Vprašanja - Agencije in posredniki

Menjava (NN)
Manjše stanovanje bi rad zamenjavl (indoplačal) za večjega. Ali so kakšne prednosti z vidika davkov ali posredniških provizij, če najdem menjavo (ocebo, ki prodaja/kupuje ravno obratno), v prmerjavi če vsako nepremičnino prodajam ozioma kupujem ločeno?... (SLONEP)

Provizija agencije (NN)
Prodajalec je svojo nepremičnino prodajal preko agencije in za to plačal 2% provizijo. Sam sem omenejno nepremičnino našel preko oglasa agencije in jo kupil. Nepremičninska agencija je tudi meni zaračunala 2% provizijo, čeprav nepremičnine zame niso iskali. (iskali so kupca po naročilu prodajalca) Zanima me ali je agencija, ki je podpisnik kodeksa o dobrih posl. običajih...upravičena do dvojnega zaračunavanja provizije.... (SLONEP)

Razlika med dejanskim stanjem in stanjem v ZK (NN)
Ali je potrebno zato, ker prodajalci nepremičnin vlagajo vloge za izdajo potrdila po prvem odstavku 11. člena ZSZ tudi v primeru, da gre za zazidano stavbno zemljišče, kar je razvidno na terenu, se postavlja vprašanje, upoštevati dejansko stanje ali kopije katastrskega načrta in zemljiškoknjižne izpise, ki zaradi znanih dejstev zaostajajo ter kažejo drugačno stanje (ni poddelilk, ali objekti niso vrisani ali pa je zemljišče opredeljeno še vedno kot kmetijsko zemljišče)? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Postopek izdaje gradbenega dovoljenja (NN)
Kakšen je postopek izdaje gradbenega dovoljenja in kakšna soglasja je potrebno priložiti? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Gradnja na kmetijskih zemljiščih (NN)
Zakaj sedaj, ko je sprejet nov zakon o kmetijskih zemljiščih, ni več mogoče izdajati dovoljenj za gradnjo stanovanjskih hiš na kmetijskih zemljiščih? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Lokacijska dokumentacija za legalizacijo prizidka (NN)
Zakaj ni mogoče izdelati takšne (spremenjene) lokacijske dokumentacije, da bi se z njo omogočila legalizacija prizidka? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Predpisani obrazci za posege v prostor (NN)
Zakaj za vlaganje zahtev za izdajo dovoljenj za posege v prostor ne obstajajo poenoteni obrazci? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Kdo lahko izdeluje lokacijsko dokumentacijo? (NN)
Ali lahko izdelujejo lokacijsko dokumentacijo gradbeni tehniki, katera je to druga primerna strokovna izobrazba s področja urbanističnega načrtovanja, da se lahko nastopa kot pooblaščeni inženirji po zakonu o graditvi objektov in ali lahko UE zavrne lokacijsko dokumentacijo, ki jo je izdelala oseba, katera ne izpolnjuje pogojev za izdelovanje lokacijske dokumentacije, v zvezi s 33. členom prehodnih določb pravilnika o programu in načinu opravljanja strokovnih izpitov pri Inženirski zbornici Slovenije (Uradni list RS, št. 35/98)? ... (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Oglaševanje na Slonep-u (NN)
Smo agencija za nepremičnine in zanima nas, kakšne so možnosti za oglaševanje na spletni strani slonep.net ... (SLONEP)

Vracilo are (D.G.)
Po plačilu are in detaljnem pregedu hiše smo ugotovili napake v hiši:Podtalnica,nizki stropi... Ali lahko in na podlagi česa zahtevamo vračilo are oziroma zmanjšanje kupnine za velik delež? Podpisana je bila pogodba o ari videno-kupljeno.... (SLONEP)

Dolgorocni najem (S.P.)
Iscem informacije o dolgorocnem najemu turisticnih kapacitet. Prosim za kakrsnekoli informacije o tem nacinu najema oz. zakupa. ... (SLONEP)

Provizija nepremicninske agencije (T.V.)
Pri vsakem ogledu katerekoli nepremičnine zahtevajo nepr. agencije podpis dokumenta, s čimer si, kot si predstavljam, verjetno zagarantirajo svojo provizijo. Zanima me: 1) kaj so dolžni opraviti kot posredniki - vrednost provizije je namreč npr.pri nakupu hiše že zelo zajetna, 2)kolikšna je max. provizija, če omejitev obstaja, 3)sta jo dolžna plačati kupec in prodajalec, v primeru da je naročnik uslug agencije prodajalec (logika je, da jo plača samo naročnik in ne iskalec nepremičnine, ki pa je s dejstvom, da mora podpisati dokument nepr. agencije ze ko stopi iz avtomobila?! onemogocen saj v nasprotnem nepremicnine ne bo videl, kar je ze rahlo izsiljevanje, ki ni vec niti v interesu prodajalca ) 4)kje lahko preberem uradni zapis obveznosti nepr. agencije kot posrednika pri nakupu/prodaji. Hvala ... (SLONEP)

Nakup parcele (L.P.)
Kupujem parcelo preko nepremičninske agencije, ki trdi da je parcela zazidljiva. Kako preverim ta podatek? Problem je tudi, ker do parcele vodi služnostna cesta. Na kaj je potrebno paziti, da ne bi kasneje prišlo do sporov zaradi poti. Kam se naj obrnem za podrobnejši nasvet?... (SLONEP)

Neto in bruto cena prodajalca (K.R.)
Prodajalec prodaja stanovanje preko agencije in želi imeti po prodaji 140.000 DEM. Ob tem noče imeti prav nobenih stroškov, tudi stoške prometnega davka ne. Agencija je primorana nastaviti veliko višjo ceno npr. bruto ceno 150.000 DEM (za pokritje vseh stroškov). V kupoprodajni pogodbi bosta torej navedena dva zneska bruto in neto. Zanima me od katerega zneska se potem plača prometni davek?... (SLONEP)

Cena lokacijske dokumentacije (L.M.)
Kolikšna je okvirtna cena loikacijske dokumentacije za stanovanjsko hišo, ki jo izdela pooblaščeno podjetje? ... (SLONEP)

Nepremičninski posrednik (mk)
Kje bi lahko izvedela za izpit za pridobitev licence za nepremičninskega agenta in ali rabiš za ta izpit kaj predznanja o nepremičninah?... (SLONEP)

Določila ZOR (I.)
Na tipski pogodbi o ari se pojavlja '... po določilih ZOR ...'. Gre za zakon? So ta določila kje dostopna? Hvala.... (SLONEP)

Depo pogodba (L.R.)
Dober dan: Hvaležen bi vam bil če mi razložite kaj pomeni "DEPO POGODBA" Hvala za odgovor... (SLONEP)

DDV- provizija (G.B.)
Ali je provizija, ki jo prodajalec plača agenciji, obdavčena z DDV in po kakšni stopnji? Kdo je dolžan plačati DDV, prodajalec nepremičnine ali agencija?... (SLONEP)

Soglasje (Suzana Frkal)
Ali nepremičninska agencija res lahko zahteva soglasje (podpise) solastnikov, če hoče nekdo prodati svoje stanovanje v tristanovanjski hiši?... (SLONEP)

Nezadovoljstvo s nepremičninsko agencijo (NN)
Kam naj se obrnem, ker nisem zadovoljen s poslovanjem nepremičninske agencije - mojega posrednika! ... (SLONEP)