarja z nepremičninami. Stanovanje je novejše, vendar se nahaja v pritličju starejše stanovanjske hiše. Ob nakupu nismo opazili, da bi stanovanje imelo kakšne pomanjkljivosti. Toda že med samo obnovo smo opazili vlago v stanovanju (plesniv zid v omarici pod umivalnikom ..), kar pa smo sprva pripisovali temu, da je bilo stanovanje v glavnem zaprto. Zadnja dva meseca pa sta v stanovanju njemnika, ki sta nas obvestila, da zaradi velike vlažnosti stanovanja v kratkem odpovedujeta pogodbo. Zanima me ali je agencija odgovorna, ker nas pri nakupu ni opozorila na pomanjkljivosti stanovanja in ali lahko zahtevamo odškodnino. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Kakšno plačilo lahko pričakujem od nepremičninske agencije? (mojca)
Ravnokar se naredila izpit za nepremičninskega agenta, zato me zanima kakšno plačilo lahko pričakujem od agencij, če za njih opravljam delo kot s.p.... (SLONEP)
Ravnokar se naredila izpit za nepremičninskega agenta, zato me zanima kakšno plačilo lahko pričakujem od agencij, če za njih opravljam delo kot s.p.... (SLONEP)
Sosed preprečuje prodajo nepremičnine- kaj storiti? (Andrej)
Spoštovani. Prosiva za nasvet v zvezi s prodajo starejše hiše na Primorskem. Po sili razmer bivava v kraju blizu Ljubljane. Tja sva se morala preseliti, saj sva oba izgubila službo v domačem kraju. Prodajo že dobri dve leti skušava izpeljati preko nepremičninske agencije. Žal, neuspešno. Oviro predstavlja sosed, ki prestreza kupce oziroma jih izbira po svojem okusu. Pri tem jim govori vse mogoče samo, da jih odvrne od nakupa. Ko sva mu omenila, češ, da nama je vseeno kdo objekt kupi ( za ceno, ki jo je določil nepremičninski agent sva jo ponudila njemu ), se je samo nasmehnil in dejal da ga to ne zanima. Ker sva vezana na službo, ne moreva biti prisotna pri ogledih, katerih je največ ravno med tednom. Prosiva za skorajšen odgovor. ... (SLONEP)
Spoštovani. Prosiva za nasvet v zvezi s prodajo starejše hiše na Primorskem. Po sili razmer bivava v kraju blizu Ljubljane. Tja sva se morala preseliti, saj sva oba izgubila službo v domačem kraju. Prodajo že dobri dve leti skušava izpeljati preko nepremičninske agencije. Žal, neuspešno. Oviro predstavlja sosed, ki prestreza kupce oziroma jih izbira po svojem okusu. Pri tem jim govori vse mogoče samo, da jih odvrne od nakupa. Ko sva mu omenila, češ, da nama je vseeno kdo objekt kupi ( za ceno, ki jo je določil nepremičninski agent sva jo ponudila njemu ), se je samo nasmehnil in dejal da ga to ne zanima. Ker sva vezana na službo, ne moreva biti prisotna pri ogledih, katerih je največ ravno med tednom. Prosiva za skorajšen odgovor. ... (SLONEP)
Neprofesionalnost agencije- kaj storiti? (T.)
Lep pozdrav. Po neštetih zapletih in pregovarjanjih smo končno kupili stanovanje. Kupili smo ga "preko" agencije, ki pa ni opravila dejansko nič. Zaradi časovne stiske, smo v podnajemniškem stanovanju s pogodbo za določonen čas, smo se s prodajalko po neuspelem poskusu podpisa pogodbe pri agenciji odločili za podpis brez prisotnosti agenta. Prodajalka, ki pa je prav tako kupovala drugo stanovanje preko iste agencije, je po tistem času doživela veliko neprijetnih trenutkov, kot so grožnje s strani agencije. V naši pogodbi, s katero je bila seznanjena tudi agencija, je bil namreč določen rok za izselitev 14 dni po prejetju kupnine, vendar najkasneje do 15.1.2007. Prodajalka, ki je že v letih, pa je bila "prisiljena" podpisati pogodbo o ari, kateri je bil naveden datum vselitve oz. izselitve trenutnih lastnikov 15.1.2007. Vse lepo in prav. Glede na našo časovno stisko, stanovanje je potrebno adaptirati, je bilo dogovorjeno, da bo kupnina plačana tako po odobritvi hipotekarnega kredita, nekje v začetku decembra. Agencija je bila o tem seznanjena in tako agent kot tudi direktor agencije sta trdila, da bo stanovanje za gospo izpraznjeno takoj. Nato so se začele težave. Na podpisom kupne pogodbe, ki je bila pripravljena s strani pravnika banke, je direktor agencije z ne preveč nizkim tonom rekel, da ne bo podpisa, ker se ne strinja z nekim členom v pogodbi. Pričelo se je zmerjanje, kričanje ter postavil nas je dobesedno na hladno pred vrata agencije. Nalednji dan smo pogodbo podpisali sami, overili, ter pričeli postopek odobritve kredita. Glede na to, da agencija ni bila prisotna pri podpisu pogodbe menimo, da niso upravičeni do provizije. Poleg tega je bila pogodba o posredovanju podpisana s strani prve osebe (moje žene) ter druge osebe (služnostne upravičenke v stanovanju), kupna pogodba pa s strani tretje osebe (ženine mame, ki je lastnica novega stanovanja, moje žene ter četrte osebe (lastnice stanovanja, hčere služnostne upravičenke). V pogodbi o posredovanju, je v splošnih pogojih poslovanja navedeno, da "stranka ni dolžna plačati provizije, v kolikor se stanovanje proda tretji osebi". Koliko to drži in na katero institucijo se lahko obrnemo glede "obnašanja" agencije. Hvala že vnaprej.... (SLONEP)
Lep pozdrav. Po neštetih zapletih in pregovarjanjih smo končno kupili stanovanje. Kupili smo ga "preko" agencije, ki pa ni opravila dejansko nič. Zaradi časovne stiske, smo v podnajemniškem stanovanju s pogodbo za določonen čas, smo se s prodajalko po neuspelem poskusu podpisa pogodbe pri agenciji odločili za podpis brez prisotnosti agenta. Prodajalka, ki pa je prav tako kupovala drugo stanovanje preko iste agencije, je po tistem času doživela veliko neprijetnih trenutkov, kot so grožnje s strani agencije. V naši pogodbi, s katero je bila seznanjena tudi agencija, je bil namreč določen rok za izselitev 14 dni po prejetju kupnine, vendar najkasneje do 15.1.2007. Prodajalka, ki je že v letih, pa je bila "prisiljena" podpisati pogodbo o ari, kateri je bil naveden datum vselitve oz. izselitve trenutnih lastnikov 15.1.2007. Vse lepo in prav. Glede na našo časovno stisko, stanovanje je potrebno adaptirati, je bilo dogovorjeno, da bo kupnina plačana tako po odobritvi hipotekarnega kredita, nekje v začetku decembra. Agencija je bila o tem seznanjena in tako agent kot tudi direktor agencije sta trdila, da bo stanovanje za gospo izpraznjeno takoj. Nato so se začele težave. Na podpisom kupne pogodbe, ki je bila pripravljena s strani pravnika banke, je direktor agencije z ne preveč nizkim tonom rekel, da ne bo podpisa, ker se ne strinja z nekim členom v pogodbi. Pričelo se je zmerjanje, kričanje ter postavil nas je dobesedno na hladno pred vrata agencije. Nalednji dan smo pogodbo podpisali sami, overili, ter pričeli postopek odobritve kredita. Glede na to, da agencija ni bila prisotna pri podpisu pogodbe menimo, da niso upravičeni do provizije. Poleg tega je bila pogodba o posredovanju podpisana s strani prve osebe (moje žene) ter druge osebe (služnostne upravičenke v stanovanju), kupna pogodba pa s strani tretje osebe (ženine mame, ki je lastnica novega stanovanja, moje žene ter četrte osebe (lastnice stanovanja, hčere služnostne upravičenke). V pogodbi o posredovanju, je v splošnih pogojih poslovanja navedeno, da "stranka ni dolžna plačati provizije, v kolikor se stanovanje proda tretji osebi". Koliko to drži in na katero institucijo se lahko obrnemo glede "obnašanja" agencije. Hvala že vnaprej.... (SLONEP)
Katere tuje agencije delujejo pri nas? (Miha)
Zanima me konkretna imena tujih agencij ki delujejo pri nas in se ukvarjajo s posredovanjem nepremičnin v Sloveniji za tuje kupce. Še raje tuje agencije, ki se ukvarjajo z nadstandardnim hišami oz. poslovnimi objekti.... (SLONEP)
Zanima me konkretna imena tujih agencij ki delujejo pri nas in se ukvarjajo s posredovanjem nepremičnin v Sloveniji za tuje kupce. Še raje tuje agencije, ki se ukvarjajo z nadstandardnim hišami oz. poslovnimi objekti.... (SLONEP)
Prodaja zemljišča tujce EU (Avstija)? (Meri)
Za prodajo zaidalnega in kmetiskega zemljišča tujcu, kaj moram narediti? Pri agenciji imam objavljen oglas o prodaji zemljišča. Stranko za nakup zemljišča smo pa dobili sami. Zanima me, kaj moram zdaj narediti in do koga naj se obrnem, ker agenciji ne zaupam več.... (SLONEP)
Za prodajo zaidalnega in kmetiskega zemljišča tujcu, kaj moram narediti? Pri agenciji imam objavljen oglas o prodaji zemljišča. Stranko za nakup zemljišča smo pa dobili sami. Zanima me, kaj moram zdaj narediti in do koga naj se obrnem, ker agenciji ne zaupam več.... (SLONEP)
Katera nepremičninska agencija prodaja nepremičnine tujcem? (da)
Pozdravljeni! Zanima me katera nepremičninska agencija bi lahko prodala nepremičnine (kmetijska zemljišča, gradbene parcele, starejše hiše...) tujim kupcem?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me katera nepremičninska agencija bi lahko prodala nepremičnine (kmetijska zemljišča, gradbene parcele, starejše hiše...) tujim kupcem?... (SLONEP)
Ali se prodaja lahko izpelje brez nepremičninske agencije? (M.M.)
Stanovanje prodajam zasebno in tudi preko agencije, s katero imam podpisano pogodbo (ni ekskluziva). Agencija je pripeljala kupca na ogled, s katerim je predhodno sklenila pogodbo o posredovanju. Ta isti kupec pa je uro zatem prišel na ogled tudi sam, zasebno, brez agencije. Naš kontakt je dobil iz našega zasebnega oglasa. Ali se posel lahko izpelje brez agencije? ... (SLONEP)
Stanovanje prodajam zasebno in tudi preko agencije, s katero imam podpisano pogodbo (ni ekskluziva). Agencija je pripeljala kupca na ogled, s katerim je predhodno sklenila pogodbo o posredovanju. Ta isti kupec pa je uro zatem prišel na ogled tudi sam, zasebno, brez agencije. Naš kontakt je dobil iz našega zasebnega oglasa. Ali se posel lahko izpelje brez agencije? ... (SLONEP)
Ali lahko nepremičninska agencija oglašuje stanovanje brez vednosti prodajalca? (Bosti)
Ali lahko nepremičninska agencija oglašuje stanovanje brez vednosti oz. dovoljenja prodajalca?... (SLONEP)
Ali lahko nepremičninska agencija oglašuje stanovanje brez vednosti oz. dovoljenja prodajalca?... (SLONEP)
Provizija le za ogled? (t.u.)
Spoštovani. Že tretjič vam zastavljam isto vprašanje, pa ga očitno iz jasnih razlogov vedno umaknete z vaše strani. Vseeno bom poskusil še enkrat. Razložite mi prosim, kakšna je podlaga za zaračunavanje provizije kupcu, ki ga agencija samo pripelje na ogled nepremičnine. Agencija običajno posreduje za prodajalca kot naročitelja s tem, da ga spravi v stik s tretjo osebo t.j. kupcem. Da se do kupca ne da priti drugače kot prek agencije je seveda jasno, saj na oglasih podatki o prodajalcih niso objavljeni. Ko se z agencijo zmeniš za ogled, ti v podpis ponudijo pogodbo o posredovanju. Po tej pogodbi nobena agencija zate dejansko ne "posreduje" torej ne pokliče, da je morda našla drugo ustrezno hišo, temveč zaračuna provizijo le v primeru če se na podlagi ogleda odločiš za nakup. Podpis pogodbe je seveda pogoj za ogled. Za 30 minut dela 2% vrednosti nepremičnine. Res težavno delo.... (SLONEP)
Spoštovani. Že tretjič vam zastavljam isto vprašanje, pa ga očitno iz jasnih razlogov vedno umaknete z vaše strani. Vseeno bom poskusil še enkrat. Razložite mi prosim, kakšna je podlaga za zaračunavanje provizije kupcu, ki ga agencija samo pripelje na ogled nepremičnine. Agencija običajno posreduje za prodajalca kot naročitelja s tem, da ga spravi v stik s tretjo osebo t.j. kupcem. Da se do kupca ne da priti drugače kot prek agencije je seveda jasno, saj na oglasih podatki o prodajalcih niso objavljeni. Ko se z agencijo zmeniš za ogled, ti v podpis ponudijo pogodbo o posredovanju. Po tej pogodbi nobena agencija zate dejansko ne "posreduje" torej ne pokliče, da je morda našla drugo ustrezno hišo, temveč zaračuna provizijo le v primeru če se na podlagi ogleda odločiš za nakup. Podpis pogodbe je seveda pogoj za ogled. Za 30 minut dela 2% vrednosti nepremičnine. Res težavno delo.... (SLONEP)
Ali lahko nepremičninska agencija veže ogled s podpisom pogodbe o posredovanju? (NN)
Spoštovani. V zvezi s provizijo, ki jo nepremičninske agencije zaračunavajo kupcem, se sprašujem sledeče: Ali jepravilno, da agencija ogled nepremičnine veže na podpis pogodbe o posredovanju? pri tem velja opozoriti da agencije pogodbo podpišejo izključno za ogled določene nepremičnine, pri tem pa dejansko za kupca ne poredujejo pri nakupu nepremičnin. Ni se namreč še zgodilo, da bi katerakoli agencija po podpisu pogodbe za določen ogled, sporočila, da je našla drugo ustrezno nepremičnino. Hvala.... (SLONEP)
Spoštovani. V zvezi s provizijo, ki jo nepremičninske agencije zaračunavajo kupcem, se sprašujem sledeče: Ali jepravilno, da agencija ogled nepremičnine veže na podpis pogodbe o posredovanju? pri tem velja opozoriti da agencije pogodbo podpišejo izključno za ogled določene nepremičnine, pri tem pa dejansko za kupca ne poredujejo pri nakupu nepremičnin. Ni se namreč še zgodilo, da bi katerakoli agencija po podpisu pogodbe za določen ogled, sporočila, da je našla drugo ustrezno nepremičnino. Hvala.... (SLONEP)
Kdo je lahko nepremičninski posrednik? (Marko)
Zanima me, kakšni so pogoji za pridobitev licence za trgovanje z nepremičninai in v tej zvezi odprtje agencije za trgovanje z njimi.... (SLONEP)
Zanima me, kakšni so pogoji za pridobitev licence za trgovanje z nepremičninai in v tej zvezi odprtje agencije za trgovanje z njimi.... (SLONEP)
Težave z nepremičninsko posrednico-koliko provizije si zasluži? (NN)
Posrednica nam je našla ustrezno stanovanje, potem pa sta s prodajalcem tri mesece usklajevala pogodbena določila in nista prišla do soglasja. Prodajalec z njo ni hotel imeti več opravka. Ker nam je bilo stanovanje res všeč, smo sami poiskali stik z njim, pristali na za dva milijona zvišano ceno ter podpisali pogodbo. Posrednica zdaj zahteva v pogodbi o posredništvu določena 2% za svoje delo, nam pa se to ne zdi prav, saj nas ni ona pripeljala do pogodbe. Pripravljeni smo ji dati polovico. Kaj menite?... (SLONEP)
Posrednica nam je našla ustrezno stanovanje, potem pa sta s prodajalcem tri mesece usklajevala pogodbena določila in nista prišla do soglasja. Prodajalec z njo ni hotel imeti več opravka. Ker nam je bilo stanovanje res všeč, smo sami poiskali stik z njim, pristali na za dva milijona zvišano ceno ter podpisali pogodbo. Posrednica zdaj zahteva v pogodbi o posredništvu določena 2% za svoje delo, nam pa se to ne zdi prav, saj nas ni ona pripeljala do pogodbe. Pripravljeni smo ji dati polovico. Kaj menite?... (SLONEP)
Kako do stanovanja? (simona)
Sva mlad poročen par, v podnajemnem stanovanju živiva že 7 let. Rada bi v najkrajšem času kupila stanovanje vredno okrog 23 milijonov SIT. Mož je pred kratkim zamenjal službo, tako da je zdaj zaposlen za določen čas-1 leto. Šele potem bo za nedoločen čas, tako je sestavljena pogodba. Jaz sem tudi zaposlena, vendar zaenkrat za določen čas. Najini mesečni prihodki so visoki, vendar ker nimava stalne zaposlitve, sva za banko kreditno nesposobna. Midva želiva kupiti stanovanje za 23 milijonov SIT, vendar bi cca.1 leto za to stanovanje plačevala mesečno najemnino v vrednosti 800 EVROV, po 1 letu pa bi stanovanje kupila dokončno, v vrednosti, ki je še ostala (seveda, tako da se ta mesečna najemnina 800EVROV začela odštevati od celotne vrednosti stanovanja (23milijonov SIT)). Prosim, da nama svetujete, na koga se naj obrneva, kdo se ukvarja-prodaja tako stanovanje. Hvala... (SLONEP)
Sva mlad poročen par, v podnajemnem stanovanju živiva že 7 let. Rada bi v najkrajšem času kupila stanovanje vredno okrog 23 milijonov SIT. Mož je pred kratkim zamenjal službo, tako da je zdaj zaposlen za določen čas-1 leto. Šele potem bo za nedoločen čas, tako je sestavljena pogodba. Jaz sem tudi zaposlena, vendar zaenkrat za določen čas. Najini mesečni prihodki so visoki, vendar ker nimava stalne zaposlitve, sva za banko kreditno nesposobna. Midva želiva kupiti stanovanje za 23 milijonov SIT, vendar bi cca.1 leto za to stanovanje plačevala mesečno najemnino v vrednosti 800 EVROV, po 1 letu pa bi stanovanje kupila dokončno, v vrednosti, ki je še ostala (seveda, tako da se ta mesečna najemnina 800EVROV začela odštevati od celotne vrednosti stanovanja (23milijonov SIT)). Prosim, da nama svetujete, na koga se naj obrneva, kdo se ukvarja-prodaja tako stanovanje. Hvala... (SLONEP)
Ali lahko prodam zemljišče Občini? (C.E.)
Podedoval sem kmetijo, "boljše" njive in travnike ter stavbišče sem prodal sosedom in okoliškim kmetom. Večina posestva, zaraščeni pašniki in travniki, pa so mi ostali. Nihče jih noče kupiti tudi za minimalno ceno ali vzeti v najem. Zanima me, ali načeloma Občine odkupujejo taka zemljišča in pod kakšnimi pogoji.... (SLONEP)
Podedoval sem kmetijo, "boljše" njive in travnike ter stavbišče sem prodal sosedom in okoliškim kmetom. Večina posestva, zaraščeni pašniki in travniki, pa so mi ostali. Nihče jih noče kupiti tudi za minimalno ceno ali vzeti v najem. Zanima me, ali načeloma Občine odkupujejo taka zemljišča in pod kakšnimi pogoji.... (SLONEP)
Ali je agenciji dovoljeno prodajati nepremičnino, ki jo zasebno že prodaja lastnik? (sunny)
Zanima me, ali je dovoljeno, da nepremičninska agencija oglašuje in prodaja nepremičnino, ki jo prodaja lastnik kot zasebno ponudbo. Ob tem, da agencija oglašuje višjo ceno.... (SLONEP)
Zanima me, ali je dovoljeno, da nepremičninska agencija oglašuje in prodaja nepremičnino, ki jo prodaja lastnik kot zasebno ponudbo. Ob tem, da agencija oglašuje višjo ceno.... (SLONEP)
Ali nas resnično zavezuje pogodba o posredovanju s prvo agencijo? (aleš)
Pozdravljeni! S starši in punco kupujemo hišo in vsi vneto iščemo, nekaj kar nam bo vsem všeč. Starša sta si pred 6 meseci ogledala določeno hišo, a je bila predraga. Z agentko sta se zmenila, da bi hišo kupila, če bi bila malo nižja cena in da naj ju obvešča. Minilo je kar nekaj časa, a o hiši ni bilo nič novega.. Punca, pa je tudi iskala in po naključju jo je drugi agent odpeljal v to isto hišo. In ker je minilo toliko časa, je bila cena tudi bolj primerna, zato smo agenta od punce poklicali in se začeli dogovarjati, saj je bil zelo strokoven. Dan pred plačilom are, pa nas je poklicala prva agentka in nam grozila, da bomo morali plačati provizijo tudi njej, saj nam je ona pokazala hišo prva. Zato me zanima, ali smo dolžni plačati, kljub temu, da agentka ni pokazala nobenega zanimanja celih 6 mesecev, da so se cenovni pogoji spremenili, da agentka nima licence in da sta pogodbi o posredovanju vsaka na drugo ime. Ali lahko več agencij prodaja isto nepremičnino? Lep pozdrav! Hvala.... (SLONEP)
Pozdravljeni! S starši in punco kupujemo hišo in vsi vneto iščemo, nekaj kar nam bo vsem všeč. Starša sta si pred 6 meseci ogledala določeno hišo, a je bila predraga. Z agentko sta se zmenila, da bi hišo kupila, če bi bila malo nižja cena in da naj ju obvešča. Minilo je kar nekaj časa, a o hiši ni bilo nič novega.. Punca, pa je tudi iskala in po naključju jo je drugi agent odpeljal v to isto hišo. In ker je minilo toliko časa, je bila cena tudi bolj primerna, zato smo agenta od punce poklicali in se začeli dogovarjati, saj je bil zelo strokoven. Dan pred plačilom are, pa nas je poklicala prva agentka in nam grozila, da bomo morali plačati provizijo tudi njej, saj nam je ona pokazala hišo prva. Zato me zanima, ali smo dolžni plačati, kljub temu, da agentka ni pokazala nobenega zanimanja celih 6 mesecev, da so se cenovni pogoji spremenili, da agentka nima licence in da sta pogodbi o posredovanju vsaka na drugo ime. Ali lahko več agencij prodaja isto nepremičnino? Lep pozdrav! Hvala.... (SLONEP)
Kako odgovarja nepremičninska agencija? (ČAKAJOČA)
Pred enim letom smo prodajali stanovanje, zato smo najeli nepremičninsko agencijo. Po podpisu pogodbe o posredovanju,so nam v hrambo vzeli originalne papirje od stanovanja, da se ne bi pri nas zgubili. Ko so našli kupca za stanovanje, smo se zmenil,i da nam kupec zadnjo tretjino plača s kreditom, ki ga bo najel po podpisu pogodbe na podlagi naših papirjev, ki naj jih hranila agencija. Sedaj pa so med tem našim urejevanjem v nepr. agencijo vlomili in ukradli poleg ostalih stvari tudi naše originalne papirje. Kupec sedaj ne more najeti kredita, mi smo pa morali urejevati z zemljiško knjigo, ker naše stanovanje takrat še ni bilo vpisano v ZK in smo morali podati predlog za vpis in hkrati še obnoviti listine. To sedaj traja, naš kupec stanuje v stanovanju, mi pa se trudimo pospešiti z zemljiško knjigo. Sedaj pa me zanima, glede na to da so se v agenciji izgubili papirji in da smo zelo oškodovani, ali je agencija odgovorna? Kako jo lahko tožimo, saj so verjetno zavarovani? ? Hvala za odgovor in lp.... (SLONEP)
Pred enim letom smo prodajali stanovanje, zato smo najeli nepremičninsko agencijo. Po podpisu pogodbe o posredovanju,so nam v hrambo vzeli originalne papirje od stanovanja, da se ne bi pri nas zgubili. Ko so našli kupca za stanovanje, smo se zmenil,i da nam kupec zadnjo tretjino plača s kreditom, ki ga bo najel po podpisu pogodbe na podlagi naših papirjev, ki naj jih hranila agencija. Sedaj pa so med tem našim urejevanjem v nepr. agencijo vlomili in ukradli poleg ostalih stvari tudi naše originalne papirje. Kupec sedaj ne more najeti kredita, mi smo pa morali urejevati z zemljiško knjigo, ker naše stanovanje takrat še ni bilo vpisano v ZK in smo morali podati predlog za vpis in hkrati še obnoviti listine. To sedaj traja, naš kupec stanuje v stanovanju, mi pa se trudimo pospešiti z zemljiško knjigo. Sedaj pa me zanima, glede na to da so se v agenciji izgubili papirji in da smo zelo oškodovani, ali je agencija odgovorna? Kako jo lahko tožimo, saj so verjetno zavarovani? ? Hvala za odgovor in lp.... (SLONEP)
Kolikšno provizijo moram plačati nepremičninski agenciji, kajti sami smo našli kupca? (Kranjčanka)
Z nepremičninsko agencijo sem sklenila ekskluzivno pogodbo o posredovanju pri prodaji moje hiše. Ponudbo je agencija objavila (s fotografijo hiše) na spletnih straneh. Nekaj dni po tem smo se srečali z znanci, ki so kupovali hišo v bližini. Ko so slišali, da jo prodajam tudi jaz, so se odločili za nakup in mi takoj ponudili aro. Ker nisem vedela, kako naj ravnam glede na pogodbo z agencijo, sem agencijo vprašala, kakšna je v takem primeru provizija, saj sem bila posel pripravljena skleniti prek nje. Pojasnili so mi, da hiše ne morem prodati sama in da provizija ostaja 4-odstotna, ker je bila hiša s fotografijo objavljena na spletu in torej lahko vsak ve, kje se nahaja, katera je in potrka na vrata. V pogodbi pa piše, da je v primeru, če prodajalec sam najde kupca, provizija 1-odstotna. Kaj je torej res? Lepo prosim za odgovor in nasvet.... (SLONEP)
Z nepremičninsko agencijo sem sklenila ekskluzivno pogodbo o posredovanju pri prodaji moje hiše. Ponudbo je agencija objavila (s fotografijo hiše) na spletnih straneh. Nekaj dni po tem smo se srečali z znanci, ki so kupovali hišo v bližini. Ko so slišali, da jo prodajam tudi jaz, so se odločili za nakup in mi takoj ponudili aro. Ker nisem vedela, kako naj ravnam glede na pogodbo z agencijo, sem agencijo vprašala, kakšna je v takem primeru provizija, saj sem bila posel pripravljena skleniti prek nje. Pojasnili so mi, da hiše ne morem prodati sama in da provizija ostaja 4-odstotna, ker je bila hiša s fotografijo objavljena na spletu in torej lahko vsak ve, kje se nahaja, katera je in potrka na vrata. V pogodbi pa piše, da je v primeru, če prodajalec sam najde kupca, provizija 1-odstotna. Kaj je torej res? Lepo prosim za odgovor in nasvet.... (SLONEP)