Vprašanja - Agencije in posredniki
Ali lahko nepremičninska agencija proda nepremičnino izbranemu kupcu? (Cevapi)
Posredovalnica nepremičnin v Ajdovščini (SVET-RE) je pri prodaji stanovanjske hiše prodala hišo "svojemu favorizirenemu" kupcu, brez vednosti ostalih kupcev. Ali lahko razveljavimo sklenjeno pogodbo?... (SLONEP)
Posredovalnica nepremičnin v Ajdovščini (SVET-RE) je pri prodaji stanovanjske hiše prodala hišo "svojemu favorizirenemu" kupcu, brez vednosti ostalih kupcev. Ali lahko razveljavimo sklenjeno pogodbo?... (SLONEP)
Ali lahko nepremičninska agencija zahteva dvojno provizijo? (Ernest)
A je dovoljeno obremeniti prodajalca z 2x po 2% (4%) provizijo pri prodaji nepremičnine, če v poslu sodelujeta 2 agenciji. Ena na strani prodajalca druga na strani kupca. Lp... (SLONEP)
A je dovoljeno obremeniti prodajalca z 2x po 2% (4%) provizijo pri prodaji nepremičnine, če v poslu sodelujeta 2 agenciji. Ena na strani prodajalca druga na strani kupca. Lp... (SLONEP)
Kako naj izpeljemo nakup do konca? (Maša)
Stanovanje smo kupovali preko nepremičninske agencije, s katero smo seveda podpisali tudi pogodbo posredovanju. Lastnika (prodajalca) stanovanja sta bila dva, od katerega je eden imel darilno pogodbo. Pogodba za drugo polovico stanovanja, katerega lastnik ga je dobil po darilni pogodbi se je zavlekla, račun za storitve in provizijo je agencija izstavila že pred tremi meseci, ko je bila skenjena pogodba in prodana ena polovica stanovanja in seveda smo jo plačali v roku. Stroški do agencije so torej poravnani, papirji za drugo polovico pa ne urejeni, kaj lahko storimo? Ali nas agencija res lahko tako izigrava in je na začetku seveda obljubljala pomoč, sedaj pa nas dobesedno ignorira, posel pa za naše pojme ni izpeljan?... (SLONEP)
Stanovanje smo kupovali preko nepremičninske agencije, s katero smo seveda podpisali tudi pogodbo posredovanju. Lastnika (prodajalca) stanovanja sta bila dva, od katerega je eden imel darilno pogodbo. Pogodba za drugo polovico stanovanja, katerega lastnik ga je dobil po darilni pogodbi se je zavlekla, račun za storitve in provizijo je agencija izstavila že pred tremi meseci, ko je bila skenjena pogodba in prodana ena polovica stanovanja in seveda smo jo plačali v roku. Stroški do agencije so torej poravnani, papirji za drugo polovico pa ne urejeni, kaj lahko storimo? Ali nas agencija res lahko tako izigrava in je na začetku seveda obljubljala pomoč, sedaj pa nas dobesedno ignorira, posel pa za naše pojme ni izpeljan?... (SLONEP)
Ali sem res dolžna plačati del provizije nepremičninski agentki? (miro)
V dnevnem časopisu smo zasledili oglas za prodajo stanovanja. Sestali smo se z agentko in podpisali pogodbo o posredovanju, ki je predvidevala, da pri podpisu kupne pogodbe plačamo provizijo 2%. Zaradi raznih dejavnikov se nismo odločili za podpis pogodbe, agentka pa vseeno vztraja pri plačilu provizije, ne v celoti, ampak le del. Smo res kaj dolžni?... (SLONEP)
V dnevnem časopisu smo zasledili oglas za prodajo stanovanja. Sestali smo se z agentko in podpisali pogodbo o posredovanju, ki je predvidevala, da pri podpisu kupne pogodbe plačamo provizijo 2%. Zaradi raznih dejavnikov se nismo odločili za podpis pogodbe, agentka pa vseeno vztraja pri plačilu provizije, ne v celoti, ampak le del. Smo res kaj dolžni?... (SLONEP)
Kako naj ukrepam ob vsiljivi nepremičninski agentki? (Žafi)
Pozdravljeni! Pred 3 tedni sem našla oglas o prodaji stanovanja preko agencije. Šla sem na ogled(podpisala pogodbo o posredovanju) in agentki omenila da sem resen kupec. Nato so se začeli razni pritiski z njene strani. Tik pred prazniki je na vso silo organizirala sestanek s prodajalci. Zahtevala je mojo davčno št. in osebni dokument, ki sem ji ga posredovala (kopijo), tri dni pred novim letom je hotela na vsak način, da položim aro kupcema. Ker prodajalca še nista imela urejeno zemljiškoknjižnih zadev smo se na sestanku dogovorili, da to uredijo in se potem sestavi pogodba. Klicala me je vsaj 3x na dan in me obveščala o nepotrebnih zadevah. Ker sem vztrajala pri svojem, are nisem položila saj nisem imela nobenega zagotovila, da bo ta posle sklenjen kot sem menila, da bi se moral. Nato je želela, da ji pošljem predloge za sestavo pogodbe, ki mi je ni hotela dati na vpogled. Hotela je da se določen dan (po njeni izbiri) prikažem z denarjem in podpišem pogodbo. Vztrajala sem, da pred podpisom vidim pogodbo, kar mi je naposled le uspelo. Ugotovila sem, da je pogodba zavarovala le prodajalca, ne pa tudi kupca, s tem, da stroške priprave pogodbe plačamo sorazmerno kupec in prodajalec (pogodba je bila skratka zelo slaba), kar sta se strinjala tudi prodajalca. Pri tem pogodba ni vsebovala niti enega mojega predloga. Med tem je že izračunala svojo provizijo 2%. Zanima me, ali potem naknadno prištejemo še davek, ker ta 2% provizija v pogodbi ne določa še dodatnih stroškov zame? Da nadaljujem: ko sem ta dan ob 17h prejela ta osnutek pogodbe, sem povedala da bom pogodbo nesla k svojemu odvetniku, da jo pregleda nakar je v pogodbi odstavek, o plačnikih sestave pogodbe prečrtala in rekla, da bo to njena dobra volja in bo šlo na stroške agencije. Nato me je še isti večer klicala dvakrat. Med drugim, da imajo kupci čas tudi naslednji dan popoldan, da pogodbo podpišemo in nakažem 1/3 obroka. Ob tem ni pozabila omeniti tudi nakazila njene provizije. Prosim vas za mnenje. Ali je tak način posredovanja vsakdanji? Občutek imam, da agentka želi čim prej prodati stanovanje ne glede na vse. Menim, da bi se agenti morali zavedati, da jih najamemo zato, da so stvari narejene tako kot je prav ne, da se mi ukvarjamo s takimi stvarmi. Potem je vseeno, če opravimo kupci in prodajalci vse sami. Tam so zato, da ustrezno opravijo svoje delo, saj zanj nemalo plačamo kupci in prodajalci. Za čim hitrejši odgovor se vam lepo zahvaljujem!... (SLONEP)
Pozdravljeni! Pred 3 tedni sem našla oglas o prodaji stanovanja preko agencije. Šla sem na ogled(podpisala pogodbo o posredovanju) in agentki omenila da sem resen kupec. Nato so se začeli razni pritiski z njene strani. Tik pred prazniki je na vso silo organizirala sestanek s prodajalci. Zahtevala je mojo davčno št. in osebni dokument, ki sem ji ga posredovala (kopijo), tri dni pred novim letom je hotela na vsak način, da položim aro kupcema. Ker prodajalca še nista imela urejeno zemljiškoknjižnih zadev smo se na sestanku dogovorili, da to uredijo in se potem sestavi pogodba. Klicala me je vsaj 3x na dan in me obveščala o nepotrebnih zadevah. Ker sem vztrajala pri svojem, are nisem položila saj nisem imela nobenega zagotovila, da bo ta posle sklenjen kot sem menila, da bi se moral. Nato je želela, da ji pošljem predloge za sestavo pogodbe, ki mi je ni hotela dati na vpogled. Hotela je da se določen dan (po njeni izbiri) prikažem z denarjem in podpišem pogodbo. Vztrajala sem, da pred podpisom vidim pogodbo, kar mi je naposled le uspelo. Ugotovila sem, da je pogodba zavarovala le prodajalca, ne pa tudi kupca, s tem, da stroške priprave pogodbe plačamo sorazmerno kupec in prodajalec (pogodba je bila skratka zelo slaba), kar sta se strinjala tudi prodajalca. Pri tem pogodba ni vsebovala niti enega mojega predloga. Med tem je že izračunala svojo provizijo 2%. Zanima me, ali potem naknadno prištejemo še davek, ker ta 2% provizija v pogodbi ne določa še dodatnih stroškov zame? Da nadaljujem: ko sem ta dan ob 17h prejela ta osnutek pogodbe, sem povedala da bom pogodbo nesla k svojemu odvetniku, da jo pregleda nakar je v pogodbi odstavek, o plačnikih sestave pogodbe prečrtala in rekla, da bo to njena dobra volja in bo šlo na stroške agencije. Nato me je še isti večer klicala dvakrat. Med drugim, da imajo kupci čas tudi naslednji dan popoldan, da pogodbo podpišemo in nakažem 1/3 obroka. Ob tem ni pozabila omeniti tudi nakazila njene provizije. Prosim vas za mnenje. Ali je tak način posredovanja vsakdanji? Občutek imam, da agentka želi čim prej prodati stanovanje ne glede na vse. Menim, da bi se agenti morali zavedati, da jih najamemo zato, da so stvari narejene tako kot je prav ne, da se mi ukvarjamo s takimi stvarmi. Potem je vseeno, če opravimo kupci in prodajalci vse sami. Tam so zato, da ustrezno opravijo svoje delo, saj zanj nemalo plačamo kupci in prodajalci. Za čim hitrejši odgovor se vam lepo zahvaljujem!... (SLONEP)
Trg nepremičnin pri nas-kako izboljšati razmere? (mateja)
Spoštovani, ko pregledujem oglase slovenskih nepremičnin se sprašujem, kakšni agenti se ukvarjajo s tem poslov. Ali je to res lahko vsak ki ne najde druge službe? Predlagam, da se tudi ti ozrejo kam daleč čez mejo, kjer zadeve potekajo dramaticno drugače. 1. strani so ažurirane 2. oglas brez slike ni oglas 3. oglas je opremljen s številnim podrobnostmi o nepremicnini in 4. ljudje pospravijo, preden slikajo notranje prostore. Zgrozim se, ko gledam slike slovenskih stanovanj, kjer dobim občutek, da ljudje želijo pokazat, koliko stvari se da spraviti v eno sobo. Povsod ležijo umazane cunje in posoda, metle, škatle, plastične steklenice. .. kot da je čisto vseeno, kakšno stanovanje prodajamo. so slovenski nepremininarji že slišali za home-staging?... (SLONEP)
Spoštovani, ko pregledujem oglase slovenskih nepremičnin se sprašujem, kakšni agenti se ukvarjajo s tem poslov. Ali je to res lahko vsak ki ne najde druge službe? Predlagam, da se tudi ti ozrejo kam daleč čez mejo, kjer zadeve potekajo dramaticno drugače. 1. strani so ažurirane 2. oglas brez slike ni oglas 3. oglas je opremljen s številnim podrobnostmi o nepremicnini in 4. ljudje pospravijo, preden slikajo notranje prostore. Zgrozim se, ko gledam slike slovenskih stanovanj, kjer dobim občutek, da ljudje želijo pokazat, koliko stvari se da spraviti v eno sobo. Povsod ležijo umazane cunje in posoda, metle, škatle, plastične steklenice. .. kot da je čisto vseeno, kakšno stanovanje prodajamo. so slovenski nepremininarji že slišali za home-staging?... (SLONEP)
Kdo so lastniki stanovanj in hiš v Mostecu? (mostec)
V soseski Mostec je še precej praznih stanovanj in hiš. Zanima me, kdo to prodaja in kakšna je cena.... (SLONEP)
V soseski Mostec je še precej praznih stanovanj in hiš. Zanima me, kdo to prodaja in kakšna je cena.... (SLONEP)
Nepremičninska agencija-kako jo ustanoviti? (M)
Spoštovani! Rad bi odprl nepremičninsko agencijo za posredovanje pri prodaji nepremičnin v Sloveniji in na Hrvaškem. Zanima me, kje lahko odprem podjetje, in katere pogoje moram izpolnjevati za odprtje? Vnaprej hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Spoštovani! Rad bi odprl nepremičninsko agencijo za posredovanje pri prodaji nepremičnin v Sloveniji in na Hrvaškem. Zanima me, kje lahko odprem podjetje, in katere pogoje moram izpolnjevati za odprtje? Vnaprej hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)
Ali lahko agencija kar sama zniža ceno? (Carek)
Agencija za nepremičnine je sama spustila ceno stanovanja, ne da bi za to vprašala lastnika. Nakar sama zahteva provizijo za odstop lastnika od prodaje, ker ne želi kupcu prodati po nižji ceni.... (SLONEP)
Agencija za nepremičnine je sama spustila ceno stanovanja, ne da bi za to vprašala lastnika. Nakar sama zahteva provizijo za odstop lastnika od prodaje, ker ne želi kupcu prodati po nižji ceni.... (SLONEP)
Ali velja pogodba o posredovanju za lastnika nepremičnine? (Stefan)
Pozdravljeni. Zanima me, ali lahko nepremičninska agencija oglašuje nepremičnino za katero nima nobenega pisnega soglasja od lastnika. Če je odgovor nikalne me zanima ali v tem primeru velja pogodba o posredovanju, ki so mi jo dali za podpisati. Nepremičnino sem našel na njihovih straneh in bil prepričan, da so v kontaktu z lastnikom. Sem šel na ogled - brez lastnika, kjer so mi dali pogodbo v podpis. Seveda pred ogledom. Ali je že to sporno ? Lastnik ne ve ničesar o agenciji oz. ni ničesar podpisal, jaz pa tudi nisem pri agenciji naročil naj mi poiščejo nepremičnino. Šele pred ogledom so mi vsilili pogodbo o posredovanju. Ali je ta pogodba veljavna ?... (SLONEP)
Pozdravljeni. Zanima me, ali lahko nepremičninska agencija oglašuje nepremičnino za katero nima nobenega pisnega soglasja od lastnika. Če je odgovor nikalne me zanima ali v tem primeru velja pogodba o posredovanju, ki so mi jo dali za podpisati. Nepremičnino sem našel na njihovih straneh in bil prepričan, da so v kontaktu z lastnikom. Sem šel na ogled - brez lastnika, kjer so mi dali pogodbo v podpis. Seveda pred ogledom. Ali je že to sporno ? Lastnik ne ve ničesar o agenciji oz. ni ničesar podpisal, jaz pa tudi nisem pri agenciji naročil naj mi poiščejo nepremičnino. Šele pred ogledom so mi vsilili pogodbo o posredovanju. Ali je ta pogodba veljavna ?... (SLONEP)
Kaj storiti, če prodajalec ne izroči garancij za vgrajene materiale in projektne dokumentacije? (jana)
Pred pol leta sem kupila hišo - novogradnjo (prodajalec ni bilo podjetje ampak fizična oseba). Ob primopredaji nepremičnine mi je bilo zagotovljeno, da bom projektno dokumentacijo ter garancije za določene vgrajene materiale (okna, vrata, streha) prejela naknadno, sedaj pa jih prodajalec iz neznanega razloga noče izročiti. Hišo sem kupila preko posredniške agencije, ki pa se sedaj izgovarja, da ona nima nič s tem. Prosim, če mi svetujete na koga naj se obrnem oziroma od koga naj terjam obljubljeno dokumentacijo? Ali posredniška agencija res ni dolžna posredovati? Hvala.... (SLONEP)
Pred pol leta sem kupila hišo - novogradnjo (prodajalec ni bilo podjetje ampak fizična oseba). Ob primopredaji nepremičnine mi je bilo zagotovljeno, da bom projektno dokumentacijo ter garancije za določene vgrajene materiale (okna, vrata, streha) prejela naknadno, sedaj pa jih prodajalec iz neznanega razloga noče izročiti. Hišo sem kupila preko posredniške agencije, ki pa se sedaj izgovarja, da ona nima nič s tem. Prosim, če mi svetujete na koga naj se obrnem oziroma od koga naj terjam obljubljeno dokumentacijo? Ali posredniška agencija res ni dolžna posredovati? Hvala.... (SLONEP)
Nepodpisana pogodba o nepremičninskem posredovanju med agencijo in investitorjem-kaj sedaj? (Marjana)
S prijateljem sva šla na ogled stanovanja, katerega si je on dopoldne ogledal z agentom, s katerim ni podpisal nobene pogodbe. Pri popoldanskem ogledu sva v stanovanju - novogradnja srečala gospoda, ki se je predstavil za nepremičninskega agenta, ki posreduje pri prodaji omenjene nepremičnine. Razkazal je stanovanje, omenil ceno in dejal, da je provizija že vključena v ceno. Super, jaz sem bila prepričana, da jo plača investitor. Informacije o natančnih rokih plačila kupnine so bile bolj meglene, ampak računala sem na to, da bo pred podpisom pogodbe sestanek z investitorjem in dogovor o tem. Edino, kar me je zmotilo je, da mi gospod agent ni želel povedati imena podjetja - investotorja. Pač eno majhno nepoznano podjetje. Po končanem ogledu mi je izročil vizitko. Čez dva dni sem ga poklicala in se dogovorila za ponoven ogled, ker sem pač vse želela pokazati še očetu. Ponovno nismo izvedeli točnih rokov in zneskov plačila in podrobnejšega opisa nepremičnine, razen tega, da bo na ključ. Šli smo na kavo, kjer sem podpisala eno pogodbo, ker je to tako praksa ... nisem vedela za kaj se gre. Dogovorili smo se, da se slišimo čez 4 dni. Agent pokliče in me vpraša, do kdaj lahko naberem denar za prvi obrok, da bi bil podpis pogodbe čez 2 dni ...Bila sem presenečena in rekla, da ne bom podpisovala pogodbe kar tako, da želim prej kaj konkretnega od pogodbe videt. Prinesel mi je kopijo notarskega zapisa ( brez tehničnega opisa stavbe) in vzorec pogodbe, ki ni vsebovala mojega stanovanja in mojih podatkov. Naj povem, da sem mu jaz prej že posredovala DŠ in EMŠO. V redu, jaz prinešeno pogledam in ugotovim, da je na zemljišču hipoteka ... in se seveda znajdem po svoje, najamem odvetnika, pa na banki se pozanimam kako in kaj, da razčistim zadevo. Agentu pa povem, da želim še zemljiškoknjižni izpisek, gradbeno dovoljenje in lokacijsko informacijo. Na vsak način me je prepričeval, da tega ne potrebujem. Na dan podpisa pogodbe, pol ure prej, ko sva se dobila, mi je rekel, da bo investitor moral najprej njemu razložiti zakaj ima na nepremičnini hipoteko. Zemljiško knjižni izpisek mi ni dal v roke, lokacijske informacije ni imel, gradbeno je imel v mapi in ga je pridobil po vezah. Jaz sem bila s hipoteko že seznanjena s strani mojega odvetnika in se s tem nisem obremnjevala več. Pozabila sem omeniti, da mi je rekel, naj si iz vzorca pogodbe izračunam kakšni so obroki, saj ni to cena, amprak procentualno pa to drži .Ko sem dobila v podpis pogodbo, procentualno ni niti malo držalo, ker je investitor spremenil pogoje. Jaz sem se strinjala z njimi in podpisala. Agent je bil presenečen. Ko sva se razšla, pa mi je omenil, da mu moram plačati provizijo. Seveda sem debelo pogledala, ker sem bila še vedno prepičana, da jo plača prodajalec. Kar je nabolj zanimivo, me je investitor, ko sva overila pogodbo opozoril, da se mu zdi, da nisem dobila relevantnih informacij o nepremičnini. Tako sem ugotovila, da agent z investitorjem nima podpisane pogodbe o nepremičninskem posredovanju! Če bi to vedela od začetka, z njim ne bi podpisala ničesar! Sedaj mu seveda nisem pripravljena plačati teh 2%, ker si jih ni zaslužul - ni mi dal vseh pravih informacij, ni me opozoril na hipoteko, prosila in prepričevala sem ga za zemliško knjižni izpisek, ni me opozoril na stroške notarja, DDVja, vklopa elektrike itd. Skratka - kaj mi je storiti? Investitor mi je tudi dejal, da je imel občutek, da je šlo vse na hitro, ko sem jaz agentu rekla, da je to vse preveč na hitro, je dejal da nanj pritiska investitor. Torej, ali mu lahko plačam samo dejansko nastale stroške? Poleg tega niti ne ve, kakšna je točna cena stanovanja!... (SLONEP)
S prijateljem sva šla na ogled stanovanja, katerega si je on dopoldne ogledal z agentom, s katerim ni podpisal nobene pogodbe. Pri popoldanskem ogledu sva v stanovanju - novogradnja srečala gospoda, ki se je predstavil za nepremičninskega agenta, ki posreduje pri prodaji omenjene nepremičnine. Razkazal je stanovanje, omenil ceno in dejal, da je provizija že vključena v ceno. Super, jaz sem bila prepričana, da jo plača investitor. Informacije o natančnih rokih plačila kupnine so bile bolj meglene, ampak računala sem na to, da bo pred podpisom pogodbe sestanek z investitorjem in dogovor o tem. Edino, kar me je zmotilo je, da mi gospod agent ni želel povedati imena podjetja - investotorja. Pač eno majhno nepoznano podjetje. Po končanem ogledu mi je izročil vizitko. Čez dva dni sem ga poklicala in se dogovorila za ponoven ogled, ker sem pač vse želela pokazati še očetu. Ponovno nismo izvedeli točnih rokov in zneskov plačila in podrobnejšega opisa nepremičnine, razen tega, da bo na ključ. Šli smo na kavo, kjer sem podpisala eno pogodbo, ker je to tako praksa ... nisem vedela za kaj se gre. Dogovorili smo se, da se slišimo čez 4 dni. Agent pokliče in me vpraša, do kdaj lahko naberem denar za prvi obrok, da bi bil podpis pogodbe čez 2 dni ...Bila sem presenečena in rekla, da ne bom podpisovala pogodbe kar tako, da želim prej kaj konkretnega od pogodbe videt. Prinesel mi je kopijo notarskega zapisa ( brez tehničnega opisa stavbe) in vzorec pogodbe, ki ni vsebovala mojega stanovanja in mojih podatkov. Naj povem, da sem mu jaz prej že posredovala DŠ in EMŠO. V redu, jaz prinešeno pogledam in ugotovim, da je na zemljišču hipoteka ... in se seveda znajdem po svoje, najamem odvetnika, pa na banki se pozanimam kako in kaj, da razčistim zadevo. Agentu pa povem, da želim še zemljiškoknjižni izpisek, gradbeno dovoljenje in lokacijsko informacijo. Na vsak način me je prepričeval, da tega ne potrebujem. Na dan podpisa pogodbe, pol ure prej, ko sva se dobila, mi je rekel, da bo investitor moral najprej njemu razložiti zakaj ima na nepremičnini hipoteko. Zemljiško knjižni izpisek mi ni dal v roke, lokacijske informacije ni imel, gradbeno je imel v mapi in ga je pridobil po vezah. Jaz sem bila s hipoteko že seznanjena s strani mojega odvetnika in se s tem nisem obremnjevala več. Pozabila sem omeniti, da mi je rekel, naj si iz vzorca pogodbe izračunam kakšni so obroki, saj ni to cena, amprak procentualno pa to drži .Ko sem dobila v podpis pogodbo, procentualno ni niti malo držalo, ker je investitor spremenil pogoje. Jaz sem se strinjala z njimi in podpisala. Agent je bil presenečen. Ko sva se razšla, pa mi je omenil, da mu moram plačati provizijo. Seveda sem debelo pogledala, ker sem bila še vedno prepičana, da jo plača prodajalec. Kar je nabolj zanimivo, me je investitor, ko sva overila pogodbo opozoril, da se mu zdi, da nisem dobila relevantnih informacij o nepremičnini. Tako sem ugotovila, da agent z investitorjem nima podpisane pogodbe o nepremičninskem posredovanju! Če bi to vedela od začetka, z njim ne bi podpisala ničesar! Sedaj mu seveda nisem pripravljena plačati teh 2%, ker si jih ni zaslužul - ni mi dal vseh pravih informacij, ni me opozoril na hipoteko, prosila in prepričevala sem ga za zemliško knjižni izpisek, ni me opozoril na stroške notarja, DDVja, vklopa elektrike itd. Skratka - kaj mi je storiti? Investitor mi je tudi dejal, da je imel občutek, da je šlo vse na hitro, ko sem jaz agentu rekla, da je to vse preveč na hitro, je dejal da nanj pritiska investitor. Torej, ali mu lahko plačam samo dejansko nastale stroške? Poleg tega niti ne ve, kakšna je točna cena stanovanja!... (SLONEP)
Ali je nakup stanovanja v Postojni smiselen ob pomoči agencije? (seatleon)
Lep pozdrav! V Postojni kupujem dvosobno stanovanje. Cene s strani agencij se gibljejo cca. 14-16 MIO sit za cca. 30-40 let stara stanovanja. Kolikšna je približno realna cena za kupca oz. kakšna je okvirna razlika med prodajno in nakupno ceno? Ali je varno posel sklepati brez posrednika?... (SLONEP)
Lep pozdrav! V Postojni kupujem dvosobno stanovanje. Cene s strani agencij se gibljejo cca. 14-16 MIO sit za cca. 30-40 let stara stanovanja. Kolikšna je približno realna cena za kupca oz. kakšna je okvirna razlika med prodajno in nakupno ceno? Ali je varno posel sklepati brez posrednika?... (SLONEP)
Ali je potrebno dodatno plačati nepremičninski agenciji vsak ogled nepremičnine? (Andreja)
Zanima me, ali je potrebno ogled nepremičnine (če sem možni kupec) agenciji plačati in če, kakšne so okvirne cene?... (SLONEP)
Zanima me, ali je potrebno ogled nepremičnine (če sem možni kupec) agenciji plačati in če, kakšne so okvirne cene?... (SLONEP)
Kje se dela tečaj za nepremičninskega posrednika? (davidm)
Lepo pozdravljeni! Imam eno vprašanje, in namreč, po internetu sem iskal, vendar nisem našel, ali je možno opravljati tečaj za nepremičninskega posrednika v Mariboru. Me pa zanima, če imate vi kakšne podatke o tem, oz. če morda veste na koga se naj obrnem. Kakršna koli informacija bi bila dobrodošla. Hvala ter lep pozdrav, David... (SLONEP)
Lepo pozdravljeni! Imam eno vprašanje, in namreč, po internetu sem iskal, vendar nisem našel, ali je možno opravljati tečaj za nepremičninskega posrednika v Mariboru. Me pa zanima, če imate vi kakšne podatke o tem, oz. če morda veste na koga se naj obrnem. Kakršna koli informacija bi bila dobrodošla. Hvala ter lep pozdrav, David... (SLONEP)
Kako naj odpravimo napako v kupoprodajni pogodbi? (OLI)
Nepremičninski agent (s katerim imam sklenjeno pogodbo o posredovanju) mi je svetoval, naj parcelo na kateri stoji hiša prodam v treh delih. Zagotovil mi je, da to lahko storim še pred razpalcelacijo. Prodal mi je tisti del na katerem stoji hiša. Ves čas smo se s kupcem in agentom dogovarjali, da kupec dobi hišo in zemljo v skupni izmeri 500 m2 (hiša + zemlja=500m2). Agent je pripravil pogodbo v kateri je napaka - piše, da kupec dobi hišo + dodatno 500m2). To napako sem spregledala tako jaz kot agent, kupec pa je bil tiho. Prišlo je že do overovitve pogodbe, predaje ključev in nakazila denarja, razpalcelacije še ni bilo. Zanima me ali imam kakšno možnost za razveljavitev pogodbe oz. ali imam kakšno osnovo za tožbo kupca (ki ne prizna ustnega dogovora) ali agenta (ki me je oškodoval z napako v pogodbi - pogodbe ni sestavil odvetnik), ki je zaenkrat svojo napako priznal?... (SLONEP)
Nepremičninski agent (s katerim imam sklenjeno pogodbo o posredovanju) mi je svetoval, naj parcelo na kateri stoji hiša prodam v treh delih. Zagotovil mi je, da to lahko storim še pred razpalcelacijo. Prodal mi je tisti del na katerem stoji hiša. Ves čas smo se s kupcem in agentom dogovarjali, da kupec dobi hišo in zemljo v skupni izmeri 500 m2 (hiša + zemlja=500m2). Agent je pripravil pogodbo v kateri je napaka - piše, da kupec dobi hišo + dodatno 500m2). To napako sem spregledala tako jaz kot agent, kupec pa je bil tiho. Prišlo je že do overovitve pogodbe, predaje ključev in nakazila denarja, razpalcelacije še ni bilo. Zanima me ali imam kakšno možnost za razveljavitev pogodbe oz. ali imam kakšno osnovo za tožbo kupca (ki ne prizna ustnega dogovora) ali agenta (ki me je oškodoval z napako v pogodbi - pogodbe ni sestavil odvetnik), ki je zaenkrat svojo napako priznal?... (SLONEP)
Ali obstaja nepremičninska agencija SIMAK? (mitja)
Pozdravljeni! Zanima me, če obstaja podjetje SIMAK d.o.o. kljub poslovnim prostorom na Meljski cesti 1 v Mariboru ter spletni strani. V registru Gospodarske zbornice ga namreč ne najdem, kakor tudi ne na seznamu podpisnikov Kodeksa dobrih poslovnih običajev pri poslovanju z nepremičninami.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Zanima me, če obstaja podjetje SIMAK d.o.o. kljub poslovnim prostorom na Meljski cesti 1 v Mariboru ter spletni strani. V registru Gospodarske zbornice ga namreč ne najdem, kakor tudi ne na seznamu podpisnikov Kodeksa dobrih poslovnih običajev pri poslovanju z nepremičninami.... (SLONEP)
Kakšna je odgovornost nepremičninske agencije, če oglašuje nepremičnine z neresničnimi lastnostmi? (Deno)
Sem precej jezen v zvezi z oglaševanjem konkretne stare hiše. Po začetnem navdušenju in prvem ogledu hiše sem kasneje po več ogledih prišel sam, ob pomoči strokovnjakov (izvedencev gradbene stroke) in sosedov do rezultata, da je bila hiša večkrat obnovljena, dograjena in da je namesto 10 let stara 18 let! Kakšna je odgovornost agencij pri podajanju podatkov o nepremičninah, ki jih prodajajo? V mojem primeru, kljub mojem posredovanju agencija še vedno oglašuje neresničen podatek! Poleg vsega agencija govori v oglasih o kvalitetni gradnji, po strokovnjakovem mnenju pa je podpovprečna za to starost? Zopet, kakšna je odgovornost agencije? Hvala!... (SLONEP)
Sem precej jezen v zvezi z oglaševanjem konkretne stare hiše. Po začetnem navdušenju in prvem ogledu hiše sem kasneje po več ogledih prišel sam, ob pomoči strokovnjakov (izvedencev gradbene stroke) in sosedov do rezultata, da je bila hiša večkrat obnovljena, dograjena in da je namesto 10 let stara 18 let! Kakšna je odgovornost agencij pri podajanju podatkov o nepremičninah, ki jih prodajajo? V mojem primeru, kljub mojem posredovanju agencija še vedno oglašuje neresničen podatek! Poleg vsega agencija govori v oglasih o kvalitetni gradnji, po strokovnjakovem mnenju pa je podpovprečna za to starost? Zopet, kakšna je odgovornost agencije? Hvala!... (SLONEP)
Ali lahko kupim nepremičnino brez plačila provizije nepremičninski agenciji? (J.b.)
Moja situacija je nekokliko zapletena. Poznam pravila glede plačevanja provizije, če si nepremičnino ogledaš s pomočjo agencije. Zadevo sem si ogledal, bil odločen, da jo kupim, a so se lastniki odpovedali prodaji, s prodajo ni bilo nič. Preteklo je več kot pol leta, ko so me ti isti lastniki poklicali in mi ponudili prodajo iste nepremičnine. Pomemben pa je podatek, da je njim že potekla pogodba z agencijo, s katero sem tudi sam kot kupec podpisal pogodbo. Vprašanja so sledeča: Ali sedaj lahko sklenem pogodbo z njimi brez provizije, saj so me poiskali oni in ne jaz in kako naj to zabeležimo? Pogodbo, ki sem jo podpisal nisem nikoli prejel, kajti bilo mi je rečeno, da bomo to urejali naknadno in ali so te pogodbe "doživljenske".lpJan B.... (SLONEP)
Moja situacija je nekokliko zapletena. Poznam pravila glede plačevanja provizije, če si nepremičnino ogledaš s pomočjo agencije. Zadevo sem si ogledal, bil odločen, da jo kupim, a so se lastniki odpovedali prodaji, s prodajo ni bilo nič. Preteklo je več kot pol leta, ko so me ti isti lastniki poklicali in mi ponudili prodajo iste nepremičnine. Pomemben pa je podatek, da je njim že potekla pogodba z agencijo, s katero sem tudi sam kot kupec podpisal pogodbo. Vprašanja so sledeča: Ali sedaj lahko sklenem pogodbo z njimi brez provizije, saj so me poiskali oni in ne jaz in kako naj to zabeležimo? Pogodbo, ki sem jo podpisal nisem nikoli prejel, kajti bilo mi je rečeno, da bomo to urejali naknadno in ali so te pogodbe "doživljenske".lpJan B.... (SLONEP)
Kako naj preveriva, da je stanovanje bremen prosto? (Matevž)
Z ženo želiva kupiti 3 sobno stanovanje, ki pa še vpisano v ZK (baje je v postopku in je bremen prosto, tako nama je rekel posredniški agent). V banki bi vzela kredit, vendar so nama rekli, da mora biti stanovanje vpisano v zk, drugače nama ne morejo odobriti kredita. Zanima me, kje lahko preverim kako daleč je proces vpisa v zk in če je res bremen prosto? Ali nama mora to urediti posredniški agent in ali mu lahko zaupava (nisva še plačala 2% provizije in are, vendar misliva to storiti v bližnji prihodnosti, ker nama je rekel da se tudi "drugi zanimajo" za to stanovanje (ne vem če je to res))? Kako lahko preveriva, da naju ne bo posrednik prinesel okrog pri podpisu raznih pogodb? Ali se lahko postopek vpisa v zk pospeši? Ali je prodaja stanovanja, ki ni vpisano v zk legalno in ali bova kasneje midva res lastnika?... (SLONEP)
Z ženo želiva kupiti 3 sobno stanovanje, ki pa še vpisano v ZK (baje je v postopku in je bremen prosto, tako nama je rekel posredniški agent). V banki bi vzela kredit, vendar so nama rekli, da mora biti stanovanje vpisano v zk, drugače nama ne morejo odobriti kredita. Zanima me, kje lahko preverim kako daleč je proces vpisa v zk in če je res bremen prosto? Ali nama mora to urediti posredniški agent in ali mu lahko zaupava (nisva še plačala 2% provizije in are, vendar misliva to storiti v bližnji prihodnosti, ker nama je rekel da se tudi "drugi zanimajo" za to stanovanje (ne vem če je to res))? Kako lahko preveriva, da naju ne bo posrednik prinesel okrog pri podpisu raznih pogodb? Ali se lahko postopek vpisa v zk pospeši? Ali je prodaja stanovanja, ki ni vpisano v zk legalno in ali bova kasneje midva res lastnika?... (SLONEP)
Do kdaj lahko pridobim pogojno licenco? (pogojna licenca)
Nepremičninska agencija, pri kateri delam, že ima agenta z licenco. Jaz sem pri njej v rednem delovnem razmerju 10 mesecev, prej pa sem delal po pogodbi o delu. Imam višjo izobrazbo, a nimam še licence. Zanima me, če je še čas za pridobitev pogojne licence?Lp, S.... (SLONEP)
Nepremičninska agencija, pri kateri delam, že ima agenta z licenco. Jaz sem pri njej v rednem delovnem razmerju 10 mesecev, prej pa sem delal po pogodbi o delu. Imam višjo izobrazbo, a nimam še licence. Zanima me, če je še čas za pridobitev pogojne licence?Lp, S.... (SLONEP)
Kako naj prodamo hišo in se dogovarjamo z nepremičninsko agencijo? (SImon)
Zanima me, kakšen je postopek prodaje hiše. Ali se z nepremičninskimi agencijami lahko dogovoriš za sestanek na domu in ali je le-tega potrebno plačati. Ali obstajajo nepremičninska podjetja, ki nepremičnino - hišo odkupijo že vnaprej ?... (SLONEP)
Zanima me, kakšen je postopek prodaje hiše. Ali se z nepremičninskimi agencijami lahko dogovoriš za sestanek na domu in ali je le-tega potrebno plačati. Ali obstajajo nepremičninska podjetja, ki nepremičnino - hišo odkupijo že vnaprej ?... (SLONEP)
Ali moram plačati provizijo nepremičninski agenciji? (Anima)
S fantom sva v nekem oglasniku našla primeren oglas, poklicala agencijo, se dogovorila za ogled in se odločila za najem stanovanja. Dva, tri dni kasneje sva vplačala varščino, se dogovorila za podpis pogodbe itd. Problem je v tem, da nama nepremičninska agencija želi zaračunati provizijo. Podpisala sva ''Pogodbo o posredovanju pri prometu z nepremičnino'', ker so nama rekli, da je to nujno in ker bi v, nasprotnem primeru, dogovor z najemodajalci lahko propadel. Agentu in tajnici sva že pred podpisom rekla, da se nama to ne zdi pravilno, ampak sta se začela sklicevati na kodeks ipd. Provizija naj bi znašala višino mesečne najemnine, sedaj pa me zanima, če jo morava plačati?... (SLONEP)
S fantom sva v nekem oglasniku našla primeren oglas, poklicala agencijo, se dogovorila za ogled in se odločila za najem stanovanja. Dva, tri dni kasneje sva vplačala varščino, se dogovorila za podpis pogodbe itd. Problem je v tem, da nama nepremičninska agencija želi zaračunati provizijo. Podpisala sva ''Pogodbo o posredovanju pri prometu z nepremičnino'', ker so nama rekli, da je to nujno in ker bi v, nasprotnem primeru, dogovor z najemodajalci lahko propadel. Agentu in tajnici sva že pred podpisom rekla, da se nama to ne zdi pravilno, ampak sta se začela sklicevati na kodeks ipd. Provizija naj bi znašala višino mesečne najemnine, sedaj pa me zanima, če jo morava plačati?... (SLONEP)
Kaj lahko storim pri zavajajočem oglaševanju nepremičninske agencije? (vb)
Pri odgovoru na to vprašanje navajate neka združenja. Ampak to je bolj opcijsko.Zanima pa me, kako pa to sankcionira zakonodaja in na tej osnovi inšpekcija. Slišal sem, da je ta novi zakon precej strog glede tega.... (SLONEP)
Pri odgovoru na to vprašanje navajate neka združenja. Ampak to je bolj opcijsko.Zanima pa me, kako pa to sankcionira zakonodaja in na tej osnovi inšpekcija. Slišal sem, da je ta novi zakon precej strog glede tega.... (SLONEP)
Kaj lahko storim ob zavajajočem oglaševanju nepremičninskih agencij? (stane)
V oglasih je vpisano 2,5SS, ko pa prideš na ogled stanovanja, pa prodajajo jedilnice kot kabinet in iz 2SS "naredijo" 2,5SS. To se mi je v enem tednu zgodilo na 3. različnih lokacijah in vsa so se prodajala preko agencij. Ali lahko agencija prodaja 2 SS za 2,5 sobno stanovanje? ... (SLONEP)
V oglasih je vpisano 2,5SS, ko pa prideš na ogled stanovanja, pa prodajajo jedilnice kot kabinet in iz 2SS "naredijo" 2,5SS. To se mi je v enem tednu zgodilo na 3. različnih lokacijah in vsa so se prodajala preko agencij. Ali lahko agencija prodaja 2 SS za 2,5 sobno stanovanje? ... (SLONEP)
Kje poučujejo vlaganje v nepremičnine? (igor)
Lep pozdrav! Rad bi začel z vlaganjem v nepremičnine. Zanima me, ali obstajajo šole, tečaji, posamezniki, ... ki poučujejo/prenašajo znanje, izkušnje s tega področja in kje jih je mogoče najti. Hvala v naprej za odgovor!... (SLONEP)
Lep pozdrav! Rad bi začel z vlaganjem v nepremičnine. Zanima me, ali obstajajo šole, tečaji, posamezniki, ... ki poučujejo/prenašajo znanje, izkušnje s tega področja in kje jih je mogoče najti. Hvala v naprej za odgovor!... (SLONEP)
Prodaja nepremičnine s pomočjo agencije ali brez? (M.M.)
V bližnji prihodnosti imamo namen prodati hišo. Ker o prodaji nepremičnin ne vemo veliko, nas zanima kakšne so prednosti in slabosti za prodajalca, če prodaja preko agencije oz. sam? Na kak način se da preveriti, da je agencija, kateri zaupaš prodajo res strokovna? ... (SLONEP)
V bližnji prihodnosti imamo namen prodati hišo. Ker o prodaji nepremičnin ne vemo veliko, nas zanima kakšne so prednosti in slabosti za prodajalca, če prodaja preko agencije oz. sam? Na kak način se da preveriti, da je agencija, kateri zaupaš prodajo res strokovna? ... (SLONEP)
Ali sem dolžan plačati provizijo nepremičninski agenciji? (ajda)
Ali sem kot kupec dolžna plačati provizijo? Prodajalec je za posredovanje najel agencijo, agent mi je prišel pokazat nepremičnino, takrat mi je dal v podpis pogodbo, da sem dolžna plačati provizijo v primeru nakupa nepremičnine. Za nakup sem se kasneje odločila, vendar pa je prodajalec s to agencijo prekinil pogodbo in sedaj nepremičnino prodaja sam brez posrednika. ... (SLONEP)
Ali sem kot kupec dolžna plačati provizijo? Prodajalec je za posredovanje najel agencijo, agent mi je prišel pokazat nepremičnino, takrat mi je dal v podpis pogodbo, da sem dolžna plačati provizijo v primeru nakupa nepremičnine. Za nakup sem se kasneje odločila, vendar pa je prodajalec s to agencijo prekinil pogodbo in sedaj nepremičnino prodaja sam brez posrednika. ... (SLONEP)
Kako pridobim licenco za nepremičninskega posrednika? (metka)
Ali mi lahko poveste kako poteka strokovni izpit za pridobitev licence nepremičninskega posrednika, zanima me tudi katere izmed vsebin so bolj pomembne, saj se mi zdi obseg priporočene literature preobsežen. Ali mogoče obstajajo primerki testov, vprašanj?... (SLONEP)
Ali mi lahko poveste kako poteka strokovni izpit za pridobitev licence nepremičninskega posrednika, zanima me tudi katere izmed vsebin so bolj pomembne, saj se mi zdi obseg priporočene literature preobsežen. Ali mogoče obstajajo primerki testov, vprašanj?... (SLONEP)
Kakšen je fair play agencij med sabo? (Aleš)
Pozdravljeni! Kot kupec nepremičnine aktivno iščem po internetu ter ostalih medijih nepremičnine. Poleg tega pa sodelujem še z eno od agencij. Problemi nastajajo, ko sam opazim neko nepremičino ter podam podatke agenciji, da se malo pozanimajo. V parih mesecih so bili že dvakrat zavrnjeni iz strani drugih agencij rekoč da: " To hišo prodajamo mi in če želi jo kdo kupit naj pride k nam. Brez dodatne agencije. Želimo celotno provizijo zase, ne le polovico!"Kako priti potem do take nepremičnine, kajti zaupanje v to agencijo se je hudo zmanjšalo? Ali obstaja kakšna "prisila" da je agencija prisiljena oddati podatke tudi drugim agencijam? Hvala za odgovor... (SLONEP)
Pozdravljeni! Kot kupec nepremičnine aktivno iščem po internetu ter ostalih medijih nepremičnine. Poleg tega pa sodelujem še z eno od agencij. Problemi nastajajo, ko sam opazim neko nepremičino ter podam podatke agenciji, da se malo pozanimajo. V parih mesecih so bili že dvakrat zavrnjeni iz strani drugih agencij rekoč da: " To hišo prodajamo mi in če želi jo kdo kupit naj pride k nam. Brez dodatne agencije. Želimo celotno provizijo zase, ne le polovico!"Kako priti potem do take nepremičnine, kajti zaupanje v to agencijo se je hudo zmanjšalo? Ali obstaja kakšna "prisila" da je agencija prisiljena oddati podatke tudi drugim agencijam? Hvala za odgovor... (SLONEP)