Vprašanja - Agencije in posredniki
Ali lahko prodajam hišo sama, kljub sklenitvi pogodbe o posredovanju z nepremičninsko agencijo? (barbara)
Po možu sem podedovala hišo. Rada bi jo čimprej prodala in kupila stanovanje. Po informnacije sem stopila na agencijo za prodajo nepremičnin, kjer so mi povedali da, vkolikor z njimi sklenem pogodbo ne smem sama prodajati nepremoičnine. Zanima me ali to drži, saj bi rada čimprej prodala; to vedo tudi znanci, ki mi prav tako pomagajo iskati kupca. Seveda ne bi probala mimo agencije, vkolikor bi oni našli kupca. Zanima me ali res ne smem sama iskati kupca, če sem z agencijo sklenila pogodbo?... (SLONEP)
Po možu sem podedovala hišo. Rada bi jo čimprej prodala in kupila stanovanje. Po informnacije sem stopila na agencijo za prodajo nepremičnin, kjer so mi povedali da, vkolikor z njimi sklenem pogodbo ne smem sama prodajati nepremoičnine. Zanima me ali to drži, saj bi rada čimprej prodala; to vedo tudi znanci, ki mi prav tako pomagajo iskati kupca. Seveda ne bi probala mimo agencije, vkolikor bi oni našli kupca. Zanima me ali res ne smem sama iskati kupca, če sem z agencijo sklenila pogodbo?... (SLONEP)
Ali moram plačati provizijo? (Robert)
Pozdravljeni! Nepremičnino sem preko interneta našel sam in se zmenil za ogled. Lastnik je najel posrednika. Ker sem bil zainteresiran za nakup, mi je posrednik pofaksiral pogodbo za posredovanje, ki sem jo v naivnosti podpisal in po faksu poslal nazaj. Dejansko sem si nepremičnino našel sam. Poleg tega posrednik posla ni dobro vodil, ker me je zavajal z neoriginalno pogodbo, ki mi jo je pofaksiral in nisem mogel preveriti njene resničnosti. Pravo originalno pogodbo so začeli iskati posrednik in lastnik šele po mojem plačilu celotne kupnine. Menim, da je bilo delo posrednika malomarno in zavajujoče. Zanima me seveda, ali sem mu dolžan plačati provizijo?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Nepremičnino sem preko interneta našel sam in se zmenil za ogled. Lastnik je najel posrednika. Ker sem bil zainteresiran za nakup, mi je posrednik pofaksiral pogodbo za posredovanje, ki sem jo v naivnosti podpisal in po faksu poslal nazaj. Dejansko sem si nepremičnino našel sam. Poleg tega posrednik posla ni dobro vodil, ker me je zavajal z neoriginalno pogodbo, ki mi jo je pofaksiral in nisem mogel preveriti njene resničnosti. Pravo originalno pogodbo so začeli iskati posrednik in lastnik šele po mojem plačilu celotne kupnine. Menim, da je bilo delo posrednika malomarno in zavajujoče. Zanima me seveda, ali sem mu dolžan plačati provizijo?... (SLONEP)
Ali je sestava kupoprodajne pogodbe zajeta v provizijo agencije? (Peter)
Ali je sestava kupoprodajne pogodbe zajeta v 2% provizijo nepremičninske agencije pri prodaji nepremičnine?... (SLONEP)
Ali je sestava kupoprodajne pogodbe zajeta v 2% provizijo nepremičninske agencije pri prodaji nepremičnine?... (SLONEP)
Kakšna je odgovornost nepremičninske sgencije? (janna)
Zanima me, če je nepremičninska agencija dolžna kupcu predati stanovanje z resnično vso dokumentacijo, da lahko kupec brez težav vknjiži nepremičnino v ZK? Ali v nekaterih primerih si lahko agencija dovoli, da zmožnosti izvedbe vpisa v ZK ne preveri? Na kratko: pri agenciji x so mi v poslu nakupa stanovanja, ki ga je predhodni lastnik kupil po "jazbinškovem" zakonu (pri dokumentaciji je manjkal aneks oz.izbrisno dovoljenje za prepoved odtujitve (na ZK so mi rekli, da brez aneksa ni mogoče opraviti vpisa v ZK)), da dostava aneksa ni njihova naloga. Po moji logiki in če prav razumem ZVKSES 5.čl.,3.odst., 2.točko, je to bila debela laž. Ker se je zaradi tega aneksa vse tako zavleklo (praktično bi bila v naslednjih 3 dnevih brez strehe nad glavo) sem se takrat strinjala in podpisala naročilnico za aneks in so ga zaračunali meni. Čeprav menim, da so me naplahtali. Imam prav?... (SLONEP)
Zanima me, če je nepremičninska agencija dolžna kupcu predati stanovanje z resnično vso dokumentacijo, da lahko kupec brez težav vknjiži nepremičnino v ZK? Ali v nekaterih primerih si lahko agencija dovoli, da zmožnosti izvedbe vpisa v ZK ne preveri? Na kratko: pri agenciji x so mi v poslu nakupa stanovanja, ki ga je predhodni lastnik kupil po "jazbinškovem" zakonu (pri dokumentaciji je manjkal aneks oz.izbrisno dovoljenje za prepoved odtujitve (na ZK so mi rekli, da brez aneksa ni mogoče opraviti vpisa v ZK)), da dostava aneksa ni njihova naloga. Po moji logiki in če prav razumem ZVKSES 5.čl.,3.odst., 2.točko, je to bila debela laž. Ker se je zaradi tega aneksa vse tako zavleklo (praktično bi bila v naslednjih 3 dnevih brez strehe nad glavo) sem se takrat strinjala in podpisala naročilnico za aneks in so ga zaračunali meni. Čeprav menim, da so me naplahtali. Imam prav?... (SLONEP)
Kakšna je razlika med nakupom stanovanja preko posrednika ali brez? (Ita)
Stanovanje kupujemo od prodajalca, ki ga prodaja preko nepremičninske agencije. S prodajalcem je dogovorjena cena 10mioSIT, agencija trdi, da ima stroškov za okrog 500.000,- SIT, kaj je skrito v teh stroških ter kakšna bi bila okvirna vrednost teh postavk?Kakšni bi bili stroški, če bi opravili direkten nakup od prodajalca?Cene so samo za primerjavo!... (SLONEP)
Stanovanje kupujemo od prodajalca, ki ga prodaja preko nepremičninske agencije. S prodajalcem je dogovorjena cena 10mioSIT, agencija trdi, da ima stroškov za okrog 500.000,- SIT, kaj je skrito v teh stroških ter kakšna bi bila okvirna vrednost teh postavk?Kakšni bi bili stroški, če bi opravili direkten nakup od prodajalca?Cene so samo za primerjavo!... (SLONEP)
Plačilo provizije (FRANCI)
Prodajalec stanovanja, ki ga želim kupiti ima z agencijo sklenjeno ekskluzivno pogodbo o prodaji le-tega. Oglas o prodaji je imela agencija na internetu. Prodajalca(od prej ga ne poznam), naslov oz. lokacijo njegovega stanovanja sem našel sam, in sicer brez posrednika. Tudi na ogled sem prišel brez posredovanja agencije. Ko je agencija to izvedela, je bila na prodajalca jezna, od mene pa je zahtevala, da jim v primeru nakupa plačam provizijo (2%+DDV) in je od mene tudi izsilila podpis pogodbe o posredovanju, ker če ne, potem lahko na to stanovanje kar pozabim. Ali je to v redu in kaj sploh pomeni ekskluziva, ki jo ima prodajalec s to agencijo? Jaz bi to stanovanje kupil preko te agencije vendar brez moje provizije, saj sem prodajalca našel sam! ... (SLONEP)
Prodajalec stanovanja, ki ga želim kupiti ima z agencijo sklenjeno ekskluzivno pogodbo o prodaji le-tega. Oglas o prodaji je imela agencija na internetu. Prodajalca(od prej ga ne poznam), naslov oz. lokacijo njegovega stanovanja sem našel sam, in sicer brez posrednika. Tudi na ogled sem prišel brez posredovanja agencije. Ko je agencija to izvedela, je bila na prodajalca jezna, od mene pa je zahtevala, da jim v primeru nakupa plačam provizijo (2%+DDV) in je od mene tudi izsilila podpis pogodbe o posredovanju, ker če ne, potem lahko na to stanovanje kar pozabim. Ali je to v redu in kaj sploh pomeni ekskluziva, ki jo ima prodajalec s to agencijo? Jaz bi to stanovanje kupil preko te agencije vendar brez moje provizije, saj sem prodajalca našel sam! ... (SLONEP)
Ali je potreben vpis parcelne številke nepremičnine v kupoprodajni pogodbi? (NN)
Zanima me, ali je nujno potrebno v kupoprodajni pogodbi za stanovanje v bloku navesti številko parcele, na kateri se stanovanje nahaja? Namreč, pregledal sem ze nekaj pogodb različnih nepremičnin iz preteklih let, prav v vseh pa parcelna številka ni bila navedena. Zanima me tudi, kje je je navedeno oz. če obstaja pravilnik, kjer je jasno napisano, kaj mora kupoprodajna pogodba vsebovati? V že podpisani kupoprodajni pogodbi, kjer je zapisano, da bo kupec vzel pri banki hipotekarni kredit, ni navedena parcelna številka, banka pa jo za odobritev hipotek. kredita v KP pogodbi vseeno zahteva, me zanima, ali nepremičninska agencija dolžna urediti vse dokumente in poplačati vse stroške, da bo prišlo do podpisa ankesa, v katerem bo parcelna številka navedena?Izvedel sem, da se pred aktualnimi nepremičninskimi aferami na našem trgu parcelna številka v KP pogodbi še ni bila potrebna, saj banke tega niso zahtevale, od sedaj naprej pa je to nujno in se od banke do banke ta zahteva ne razlikuje. Zanima me tudi, kje je navedeno oz. če obstaja pravilnik, kjer je jasno definirano, kaj vse mora kupoprodajna pogodba vsebovati?Vnaprej hvala za odgovor!Lp. ... (SLONEP)
Zanima me, ali je nujno potrebno v kupoprodajni pogodbi za stanovanje v bloku navesti številko parcele, na kateri se stanovanje nahaja? Namreč, pregledal sem ze nekaj pogodb različnih nepremičnin iz preteklih let, prav v vseh pa parcelna številka ni bila navedena. Zanima me tudi, kje je je navedeno oz. če obstaja pravilnik, kjer je jasno napisano, kaj mora kupoprodajna pogodba vsebovati? V že podpisani kupoprodajni pogodbi, kjer je zapisano, da bo kupec vzel pri banki hipotekarni kredit, ni navedena parcelna številka, banka pa jo za odobritev hipotek. kredita v KP pogodbi vseeno zahteva, me zanima, ali nepremičninska agencija dolžna urediti vse dokumente in poplačati vse stroške, da bo prišlo do podpisa ankesa, v katerem bo parcelna številka navedena?Izvedel sem, da se pred aktualnimi nepremičninskimi aferami na našem trgu parcelna številka v KP pogodbi še ni bila potrebna, saj banke tega niso zahtevale, od sedaj naprej pa je to nujno in se od banke do banke ta zahteva ne razlikuje. Zanima me tudi, kje je navedeno oz. če obstaja pravilnik, kjer je jasno definirano, kaj vse mora kupoprodajna pogodba vsebovati?Vnaprej hvala za odgovor!Lp. ... (SLONEP)
Provizija agencije (Primož)
Pozdravljeni!Zanima me, kakšna je minimalna provizija (če je zakonsko določena), ki jo zaračuna nepremičninska agencija ob posredovanju pri nakupu stanovanja? Primož... (SLONEP)
Pozdravljeni!Zanima me, kakšna je minimalna provizija (če je zakonsko določena), ki jo zaračuna nepremičninska agencija ob posredovanju pri nakupu stanovanja? Primož... (SLONEP)
Garsonjera - enosobno stanovanje (Dušan)
Po čem se razlikuje garsonjera od enosobnega stanovanja? Zasledil sem podatke o garsonjerah od 12 do 42 m2 in o enosobnih stanovanjih od 20 do 59 m2.Hvala.... (SLONEP)
Po čem se razlikuje garsonjera od enosobnega stanovanja? Zasledil sem podatke o garsonjerah od 12 do 42 m2 in o enosobnih stanovanjih od 20 do 59 m2.Hvala.... (SLONEP)
Nepremičninsko posredovnje (N.M.)
Želela sem kupiti stanovanje, ki sem ga našla na spletni strani nepremičnine.net in poklicala nepremičninsko agencijo za ogled. Ko sem si stanovanje ogledala (večkrat) in se s prodajalcem dogovorila o končni ceni in pogojih plačila, je nepremičinski agent omenil 2% provizijo, ki naj bi jo plačala kot kupec agenciji. Vendar pa mi nepremičninski agent ni nikoli v tem času podal pogodbo o nepremičninskem posredovanju in nikoli omenil, da bi jo bilo potrebno plačati. Saj sem ga še enkrat vprašala, kateri stroški me bremenijo kot kupca. Odgovor je bil, da samo vpis v zemljiško knjigo. Zanima me, ali imam sama kot kupec kakšno obveznost do agencije (podpisala nisem nič) in kaj lahko v tem primeru naredi prodajalec, saj pogodba o nakupu stanovanja ni bila sklenjena (podpisana)? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Želela sem kupiti stanovanje, ki sem ga našla na spletni strani nepremičnine.net in poklicala nepremičninsko agencijo za ogled. Ko sem si stanovanje ogledala (večkrat) in se s prodajalcem dogovorila o končni ceni in pogojih plačila, je nepremičinski agent omenil 2% provizijo, ki naj bi jo plačala kot kupec agenciji. Vendar pa mi nepremičninski agent ni nikoli v tem času podal pogodbo o nepremičninskem posredovanju in nikoli omenil, da bi jo bilo potrebno plačati. Saj sem ga še enkrat vprašala, kateri stroški me bremenijo kot kupca. Odgovor je bil, da samo vpis v zemljiško knjigo. Zanima me, ali imam sama kot kupec kakšno obveznost do agencije (podpisala nisem nič) in kaj lahko v tem primeru naredi prodajalec, saj pogodba o nakupu stanovanja ni bila sklenjena (podpisana)? Hvala za odgovor!... (SLONEP)
razdor pogodbe o posredovanju pri prodaji (M.N.)
Dne, 29.5.2003, sem sklenil pogodbo z nepremičninsko agencijo o posredovanju pri prodaji stanovanja. Do kdaj me pogodba zavezuje, če ni določenega roka oz. piše, do prodaje stanovanja? Našli so sicer kupca, ki pa je nakup odpovedal, ker mu agent ni dal v podpis pogodbe o nepremičninskem posredovanju in se kasneje z njegovimi pogoji ni strinjal. Ali lahko sam odpovem sodelovanje z agencijo in sam najdem kupca? Kaj se zgodi, če najdem prej omenjenega kupca, ki se je že takoj strinjal s ceno stanovanja, a zaradi malomarnosti agenta do prodaje ni prišlo? Hvala za vaš odgovor.... (SLONEP)
Dne, 29.5.2003, sem sklenil pogodbo z nepremičninsko agencijo o posredovanju pri prodaji stanovanja. Do kdaj me pogodba zavezuje, če ni določenega roka oz. piše, do prodaje stanovanja? Našli so sicer kupca, ki pa je nakup odpovedal, ker mu agent ni dal v podpis pogodbe o nepremičninskem posredovanju in se kasneje z njegovimi pogoji ni strinjal. Ali lahko sam odpovem sodelovanje z agencijo in sam najdem kupca? Kaj se zgodi, če najdem prej omenjenega kupca, ki se je že takoj strinjal s ceno stanovanja, a zaradi malomarnosti agenta do prodaje ni prišlo? Hvala za vaš odgovor.... (SLONEP)
Ali se plača DDV na posredniško provizijo? (Špela)
Prijateljica je z nepremičninsko agencijo sklenila pogodbo o posredovanju pri prometu nepremičnimami za prodajo njenega stanovanja. Po realizaciji prodaje stanovanja je morala plačati agenciji 3 % in še 20% DDV. Sicer je kasneje opazila, da to piše tudi v pogodbi, vendar je le-ta podatek spregledala. Ali tudi druge agencije zaračunavajo 20% DDV na obračunano 3% provizijo ?... (SLONEP)
Prijateljica je z nepremičninsko agencijo sklenila pogodbo o posredovanju pri prometu nepremičnimami za prodajo njenega stanovanja. Po realizaciji prodaje stanovanja je morala plačati agenciji 3 % in še 20% DDV. Sicer je kasneje opazila, da to piše tudi v pogodbi, vendar je le-ta podatek spregledala. Ali tudi druge agencije zaračunavajo 20% DDV na obračunano 3% provizijo ?... (SLONEP)
provizija (NN)
Zanima me koliko je lahko največja provizija nepremičninskega posrednika pri prodaji. Kot kupec se zanimam za zemljišče v vrednosti cca. 1.000.000 SIT, posrednik pa želi za posredovanje 100.000 SIT: Če me matematika ne vara je to 10 % provizija. Ali kdo ve kje piše kakšna je največja provizija tudi za manjše zneske. Posrednik ima namreč v svoji pogodbi klavzulo, da če nepremičnina ne presega 10.000 EUR zaračuna 100.00 SIT provizije.LP Robert... (SLONEP)
Zanima me koliko je lahko največja provizija nepremičninskega posrednika pri prodaji. Kot kupec se zanimam za zemljišče v vrednosti cca. 1.000.000 SIT, posrednik pa želi za posredovanje 100.000 SIT: Če me matematika ne vara je to 10 % provizija. Ali kdo ve kje piše kakšna je največja provizija tudi za manjše zneske. Posrednik ima namreč v svoji pogodbi klavzulo, da če nepremičnina ne presega 10.000 EUR zaračuna 100.00 SIT provizije.LP Robert... (SLONEP)
Kako preveriti zavarovanje odškodninske odgovornosti? (Rastko)
Kako lahko preverim, ali ima nepremičninska agencija sklenjeno zavarovanje odškodninske odgovornosti?... (SLONEP)
Kako lahko preverim, ali ima nepremičninska agencija sklenjeno zavarovanje odškodninske odgovornosti?... (SLONEP)
Licenca za nepremičninskega posrednika (Renato)
Ali lahko podrobneje razložite kako dolgo bo prehodno obdobje, kakšne so omejitve pogojne licence, koliko bo stalo pridobitev licence za nepremičninskega posrednika?Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Ali lahko podrobneje razložite kako dolgo bo prehodno obdobje, kakšne so omejitve pogojne licence, koliko bo stalo pridobitev licence za nepremičninskega posrednika?Hvala za odgovor!... (SLONEP)
Prodaja preko agencije (Natasa)
Pozdravljeni,nameravam prodati nepremičnino preko agencije. Tam izvedela, da v primeru, ko kupec kupi mojo nepremičnino s pomočjo lizinga, dobim denar nakazan šele po podpisu pogodbe (nekaj dni po podpisu). Zanima me, v kolikšni meri je tak način plačila zanesljiv in ali se lahko zgodi, da denar sploh ne bo nakazan (prevara s strani kupca, težave pri lizingu ...). To bi bilo namreč zelo neprijetno, saj bi torej lahko ostala brez nepremičnine, katere lastnik bi po podpisu pogodbe bil kupec.Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni,nameravam prodati nepremičnino preko agencije. Tam izvedela, da v primeru, ko kupec kupi mojo nepremičnino s pomočjo lizinga, dobim denar nakazan šele po podpisu pogodbe (nekaj dni po podpisu). Zanima me, v kolikšni meri je tak način plačila zanesljiv in ali se lahko zgodi, da denar sploh ne bo nakazan (prevara s strani kupca, težave pri lizingu ...). To bi bilo namreč zelo neprijetno, saj bi torej lahko ostala brez nepremičnine, katere lastnik bi po podpisu pogodbe bil kupec.Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Plačilo provizije (WaiLana)
Pozdravljeni, decembra smo sklenili najemno pogodbo z lastnikom. Ko sem uverila pri notarju pogodbo so se začeli zapleti. Namreč agentka me je klicala po telefonu, da ji morem v roku treh dni plačati provizijo (enomesečno najemnino). Jaz pa z njo nisem sklenila nobene pogodbe o posredovanju oz. iskanju nepremičnine za najem. Stanovanje smo našli sami v salomonovem oglasniku in ko smo prišli na ogled je bila prisotna in smo pač mislili, da je naročnik lastnik in da ima on podpisano pogodbo o posredovanju. Sedaj mi grozi z pravnikom in tožbo, da morem plačati provizijo, drugače bo vložena tožba na sodišču. Zanima me, ali morem res jaz plačati provizijo kljub temu, da nisem naročila in tudi stanovanje sem sama našla in kaj naj storim zoper tožbe, ki mi je zagrozil pravnik od agencije. Ima sploh kakšno pravno podlago za to tožbo?... (SLONEP)
Pozdravljeni, decembra smo sklenili najemno pogodbo z lastnikom. Ko sem uverila pri notarju pogodbo so se začeli zapleti. Namreč agentka me je klicala po telefonu, da ji morem v roku treh dni plačati provizijo (enomesečno najemnino). Jaz pa z njo nisem sklenila nobene pogodbe o posredovanju oz. iskanju nepremičnine za najem. Stanovanje smo našli sami v salomonovem oglasniku in ko smo prišli na ogled je bila prisotna in smo pač mislili, da je naročnik lastnik in da ima on podpisano pogodbo o posredovanju. Sedaj mi grozi z pravnikom in tožbo, da morem plačati provizijo, drugače bo vložena tožba na sodišču. Zanima me, ali morem res jaz plačati provizijo kljub temu, da nisem naročila in tudi stanovanje sem sama našla in kaj naj storim zoper tožbe, ki mi je zagrozil pravnik od agencije. Ima sploh kakšno pravno podlago za to tožbo?... (SLONEP)
Ali lahko eden nepremičninski posrednik dela za dve agenciji hkrati? (NN)
Ali lahko dve pravni osebi skupaj sodelujeta pri prodaji in posredovanju v prometu z nepremičninami na podlagi sporazuma,oz. ali lahko oseba z licenco deluje za dve nepremičninski agenciji hkrati?... (SLONEP)
Ali lahko dve pravni osebi skupaj sodelujeta pri prodaji in posredovanju v prometu z nepremičninami na podlagi sporazuma,oz. ali lahko oseba z licenco deluje za dve nepremičninski agenciji hkrati?... (SLONEP)
Postopek od začetka do konca gradnje stanovanjske hiše - vodiči (Maja T.)
Ker nikjer nisem zasledila celotnega postopka na enem mestu (seveda skrajšanega) od nakupa zemljišča do takorekoč vselitve v novozgrajen stanovanjski objekt, bi prosila, če mi ga lahko opišete, še posebej glede celotne dokumentacije (kdaj, kje, kako, ...). Hvala lepa!... (SLONEP)
Ker nikjer nisem zasledila celotnega postopka na enem mestu (seveda skrajšanega) od nakupa zemljišča do takorekoč vselitve v novozgrajen stanovanjski objekt, bi prosila, če mi ga lahko opišete, še posebej glede celotne dokumentacije (kdaj, kje, kako, ...). Hvala lepa!... (SLONEP)
Število izvodov prodajne pogodbe (Katja)
Agencija je ob nakupu stanovanja pripravila 5 originalnih izvodov Prodajne pogodbe, po en izvod sva dobila jaz (kupec) in prodajalec, 1 izvod overjen jaz še dobim, 1 izvod verjetno agencija potrebuje zaradi plačila davka, ostane pa še 1 izvod - ga agencija oz. pog. stranke res potrebujemo? Lahko zaradi tega pride do zlorabe? Hvala za odgovor in lep pozdrav... (SLONEP)
Agencija je ob nakupu stanovanja pripravila 5 originalnih izvodov Prodajne pogodbe, po en izvod sva dobila jaz (kupec) in prodajalec, 1 izvod overjen jaz še dobim, 1 izvod verjetno agencija potrebuje zaradi plačila davka, ostane pa še 1 izvod - ga agencija oz. pog. stranke res potrebujemo? Lahko zaradi tega pride do zlorabe? Hvala za odgovor in lep pozdrav... (SLONEP)
Agencijsko oglaševanje stanovanja , ki naj bi bilo prodano (Ivo)
Odzval sem se na oglas agencije. Opravili smo ogled nepremičnine, pri čemer je agent obljubil, da me bo naslednji dan natančno seznanil z dejanskim stanjem in s pogoji prodaje. Ko sem ga naslednji dan poklical, je povedal, da je lastnik nepremičnino že prodal. Dan zatem sem med nepremičninskimi oglasi zasledil nepremičnino s podobnim opisom. Izkazalo se je, da gre za isto nepremičnino in da je agencija le nekoliko spremenila tekst oglasa. Agent je pojasnil, da je to pač politika njihovega oglaševanja. Bolj kot to pa me je začudilo, da ponovno prodajajo že prodano nepremičnino. Gre v tem primeru za zavajanje kupcev? Katera služba je pristojna, da z ustreznim ukrepom poskrbi za red na področju prodaje nepremičnin?... (SLONEP)
Odzval sem se na oglas agencije. Opravili smo ogled nepremičnine, pri čemer je agent obljubil, da me bo naslednji dan natančno seznanil z dejanskim stanjem in s pogoji prodaje. Ko sem ga naslednji dan poklical, je povedal, da je lastnik nepremičnino že prodal. Dan zatem sem med nepremičninskimi oglasi zasledil nepremičnino s podobnim opisom. Izkazalo se je, da gre za isto nepremičnino in da je agencija le nekoliko spremenila tekst oglasa. Agent je pojasnil, da je to pač politika njihovega oglaševanja. Bolj kot to pa me je začudilo, da ponovno prodajajo že prodano nepremičnino. Gre v tem primeru za zavajanje kupcev? Katera služba je pristojna, da z ustreznim ukrepom poskrbi za red na področju prodaje nepremičnin?... (SLONEP)
Agent okradel prodajalca in kupca - kaj storiti? (Mary Kovacic )
Za prodajo stanovanja sem pred pribl. letom dni pooblastila agencijo **** . Ker sem med letom delno odsotna, je ga. ****** od kupca (za stanovanje) v mojem imenu prejela kupnino, ceprav je bilo dogovorjeno, da se preostanek - (poleg predujema) placa meni osebno, ko se vrnem v Slo. POgodba sama ni omenjala nacina placila oz. mojega bancnega racuna. No, notarsko pogodbe nikoli ni sla overit, denarja pa tudi ni izrocila. Ko sem jo ovadila na policijo, je priznala, da je denar sprejela in da ga pac vec nima! Kupec, ki je obveznosti opravil - od mene sedaj seveda zahteva stanovanje, jaz pa sem dejansko prejela samo predujem. V pogodbi ni bilo jasno napisano kako se bo placal preostanek..... Sedaj mi sveujejo, naj dam kupcu stanovanje, sama pa naj jo tozim za razliko. Medtem sem ugotovila, da je agencija ***** - **** - v hudih financih tezavah in sploh vse imetje ge. ******. In samo za zakljucek - njen moz ***** ****** spet odprl novo nepremicninsko agencijo. Kaj lahko storim? ... (SLONEP)
Za prodajo stanovanja sem pred pribl. letom dni pooblastila agencijo **** . Ker sem med letom delno odsotna, je ga. ****** od kupca (za stanovanje) v mojem imenu prejela kupnino, ceprav je bilo dogovorjeno, da se preostanek - (poleg predujema) placa meni osebno, ko se vrnem v Slo. POgodba sama ni omenjala nacina placila oz. mojega bancnega racuna. No, notarsko pogodbe nikoli ni sla overit, denarja pa tudi ni izrocila. Ko sem jo ovadila na policijo, je priznala, da je denar sprejela in da ga pac vec nima! Kupec, ki je obveznosti opravil - od mene sedaj seveda zahteva stanovanje, jaz pa sem dejansko prejela samo predujem. V pogodbi ni bilo jasno napisano kako se bo placal preostanek..... Sedaj mi sveujejo, naj dam kupcu stanovanje, sama pa naj jo tozim za razliko. Medtem sem ugotovila, da je agencija ***** - **** - v hudih financih tezavah in sploh vse imetje ge. ******. In samo za zakljucek - njen moz ***** ****** spet odprl novo nepremicninsko agencijo. Kaj lahko storim? ... (SLONEP)
Nepremičninska agencija zahteva plačilo brez sklenjene pogodba (Andreja)
Spoštovani, z nepremičninsko agencijo sem se po telefonu dogovorila za ogled moje hiše (prodaja). Po obisku pri meni doma so bili zainteresirani za sodelovanje, vendar pa z njimi nisem sklenila nikakršne pogodbe. Za prihod na dom so mi zaračunali 5.000,00 SIT. Račun sem na mestu plačala in z njihove strani prejela tudi potrdilo. Gospod je izmeril in si ogledal prostore, pozneje pa smo se odpeljali na ogled druge hiše (za nakup). Čez nekaj tednov, sem se zaradi njihovega nekorektnega sodelovanja obrnila na drugo agencijo in o tem tudi pisno obvestila prejšnjo agencijo. Sedaj pa so mi poslali račune za cenitev (8.250), pregled dodatne dokumentacije (8.250), ogled meritve (19.250), pisna izdelava evalvacijskega elaborata (44.000), ogled hiše (nakup) 5.000, oglasi v Delu (9.900), Dnevnik (2.380), sestanek pri notarju (20.000), administracija (32.000). Naj zopet omenim da z njimi nisem sklenila nikakrnšne pogodbe ali pisnega dogovora, tudi dokumentacije o cenitvi nisem prejela in o tem, da bi bili oglasi objavljeni v Delu in Dnevniku tudi nič ne vem. Sestanka z notarjem se nisem udeležila, ker sem jih že pred sestankom obvestila o tem da sem za prodajo pooblastila drugo agencijo. Sprašujem vas, ali sem res dolžna poravnati račune? Poslani "račun" ni poslan v obliki računa ampak kot dopis, v katerem je med drugim navedena tudi številka za nakazilo. Za čimprejšnji odgovor se vam zahvajujem in vas lepo pozdravljam! Andreja Š.... (SLONEP)
Spoštovani, z nepremičninsko agencijo sem se po telefonu dogovorila za ogled moje hiše (prodaja). Po obisku pri meni doma so bili zainteresirani za sodelovanje, vendar pa z njimi nisem sklenila nikakršne pogodbe. Za prihod na dom so mi zaračunali 5.000,00 SIT. Račun sem na mestu plačala in z njihove strani prejela tudi potrdilo. Gospod je izmeril in si ogledal prostore, pozneje pa smo se odpeljali na ogled druge hiše (za nakup). Čez nekaj tednov, sem se zaradi njihovega nekorektnega sodelovanja obrnila na drugo agencijo in o tem tudi pisno obvestila prejšnjo agencijo. Sedaj pa so mi poslali račune za cenitev (8.250), pregled dodatne dokumentacije (8.250), ogled meritve (19.250), pisna izdelava evalvacijskega elaborata (44.000), ogled hiše (nakup) 5.000, oglasi v Delu (9.900), Dnevnik (2.380), sestanek pri notarju (20.000), administracija (32.000). Naj zopet omenim da z njimi nisem sklenila nikakrnšne pogodbe ali pisnega dogovora, tudi dokumentacije o cenitvi nisem prejela in o tem, da bi bili oglasi objavljeni v Delu in Dnevniku tudi nič ne vem. Sestanka z notarjem se nisem udeležila, ker sem jih že pred sestankom obvestila o tem da sem za prodajo pooblastila drugo agencijo. Sprašujem vas, ali sem res dolžna poravnati račune? Poslani "račun" ni poslan v obliki računa ampak kot dopis, v katerem je med drugim navedena tudi številka za nakazilo. Za čimprejšnji odgovor se vam zahvajujem in vas lepo pozdravljam! Andreja Š.... (SLONEP)
Ponudniki programske opreme (Tanja)
Zanima me, kje bi lahko našla ponudnike aplikativne programske opreme za upravljanje z nepremičninami? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, kje bi lahko našla ponudnike aplikativne programske opreme za upravljanje z nepremičninami? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Nakup preko goljufive agencije (just)
Kupil sem nepremičnino preko nepr. ag., katera je bila notarsko pooblaščena s strani prodajalca - tudi za prejem kupnine. Po plačilu kupnine sva s prodajalcem ugotovila, da kupnine še vedno ni prejel, čeprav je minilo več mesecev. Zaradi navedenega smo primer pričeli raziskovati in ugotovili, da smo kupili nepremičlnino, katero je lastnik prodajal za polovico nižjo ceno. Po posredovanju prodajalčevega odvetnika je nepr. agenc. vendarle predala kupnino prodajalcu, čeprav ne v celoti. Prodajalec je pristal tudi na manjšo vsoto denarja, saj izgledi za prejem denarja od nep.ag. so bili zelo slabi. Zanima me, ali je mogoče razveljaviti podpisano kupoprodajno pogodbo, oziroma kako lahko ukrepamo ob navedenem oškodovanju kupca in tudi prodajalca. Za vaš cenjeni odgovor se vam vnaprej zahvaljujemo. ... (SLONEP)
Kupil sem nepremičnino preko nepr. ag., katera je bila notarsko pooblaščena s strani prodajalca - tudi za prejem kupnine. Po plačilu kupnine sva s prodajalcem ugotovila, da kupnine še vedno ni prejel, čeprav je minilo več mesecev. Zaradi navedenega smo primer pričeli raziskovati in ugotovili, da smo kupili nepremičlnino, katero je lastnik prodajal za polovico nižjo ceno. Po posredovanju prodajalčevega odvetnika je nepr. agenc. vendarle predala kupnino prodajalcu, čeprav ne v celoti. Prodajalec je pristal tudi na manjšo vsoto denarja, saj izgledi za prejem denarja od nep.ag. so bili zelo slabi. Zanima me, ali je mogoče razveljaviti podpisano kupoprodajno pogodbo, oziroma kako lahko ukrepamo ob navedenem oškodovanju kupca in tudi prodajalca. Za vaš cenjeni odgovor se vam vnaprej zahvaljujemo. ... (SLONEP)
Plačilo posrednika, ki se ne drzi dogovora o oborkih (Ana)
Najeli smo posrednika z nepremičninami, da bi nam pomagal pri prodaji hiše, vendar nismo ob tem sklenili nobene pogodbe. Bil je le dogovor. Šele, ko se je pojavil resen kupec, je bila pogodba s posrednikom sklenjena in predpogodba s kupcem. Domenili smo se, da bomo posredniku plačali v treh obrokih, ravno tako kot bo to nam plačal kupec, vendar to ne piše izrecno na pogodbi. Problem pa je v tem, da nas posrednik že takoj po prvem plačanem obroku izsiljuje že za naslednjega, pa čeprav ni uredil še niti potrebnih dokumentov, da bi hiša skupaj z zemljiščem visela na oglasni deski. Kako ukrepati? Kdo ima zakon na svoji strani? ... (SLONEP)
Najeli smo posrednika z nepremičninami, da bi nam pomagal pri prodaji hiše, vendar nismo ob tem sklenili nobene pogodbe. Bil je le dogovor. Šele, ko se je pojavil resen kupec, je bila pogodba s posrednikom sklenjena in predpogodba s kupcem. Domenili smo se, da bomo posredniku plačali v treh obrokih, ravno tako kot bo to nam plačal kupec, vendar to ne piše izrecno na pogodbi. Problem pa je v tem, da nas posrednik že takoj po prvem plačanem obroku izsiljuje že za naslednjega, pa čeprav ni uredil še niti potrebnih dokumentov, da bi hiša skupaj z zemljiščem visela na oglasni deski. Kako ukrepati? Kdo ima zakon na svoji strani? ... (SLONEP)
Prodajam brez posrednika: kako preprečiti, da me kličejo agencije (M.)
V oglasu prodajam stanovanje brez posrednika. Na telefon se mi oglašajo agencije, ki tako rekoč prodajajo moje stanovanje brez moje vednosti. Ali to lahko počnejo s pravno podlago, če je pismeno napisano, da ne želim prodajati preko posrednikov ? Ali jih v tem primeru lahko tudi tožim ?... (SLONEP)
V oglasu prodajam stanovanje brez posrednika. Na telefon se mi oglašajo agencije, ki tako rekoč prodajajo moje stanovanje brez moje vednosti. Ali to lahko počnejo s pravno podlago, če je pismeno napisano, da ne želim prodajati preko posrednikov ? Ali jih v tem primeru lahko tudi tožim ?... (SLONEP)
Dvojna provizija obračunana kot kazen s strani agencije (Marko)
Ko sem prodajal preko agencjie, je bila v pogodbi določba,ki sem jo spregledal, namreč, da sploh ne smem prodajati preko nikogar drugega. Ker tega nisem vedel, niti ne bi na to pristal, sem seveda prodajal tudi sam in preko drugih agencij. No, kljub temu pa je bila prodaja sklenjena ravno prek te agencije, vendar pa so mi vzeli 4% namesto 2%. Razložili so, da sem krišil pogodbo, s čimer se ne strinjam. Kaj lahko storim?... (SLONEP)
Ko sem prodajal preko agencjie, je bila v pogodbi določba,ki sem jo spregledal, namreč, da sploh ne smem prodajati preko nikogar drugega. Ker tega nisem vedel, niti ne bi na to pristal, sem seveda prodajal tudi sam in preko drugih agencij. No, kljub temu pa je bila prodaja sklenjena ravno prek te agencije, vendar pa so mi vzeli 4% namesto 2%. Razložili so, da sem krišil pogodbo, s čimer se ne strinjam. Kaj lahko storim?... (SLONEP)
Kako se zaščitimo pred agencijami, ki oglašujejo eno, prodajajo pa drugo (urša)
Pozdravljeni Že nekaj časa iščem parclo za gradnjo stanovanjske hiše in v tem času sem klicala na nekaj agencij, ki so oglaševale v svoji ponudbi tudi take parcele, ki so se mi zdele tako lokacijsko kot tudi cenovno sprejemljive. Nekaj od teh agencij je sicer resnih in takoj povejo kaj in kako, večina pa oglašuje npr. vodo na parceli, dajansko pa bodo vodovod šele začeli graditi (okolica Turjaka). Zanima me ali agencije to smejo početi in če ne, kam jih lahko prijavim, ker jih imam zadosti! Meni se zdi da gre v teh primerih za zavajanje morebitnega kupca!... (SLONEP)
Pozdravljeni Že nekaj časa iščem parclo za gradnjo stanovanjske hiše in v tem času sem klicala na nekaj agencij, ki so oglaševale v svoji ponudbi tudi take parcele, ki so se mi zdele tako lokacijsko kot tudi cenovno sprejemljive. Nekaj od teh agencij je sicer resnih in takoj povejo kaj in kako, večina pa oglašuje npr. vodo na parceli, dajansko pa bodo vodovod šele začeli graditi (okolica Turjaka). Zanima me ali agencije to smejo početi in če ne, kam jih lahko prijavim, ker jih imam zadosti! Meni se zdi da gre v teh primerih za zavajanje morebitnega kupca!... (SLONEP)
Razlika med oglaševano in sklenjeno ceno za zemljišča v Lj-center (NN)
Zanima me kakšne so realne cene (ne nastavljene cene prodajalcev, temvec cene za kakršne se resnično prodajo) parcel v Ljubljani center (radij od poljanske gimnazije,želež.postaje,tobačne ljubljana, mirje).Da bom natančnejši: Gre za parcele s hišami, v katerih nihče več ne prebiva in so dejansko za porušit ali pa popolnoma "ogulit" in objekt popolnoma rekonstuirat.Gre torej za parcele, ki imajo objekte le v vlogi za nadaljne posege,za nadomestno gradnjo.Zanima me kakšno vrednost (na kvadratni meter) realno- glede na trg in glede na cenitvene vrednosti, lahko pričakujem za takšne parcele. Pa recimo da so parcele nekje od 400 m2 do 700 m2.... (SLONEP)
Zanima me kakšne so realne cene (ne nastavljene cene prodajalcev, temvec cene za kakršne se resnično prodajo) parcel v Ljubljani center (radij od poljanske gimnazije,želež.postaje,tobačne ljubljana, mirje).Da bom natančnejši: Gre za parcele s hišami, v katerih nihče več ne prebiva in so dejansko za porušit ali pa popolnoma "ogulit" in objekt popolnoma rekonstuirat.Gre torej za parcele, ki imajo objekte le v vlogi za nadaljne posege,za nadomestno gradnjo.Zanima me kakšno vrednost (na kvadratni meter) realno- glede na trg in glede na cenitvene vrednosti, lahko pričakujem za takšne parcele. Pa recimo da so parcele nekje od 400 m2 do 700 m2.... (SLONEP)