Vprašanja - Agencije in posredniki
Dvojna provizija - Ali lahko agencije zaračunajo stranki isto provizijo dvakrat (NN)
Kupujem stanovanje, katerega je lastnik oddal v prodajo nepremičninski agenciji (imenujmo jo agencija A), in bo ob prodaji njej plačal provizijo. Agencija A je dala agenciji B v posredovanje pri prodaji del svoje ponudbe. Na ogled sem odšel z agencijo B. Za ponudbo agencije A sem vedel in bil dogovorjrn za ogled, nakar se je izkazalo, da gre za isto stanovanje. Odločil sem se za nakup in bil napoten za urejanje nadalnih stvari na agencijo A, kjer smo posel tudi izpeljali. Sedaj lastnica agencuje B zahteva, da jaz kot kupec njej plačam 2% provizije, ker je šla z menoj na ogled stanovanja. Pogodbe z agencijo B nimam nobene. Sprašujem: Ali sem dolžan plačati agenciji B provizijo? Ali je dvojno zaračunavanje provizije (če se je prodajalec obvezal plačati provizijo v celoti) pravno dovoljeno?... (SLONEP)
Kupujem stanovanje, katerega je lastnik oddal v prodajo nepremičninski agenciji (imenujmo jo agencija A), in bo ob prodaji njej plačal provizijo. Agencija A je dala agenciji B v posredovanje pri prodaji del svoje ponudbe. Na ogled sem odšel z agencijo B. Za ponudbo agencije A sem vedel in bil dogovorjrn za ogled, nakar se je izkazalo, da gre za isto stanovanje. Odločil sem se za nakup in bil napoten za urejanje nadalnih stvari na agencijo A, kjer smo posel tudi izpeljali. Sedaj lastnica agencuje B zahteva, da jaz kot kupec njej plačam 2% provizije, ker je šla z menoj na ogled stanovanja. Pogodbe z agencijo B nimam nobene. Sprašujem: Ali sem dolžan plačati agenciji B provizijo? Ali je dvojno zaračunavanje provizije (če se je prodajalec obvezal plačati provizijo v celoti) pravno dovoljeno?... (SLONEP)
Depo pogodba in način plačevanja (NN)
Pozdravljeni, Pri nakupu stanovanja so mi v nepremicninski agenciji predlagali naslednje: - naprej placamo depo - sledi placilo are (are ne moremo placati takoj, ker imamo denar vezan na banki) - nato placilo polovice zneska, takrat se napise kupoprodajna pogodba in - na koncu se placilo preostalega zneska. Zanima me, ali je tak nacin placevanja obicajen in kaj pomeni depo. Se tudi z depo-jem zagotovi, da se stanovanje ne proda tretji osebi? Poleg tega so mi v agenciji zagotovili, da kupoprodajne pogodbe (s katero na banki lahko pridobim kredit) ni mogoce skleniti pred placilom polovice zneska. Ali to drzi? Hvala in lep pozdrav ... (SLONEP)
Pozdravljeni, Pri nakupu stanovanja so mi v nepremicninski agenciji predlagali naslednje: - naprej placamo depo - sledi placilo are (are ne moremo placati takoj, ker imamo denar vezan na banki) - nato placilo polovice zneska, takrat se napise kupoprodajna pogodba in - na koncu se placilo preostalega zneska. Zanima me, ali je tak nacin placevanja obicajen in kaj pomeni depo. Se tudi z depo-jem zagotovi, da se stanovanje ne proda tretji osebi? Poleg tega so mi v agenciji zagotovili, da kupoprodajne pogodbe (s katero na banki lahko pridobim kredit) ni mogoce skleniti pred placilom polovice zneska. Ali to drzi? Hvala in lep pozdrav ... (SLONEP)
Arogantnost agencije in nujnost podpisovanja pogodbe pred ogledom (NN)
Na podlagi oglasa za prodajo stanovanja sem poklicala agencijo, ki je stanovanje oglašala in prosila za ogled stanovanja. Agent mi je kot pogoj za ogled stanovanja naročil, da se moram pred tem zglasiti na sedežu agencije in podpisati pogodbo o posredovanju. Ker sem temu ugovarjala, češ da že zastopa prodajalca, da bi zgolj želela videti stanovanje, ki se prodaja in da bom v primeru, da mi bo stanovanje odgovarjalo itak pristala na prodajne pogoje iz oglasne ponudbe, zato nobenega dodatnega posredovanja ne bo, je zgolj (zelo arogantno)prekinil tel pogovor. Ali je ravnal skladno z običaji in predpisi? ... (SLONEP)
Na podlagi oglasa za prodajo stanovanja sem poklicala agencijo, ki je stanovanje oglašala in prosila za ogled stanovanja. Agent mi je kot pogoj za ogled stanovanja naročil, da se moram pred tem zglasiti na sedežu agencije in podpisati pogodbo o posredovanju. Ker sem temu ugovarjala, češ da že zastopa prodajalca, da bi zgolj želela videti stanovanje, ki se prodaja in da bom v primeru, da mi bo stanovanje odgovarjalo itak pristala na prodajne pogoje iz oglasne ponudbe, zato nobenega dodatnega posredovanja ne bo, je zgolj (zelo arogantno)prekinil tel pogovor. Ali je ravnal skladno z običaji in predpisi? ... (SLONEP)
Eksluzivna posredniška pogodba z agencijo - kdaj jo lahko prekinemo (MARIJA)
Agencija za prodajo nepremičnin ima v svoji pogodbi, da je prijateljičin ekskluzivni prodajalec stanovanja. Zanima me, kako je s to ekskluzivo, koliko časa ti agencija lahko s tako klavzulo prodaja stanovanje in kdaj lahko pogodbo prekine, če ji agencija stanovanja ne proda, če tega v pogodbi nista obe strani prej v pogodbi definirali. Kot se je dosedaj izkazalo, lahko traja taka prodaja v nedogled, sama ne more prodati stanovanja brez agencije, pa tudi na drugo agencijo, ki bi bila morda bolj uspešna, se ne more obrniti.... (SLONEP)
Agencija za prodajo nepremičnin ima v svoji pogodbi, da je prijateljičin ekskluzivni prodajalec stanovanja. Zanima me, kako je s to ekskluzivo, koliko časa ti agencija lahko s tako klavzulo prodaja stanovanje in kdaj lahko pogodbo prekine, če ji agencija stanovanja ne proda, če tega v pogodbi nista obe strani prej v pogodbi definirali. Kot se je dosedaj izkazalo, lahko traja taka prodaja v nedogled, sama ne more prodati stanovanja brez agencije, pa tudi na drugo agencijo, ki bi bila morda bolj uspešna, se ne more obrniti.... (SLONEP)
Potencialni kupec stanovanja zavajal prodajalca (NN)
Pozdravljeni!Moj primer je precej kompliciran in upam, da mi boste lahko pomagali. Namrec prodajam stanovanje. Kmalu se je en par javil na ogled. Tri dni po ogledu sta poklicala, da bi malo zbila ceno (prvotna cena e bila 71.500, neprem. agencija je ocenila 75.000) znizali smo na 69.000, kar sta se strinjala. Potem sta po dveh dneh klicala, ce lahko pripeljeta strokovnjaka za ogled strehe (ker je vrhnje nadstropje) in , da ce bo vse stimalo se bo vplacala ara. Ves ta cas pa sta zagotavljala, da bo sta kupila stanovanje in naj ga ne prodajamo naprej. Po ogledu cenilca, ki ga ocitno ni zanimala samo streha, ampak celo stanovanje se zopet niso oglasila dva dni. Ko so se ponovno oglasili, so rekli, da se lahko dogovorimo za termin na agenciji, vendar ce lahko prej kopije dokumenotv za vsak slucaj pogleda sorodnica, ki je odvetnica. Te kopije dokumentov sem poslala te odvetnici. Vmes je bil vikend, dogovorjeni s potencilanim kupcem pa smo bili v ponedeljek zjutraj. Klical je sele pozno popoldne, da ta odvetnica dokumentov ni mogla preverit, ker je bila prepozna, da bo to storila v torek in popoldne se lahko vplaca ara. V torek zgodaj zjutraj pa je klical, da je sicer se 100% kupec, vendar mu je banka zavrnila kredit na 1/2 place in je zacel iskati moznosti pri lizing hisah. sredo pa je klicala agentka z agencije, da sta jo potencialna kupca klicala, da bi to stanovanej sicer kupila, vendar je po preverjanju dokumentov (cesar naj odvetnica ne bi uspela opraviti) stanovanje s hipoteko (za katero jaz vem, da jeni). Po klicu agentke sem jaz tega gospoda poklicala, mu to povedala in je rekle, da tega nista rekla, da teta dokumentov ni preverjala in, da je se vedno zeljan kupiti to stanovanje, ko uredi kredit. naslednji dan sem zopet kontaktirala z agencijo, ki je potrdila, da je govorila s "kupci" in so potrdili, da je teta preverila dokumete (prva laz, ki sta nama jo natrosila), da nepremicnino kupujeta z gotovino (druga laz) in, da si ogledujeta druga stanovanja (tretja laz). Ko sem hotela dobiti kopije svojih dokumentov nazaj in se enkrat z njima razjasniti situacijo, pa kar naenkrat ni dosegljiv nihce, ne kupca in ne odvetnica. Ali lahko kaj ukrenem proti njima?Lep pozdrav, Mojca... (SLONEP)
Pozdravljeni!Moj primer je precej kompliciran in upam, da mi boste lahko pomagali. Namrec prodajam stanovanje. Kmalu se je en par javil na ogled. Tri dni po ogledu sta poklicala, da bi malo zbila ceno (prvotna cena e bila 71.500, neprem. agencija je ocenila 75.000) znizali smo na 69.000, kar sta se strinjala. Potem sta po dveh dneh klicala, ce lahko pripeljeta strokovnjaka za ogled strehe (ker je vrhnje nadstropje) in , da ce bo vse stimalo se bo vplacala ara. Ves ta cas pa sta zagotavljala, da bo sta kupila stanovanje in naj ga ne prodajamo naprej. Po ogledu cenilca, ki ga ocitno ni zanimala samo streha, ampak celo stanovanje se zopet niso oglasila dva dni. Ko so se ponovno oglasili, so rekli, da se lahko dogovorimo za termin na agenciji, vendar ce lahko prej kopije dokumenotv za vsak slucaj pogleda sorodnica, ki je odvetnica. Te kopije dokumentov sem poslala te odvetnici. Vmes je bil vikend, dogovorjeni s potencilanim kupcem pa smo bili v ponedeljek zjutraj. Klical je sele pozno popoldne, da ta odvetnica dokumentov ni mogla preverit, ker je bila prepozna, da bo to storila v torek in popoldne se lahko vplaca ara. V torek zgodaj zjutraj pa je klical, da je sicer se 100% kupec, vendar mu je banka zavrnila kredit na 1/2 place in je zacel iskati moznosti pri lizing hisah. sredo pa je klicala agentka z agencije, da sta jo potencialna kupca klicala, da bi to stanovanej sicer kupila, vendar je po preverjanju dokumentov (cesar naj odvetnica ne bi uspela opraviti) stanovanje s hipoteko (za katero jaz vem, da jeni). Po klicu agentke sem jaz tega gospoda poklicala, mu to povedala in je rekle, da tega nista rekla, da teta dokumentov ni preverjala in, da je se vedno zeljan kupiti to stanovanje, ko uredi kredit. naslednji dan sem zopet kontaktirala z agencijo, ki je potrdila, da je govorila s "kupci" in so potrdili, da je teta preverila dokumete (prva laz, ki sta nama jo natrosila), da nepremicnino kupujeta z gotovino (druga laz) in, da si ogledujeta druga stanovanja (tretja laz). Ko sem hotela dobiti kopije svojih dokumentov nazaj in se enkrat z njima razjasniti situacijo, pa kar naenkrat ni dosegljiv nihce, ne kupca in ne odvetnica. Ali lahko kaj ukrenem proti njima?Lep pozdrav, Mojca... (SLONEP)
Neznana agencija: Kako preveriti kvaliteto nepremičninske agencije (NN)
Zanima me, ce obstaja spisek agencij, ki se lahko ukvarjajo z prodajo oz. posredovanjem prodaje stanovanja. Poiskal sem kar nekaj spiskov, kot so: seznam agentov licence GZS, IBN, ... pa nisem zasledil agencije. Ali mi lahko pomagate pri konkretnem podatku agencije. Agencija se imenuje Menjava d.o.o..... (SLONEP)
Zanima me, ce obstaja spisek agencij, ki se lahko ukvarjajo z prodajo oz. posredovanjem prodaje stanovanja. Poiskal sem kar nekaj spiskov, kot so: seznam agentov licence GZS, IBN, ... pa nisem zasledil agencije. Ali mi lahko pomagate pri konkretnem podatku agencije. Agencija se imenuje Menjava d.o.o..... (SLONEP)
Nakup nepremičnine ne da bi se razkrila identiteta kupca (NN)
Ali je možno kupiti nepremičnino ne da bi se razkrila identiteta kupca?... (SLONEP)
Ali je možno kupiti nepremičnino ne da bi se razkrila identiteta kupca?... (SLONEP)
Najem stanovanja preko agencij in posrednikov - katerega izbrati (R.F.)
Ker najemam stanovanje in je ogromno predvsem agencijskih in posredniških ponudb, me zanima kakšni so pogoji najema stanovanj preko agencij ali posrednikov (nekateri zaračunajo pristojbino, drugi članarino ali vpisnino, za kaj se plačuje provizija, kdo ti za storitev odtegne enomesečno najemnino,...). Ker si je finančno praktično nemogoče privoščiti več "serviserjev", me zanima kdo načeloma ponuja največ za denar, ki ga v njih vložiš?... (SLONEP)
Ker najemam stanovanje in je ogromno predvsem agencijskih in posredniških ponudb, me zanima kakšni so pogoji najema stanovanj preko agencij ali posrednikov (nekateri zaračunajo pristojbino, drugi članarino ali vpisnino, za kaj se plačuje provizija, kdo ti za storitev odtegne enomesečno najemnino,...). Ker si je finančno praktično nemogoče privoščiti več "serviserjev", me zanima kdo načeloma ponuja največ za denar, ki ga v njih vložiš?... (SLONEP)
Nepoštena nepremičninska agencija - kam se pritožiti (I.)
Pred kratkim sem kupil stanovanje v Ljubljani. Stanovanje se nahaja v bloku. Agencija mi je zatrdila, da so sosedje v hodniku mirni, da je stanovanje v redu, ... Stanovanje sem kupil in takrat so nastopili problemi. Po dnevu, ko sem izročil zadnji del kupnine in ko sem prejel ključe, me agencija noče več poznati. Problem je naslednji. Pri prevzemu stanovanja, sploh ni bilo prejšnjih lastnikov ampak samo par iz agencije. Že pri prevzemu stanovanja sem jim povedal da so v stanovanju napake ki jih prej nisem mogel odkriti zaradi lege pohištva in raznih ostalih predmetov prejšnjih stanovalcev (poškodovana okna, manjkajoči parket na dveh koncih v stanovanju - soba in kuhinja -, poškodovani radiatorji, poškodovana vrata, ...). Zahteval sem sestanek in poskusil z uveljavitvijo zakona za zmanjsanje vrednosti kupnine zaradi skritih napak oz. popravilo odkritih napak. Na agenciji so me surovo odslovili in se celo drli name. Sedaj agencija zanika, da mi je rekla za mirne sosede, da sem jih obvestil o skriti napaki in nasplosno da se lažem in jih poskušam spraviti v slabo luč. Zanima me kaj mi sploh še preostane. Pri prodaji stanovanja so naredili kup nepravilnosti, kot so: - napisali so manjši znesek na pogodbo, denar je bil izročen agenciji, zaradi pooblastila (utemeljili so mi to tako kot da je manjši davek) - kupoprodajni pogodbi tako obstajata dve, ena ki je overjena pri notarju in interna pogodba - podpisana s strani agencije - stanovanje so predali brez prisotnosti prodajalcev (prejšnjih lastnikov) - sedaj so od mene zahtevali stanovanje (denar mi sicer vrnejo), z utemeljitvijo da z menoj kot stranko niso zadovoljnji - zanima me ali sploh lahko zahtevajo kaj tage, če sem se jaz držal rokov plačila v pogodbi in je kupnina v celoti že dana. Zanima me tudi ali je v Sloveniji kakšna inšpekcija oz. uradni organ, ki tovrstne primere rešuje in ali je kakšen organ, ki nepremičninske agencije kontrolira. ... (SLONEP)
Pred kratkim sem kupil stanovanje v Ljubljani. Stanovanje se nahaja v bloku. Agencija mi je zatrdila, da so sosedje v hodniku mirni, da je stanovanje v redu, ... Stanovanje sem kupil in takrat so nastopili problemi. Po dnevu, ko sem izročil zadnji del kupnine in ko sem prejel ključe, me agencija noče več poznati. Problem je naslednji. Pri prevzemu stanovanja, sploh ni bilo prejšnjih lastnikov ampak samo par iz agencije. Že pri prevzemu stanovanja sem jim povedal da so v stanovanju napake ki jih prej nisem mogel odkriti zaradi lege pohištva in raznih ostalih predmetov prejšnjih stanovalcev (poškodovana okna, manjkajoči parket na dveh koncih v stanovanju - soba in kuhinja -, poškodovani radiatorji, poškodovana vrata, ...). Zahteval sem sestanek in poskusil z uveljavitvijo zakona za zmanjsanje vrednosti kupnine zaradi skritih napak oz. popravilo odkritih napak. Na agenciji so me surovo odslovili in se celo drli name. Sedaj agencija zanika, da mi je rekla za mirne sosede, da sem jih obvestil o skriti napaki in nasplosno da se lažem in jih poskušam spraviti v slabo luč. Zanima me kaj mi sploh še preostane. Pri prodaji stanovanja so naredili kup nepravilnosti, kot so: - napisali so manjši znesek na pogodbo, denar je bil izročen agenciji, zaradi pooblastila (utemeljili so mi to tako kot da je manjši davek) - kupoprodajni pogodbi tako obstajata dve, ena ki je overjena pri notarju in interna pogodba - podpisana s strani agencije - stanovanje so predali brez prisotnosti prodajalcev (prejšnjih lastnikov) - sedaj so od mene zahtevali stanovanje (denar mi sicer vrnejo), z utemeljitvijo da z menoj kot stranko niso zadovoljnji - zanima me ali sploh lahko zahtevajo kaj tage, če sem se jaz držal rokov plačila v pogodbi in je kupnina v celoti že dana. Zanima me tudi ali je v Sloveniji kakšna inšpekcija oz. uradni organ, ki tovrstne primere rešuje in ali je kakšen organ, ki nepremičninske agencije kontrolira. ... (SLONEP)
Upravljanje poslovnega ali turističnega stanovanja - dajanje v najem (I.S.)
Spostovani: Sem lastnica enosobnega stanovanja , ki bi ga rada v Ljubljani oddajala kot poslovno stanovanje. Namen tega bi bil predvsem v tem, da bi lahko stanovanje uporabljala tudi sama med dvakrat letnimi obiski v Ljubljani (trenutno zivim v tujini). S tem bi bilo lahko stanovanje oddano med mojo odsotnostjo, hkrati bi mi bilo na voljo kadar ga rabim. Zanima me ce v Lj obstaja agencija , ki se ukvarja z vodenjem takih situacij? Ze vnaprej se zahvaljujem za odgovor. Irena... (SLONEP)
Spostovani: Sem lastnica enosobnega stanovanja , ki bi ga rada v Ljubljani oddajala kot poslovno stanovanje. Namen tega bi bil predvsem v tem, da bi lahko stanovanje uporabljala tudi sama med dvakrat letnimi obiski v Ljubljani (trenutno zivim v tujini). S tem bi bilo lahko stanovanje oddano med mojo odsotnostjo, hkrati bi mi bilo na voljo kadar ga rabim. Zanima me ce v Lj obstaja agencija , ki se ukvarja z vodenjem takih situacij? Ze vnaprej se zahvaljujem za odgovor. Irena... (SLONEP)
Napačna kvadratura stanovanja v prodajni pogodbi, ki jo je predložila agencija (N.N.)
V začetku leta smo s posredništvom priznane nepremičninaske agencije kupili stanovanje v bloku, ki naj bi bilo veliko 79m2. Kupoprodajno pogodbo je sestavila agencija. Sedaj, ko bi morali stanovanje vpisati v zemljiško knjigo, se je izkazalo, da je stanovanje v resnici veliko le 77 m2, 2m2 pa predstavlja površina kleti. Ko smo bolje pogledali pogodbo, s katero je prodajalec našega stanovanja pred leti stanovanje odkupil po stanovanjskem zakonu, je v njej zapisano, da je v 79 kvadratih poleg stanovanja in lože (preračunane po faktorju) vštetih še 2m2 kleti. Agencija pa je v pogodbi, ki smo jo mi kasneje pri nakupu podpisali napisala, da je stanovanje veliko 79m2 in da k stanovanju še pripada klet. Čutimo se oškodovani, saj smo v resnici preplačali 2m2, kar ni zanemarljivo malo denarja, prav tako pa bomo lahko v zemljiško knjgo vpisali le 77m2, kar pomeni, da bomo pri prodaji stanovanja znova oškodovani. Poleg tega mislimo, da bi morala na to biti pozorna agencija, saj je bila pooblaščena (in tudi dobro plačana) za to, da nas opozori, kako veliko je v resnici stanovanje oz. da po ceni stanovanjskega m2 plačujemo klet, pa še pogodba je narobe sestavljena, saj je klet v njej zapisana posebej, stanovanjska površina pa je napačna. Zato nas zanima, kam in na koga se obrniti, da bi izterjali preveč plačana 2 m2? Je krivec agencija? Kaj naj naredimo, če agencija krivde nae bo priznala? Kakšen je postopek in ali nam pri tem lahko pomaga tudi kakšna nepremičninska zbornica? hvala za pomoč in nasvete! družina ... (SLONEP)
V začetku leta smo s posredništvom priznane nepremičninaske agencije kupili stanovanje v bloku, ki naj bi bilo veliko 79m2. Kupoprodajno pogodbo je sestavila agencija. Sedaj, ko bi morali stanovanje vpisati v zemljiško knjigo, se je izkazalo, da je stanovanje v resnici veliko le 77 m2, 2m2 pa predstavlja površina kleti. Ko smo bolje pogledali pogodbo, s katero je prodajalec našega stanovanja pred leti stanovanje odkupil po stanovanjskem zakonu, je v njej zapisano, da je v 79 kvadratih poleg stanovanja in lože (preračunane po faktorju) vštetih še 2m2 kleti. Agencija pa je v pogodbi, ki smo jo mi kasneje pri nakupu podpisali napisala, da je stanovanje veliko 79m2 in da k stanovanju še pripada klet. Čutimo se oškodovani, saj smo v resnici preplačali 2m2, kar ni zanemarljivo malo denarja, prav tako pa bomo lahko v zemljiško knjgo vpisali le 77m2, kar pomeni, da bomo pri prodaji stanovanja znova oškodovani. Poleg tega mislimo, da bi morala na to biti pozorna agencija, saj je bila pooblaščena (in tudi dobro plačana) za to, da nas opozori, kako veliko je v resnici stanovanje oz. da po ceni stanovanjskega m2 plačujemo klet, pa še pogodba je narobe sestavljena, saj je klet v njej zapisana posebej, stanovanjska površina pa je napačna. Zato nas zanima, kam in na koga se obrniti, da bi izterjali preveč plačana 2 m2? Je krivec agencija? Kaj naj naredimo, če agencija krivde nae bo priznala? Kakšen je postopek in ali nam pri tem lahko pomaga tudi kakšna nepremičninska zbornica? hvala za pomoč in nasvete! družina ... (SLONEP)
JUS C2.100 standard o površini stanovanja (V.)
Kje je objavljen čistopis JUS C2.100 ki govori o uporabni površini stanovana?... (SLONEP)
Kje je objavljen čistopis JUS C2.100 ki govori o uporabni površini stanovana?... (SLONEP)
Kako izbrati agencijo za prodajo in nakup? (N.N.)
Pozdravljeni! Obstaja kar precej agencij, ki imajo licenco za nepremičninsko področje. Le nekatere imajo pooblaščeno zavarovanje za primer tveganja pri prodaji ali nakupu. Zdaj pa mi prosim, pojasnite, kako med množico agencij ali posrednikov izbrati tistega zanesljivega prodajalca? Opažam, da so ena in ista stanovanja v prodaji pri različnih posrednikih. ... (SLONEP)
Pozdravljeni! Obstaja kar precej agencij, ki imajo licenco za nepremičninsko področje. Le nekatere imajo pooblaščeno zavarovanje za primer tveganja pri prodaji ali nakupu. Zdaj pa mi prosim, pojasnite, kako med množico agencij ali posrednikov izbrati tistega zanesljivega prodajalca? Opažam, da so ena in ista stanovanja v prodaji pri različnih posrednikih. ... (SLONEP)
Kako vpisati večkratne prenose lastninske pravice v ZK (M.M.)
Ko sem kupil pred leti hišo sem dal agenciji vlogo naj mi jo posreduje pri vpisu v zemljiško knjigo.Kasneje sem del zemljišča prodal , po prodaji pa se je izkazalo da agencija nikoli ni posredovala vloge za vpis v zk.Notarka mi je svetovala, da to rešim z aneksom k pogodbi o nakupu, a o tem prodajalec noče slišati.Sedaj se ne jaz ne moji kupci ne moremo vpisati v zk.Na vaših straneh sem prebral , da je po novem to mogoče če imam vsa originalna dokazila. Prosim odgovorite mi točne člene in kateri zakon to določa.... (SLONEP)
Ko sem kupil pred leti hišo sem dal agenciji vlogo naj mi jo posreduje pri vpisu v zemljiško knjigo.Kasneje sem del zemljišča prodal , po prodaji pa se je izkazalo da agencija nikoli ni posredovala vloge za vpis v zk.Notarka mi je svetovala, da to rešim z aneksom k pogodbi o nakupu, a o tem prodajalec noče slišati.Sedaj se ne jaz ne moji kupci ne moremo vpisati v zk.Na vaših straneh sem prebral , da je po novem to mogoče če imam vsa originalna dokazila. Prosim odgovorite mi točne člene in kateri zakon to določa.... (SLONEP)
Kakovost agencije - spisek zaupanja vrednih agencij (NN)
Med nasveti na vaših straneh piše, da se je treba prej pozanimati, če je nepremičninska agencija vredna zaupanja oz. če deluje dovolj kakovostno. Ali imate tudi nasvet, kako lahko to preverimo oz, če kje obstaja spisek zaupanja vrednih nepremičninskih agencij.... (SLONEP)
Med nasveti na vaših straneh piše, da se je treba prej pozanimati, če je nepremičninska agencija vredna zaupanja oz. če deluje dovolj kakovostno. Ali imate tudi nasvet, kako lahko to preverimo oz, če kje obstaja spisek zaupanja vrednih nepremičninskih agencij.... (SLONEP)
Agencijska provizija in oderuštvo (NN)
Zadnječase berem o omejevanju provizije. Ker sem ravno kupil novo stanovanje, se mi zdi provizija 2% od kupca in 2% od prodajalca (pa še DDV) velliko oderuštvo. Posrednik me je zgolj enkrat peljal na ogled, prilagodil tipsko pogodbo, peljal k notarju (kjer sem moral posebej plačati) in za to zaračunal pol milijona. Enako je bilo, ko sem prodajal prejšnje stanovanje, na osnovi česar sem kupil novega. Skupaj torej milijon. Zanima me, če so tudi drugje po svetu take tarife. ... (SLONEP)
Zadnječase berem o omejevanju provizije. Ker sem ravno kupil novo stanovanje, se mi zdi provizija 2% od kupca in 2% od prodajalca (pa še DDV) velliko oderuštvo. Posrednik me je zgolj enkrat peljal na ogled, prilagodil tipsko pogodbo, peljal k notarju (kjer sem moral posebej plačati) in za to zaračunal pol milijona. Enako je bilo, ko sem prodajal prejšnje stanovanje, na osnovi česar sem kupil novega. Skupaj torej milijon. Zanima me, če so tudi drugje po svetu take tarife. ... (SLONEP)
Katalog nalog, opravil in storitev (M.V.)
Lep pozdrav! Zanima me, kakšne storitve mora po Katalogu nalog, opravil in storitev opraviti agencija za naročnika (v našem primeru kupca). Ali je upravičeno zahtevati znižanje provizije, če kupec del teh storitev ne želi od posrednika, ampak jih želi opraviti sam. Prosila bi za čimhitrejši odgovor, ker sklepamo kupčijo, od višine provizije pa je odvisno, ali jo bomo dejansko izpeljali.... (SLONEP)
Lep pozdrav! Zanima me, kakšne storitve mora po Katalogu nalog, opravil in storitev opraviti agencija za naročnika (v našem primeru kupca). Ali je upravičeno zahtevati znižanje provizije, če kupec del teh storitev ne želi od posrednika, ampak jih želi opraviti sam. Prosila bi za čimhitrejši odgovor, ker sklepamo kupčijo, od višine provizije pa je odvisno, ali jo bomo dejansko izpeljali.... (SLONEP)
Pričakovana cena stanovanja (NN)
Spoštovani! Imamo 79m2 veliko trosobno stanovanje v 4/4 17 let starega, solidno grajenega in vzdrževanega bloka brez dvigala na obrobju LJ a z odlično infrastrukturo (Mpp, šole, vrtci, trgovine...). Lani je bilo stanovanje popolnoma obnovljeno ( menjana okna, kopalnica, WC, delna menjava (pluta, parket) oz. obnova tlakov). Stanovanje bi radi prodali. Pred nedavnim je bilo v našem bloku prodano enako, vendar neobnovljeno stanovanje v 1 nadstropju za 110000 EUR skupaj z garažo v kleti bloka. Naše stanovanje garaže nima, ima pa 2 lastniški parkirišči na skupnem parkirišču, omejenem z dvižnimi rampami. Zanima nas vaše mnenje, kakšno ceno lahko glede na doseženo ceno omenjenega stanovanja pričakujemo za naše stanovanje? Kakšna je na splošno pričakovana razlika v ceni med stanovanji v 1 nadstropju in na vrhu, če ni dvigala? Koliko višjo ceno v istem ali enakem bloku lahko prinese lega (denimo razlika mes JV in SZ ali med popolnim severom in drugimi legami? Najlepša hvala za odgovor! mlada družina iz LJ... (SLONEP)
Spoštovani! Imamo 79m2 veliko trosobno stanovanje v 4/4 17 let starega, solidno grajenega in vzdrževanega bloka brez dvigala na obrobju LJ a z odlično infrastrukturo (Mpp, šole, vrtci, trgovine...). Lani je bilo stanovanje popolnoma obnovljeno ( menjana okna, kopalnica, WC, delna menjava (pluta, parket) oz. obnova tlakov). Stanovanje bi radi prodali. Pred nedavnim je bilo v našem bloku prodano enako, vendar neobnovljeno stanovanje v 1 nadstropju za 110000 EUR skupaj z garažo v kleti bloka. Naše stanovanje garaže nima, ima pa 2 lastniški parkirišči na skupnem parkirišču, omejenem z dvižnimi rampami. Zanima nas vaše mnenje, kakšno ceno lahko glede na doseženo ceno omenjenega stanovanja pričakujemo za naše stanovanje? Kakšna je na splošno pričakovana razlika v ceni med stanovanji v 1 nadstropju in na vrhu, če ni dvigala? Koliko višjo ceno v istem ali enakem bloku lahko prinese lega (denimo razlika mes JV in SZ ali med popolnim severom in drugimi legami? Najlepša hvala za odgovor! mlada družina iz LJ... (SLONEP)
Agencije & provizija (A.B.)
Dober dan, prebrala sem že veliko o tej temi, vendar nisem prepričana , da vse razumem zato prosim za kratk in jasen odgovor, če se da. Kupujem parcelo iščem primirno preko oglasa, zanima me več parcel v oglasniku, želela bi si jih ogledat, te parcele v oglasu posredujejo različne agencije. Ali moram sedaj z temi različnimi agencijami sklepati pogodbe, plačevati provizijo, čeprav si bi sedaj samo ogledala te parcele, ki me zanimajo. Namreč ali sem prav razumela, da jaz kot kupec, ki iščem preko oglasa nimam obveznosti do agencije dokler ne sklenem pogodbo, pogodbo pa moram skleniti, če si želim ogledati parcelo. Ali je potrebno plačati tudi, če te potem parcela ne zanima, ker pač sklenem to pogodbo, razumen,da ta pogodba pride v poštev, če sem zainteresirana za parcelo, drugača se mi zdi nesmiselno, da se sklepa pogodba še preden sploh vidiš kaj prodajajo? Povejte mi ali je potrebno, da sklepaš kupčijo preko agencije, kako to narediš brez nje, zakaj so sploh potebne! ... (SLONEP)
Dober dan, prebrala sem že veliko o tej temi, vendar nisem prepričana , da vse razumem zato prosim za kratk in jasen odgovor, če se da. Kupujem parcelo iščem primirno preko oglasa, zanima me več parcel v oglasniku, želela bi si jih ogledat, te parcele v oglasu posredujejo različne agencije. Ali moram sedaj z temi različnimi agencijami sklepati pogodbe, plačevati provizijo, čeprav si bi sedaj samo ogledala te parcele, ki me zanimajo. Namreč ali sem prav razumela, da jaz kot kupec, ki iščem preko oglasa nimam obveznosti do agencije dokler ne sklenem pogodbo, pogodbo pa moram skleniti, če si želim ogledati parcelo. Ali je potrebno plačati tudi, če te potem parcela ne zanima, ker pač sklenem to pogodbo, razumen,da ta pogodba pride v poštev, če sem zainteresirana za parcelo, drugača se mi zdi nesmiselno, da se sklepa pogodba še preden sploh vidiš kaj prodajajo? Povejte mi ali je potrebno, da sklepaš kupčijo preko agencije, kako to narediš brez nje, zakaj so sploh potebne! ... (SLONEP)
Aneks k kupoprodajni pogodbi (B.V.)
Smo prodajalci stanovanja, pri katerem celoten postopek vodi agencija. Ob drugem izplačilu se je kupec premislil in ne želi odkupiti opreme. zato smo se s kupcem dogovorili, da mu ne predamo ključev stanovanja, dokler kupnina ne bo v celoti plačana. Ker je pogodba že sklenjena bi k pogodbi dodali aneks, da bomo opremo vzeli mi, stanovanja pa bo vseljivo šele po plačilu kupnine. Ali je takšen aneks veljaven?... (SLONEP)
Smo prodajalci stanovanja, pri katerem celoten postopek vodi agencija. Ob drugem izplačilu se je kupec premislil in ne želi odkupiti opreme. zato smo se s kupcem dogovorili, da mu ne predamo ključev stanovanja, dokler kupnina ne bo v celoti plačana. Ker je pogodba že sklenjena bi k pogodbi dodali aneks, da bomo opremo vzeli mi, stanovanja pa bo vseljivo šele po plačilu kupnine. Ali je takšen aneks veljaven?... (SLONEP)
Plačilo provizije (A.K.)
Pozdravljeni. Konec leta 2000 sem najel stanovanje in plačal provizijo agenciji za nepremičnine v višini enomesečne najemnine. Šele sedaj pa sem ugotovil, da sem v pogodbi o posredovanju med mano in agencijo obravnavan kot najemodajalec in ne kot najemojemalec. Tudi menim, da bi moral stroške posredovanja plačati lastnik stanovanja in ne jaz kot najemnik. Ali je še mogoče po tolikšnem času (leto in pol) zahtevati od agencije neupravičeno provizijo in spremembo plačnika le-te? Že v naprej hvala za odgovor.... (SLONEP)
Pozdravljeni. Konec leta 2000 sem najel stanovanje in plačal provizijo agenciji za nepremičnine v višini enomesečne najemnine. Šele sedaj pa sem ugotovil, da sem v pogodbi o posredovanju med mano in agencijo obravnavan kot najemodajalec in ne kot najemojemalec. Tudi menim, da bi moral stroške posredovanja plačati lastnik stanovanja in ne jaz kot najemnik. Ali je še mogoče po tolikšnem času (leto in pol) zahtevati od agencije neupravičeno provizijo in spremembo plačnika le-te? Že v naprej hvala za odgovor.... (SLONEP)
Provizija agencije (G.V.)
Agencija je posredovala pri vzpostavitvi stika med kupcem in prodajalcem. Z obema je sklenila pogodbo o posredovanju v višini 2%. Sedaj imata tako kupec in prodajalec občutek, da agencija namerno zavlačuje oz. da ne opravlja vestno svojega dela. Na željo prodajalca se je vključil tudi odvetnik, z njegovo pomočjo je bil posel speljan do konca. Sprašujem, ali je agencija upravičena do polne provizije (2 krat 2%), neglede na to da ni izpeljala vseh potrebnih nalog določenih v Katalogu nalog, opravil in storitev. ... (SLONEP)
Agencija je posredovala pri vzpostavitvi stika med kupcem in prodajalcem. Z obema je sklenila pogodbo o posredovanju v višini 2%. Sedaj imata tako kupec in prodajalec občutek, da agencija namerno zavlačuje oz. da ne opravlja vestno svojega dela. Na željo prodajalca se je vključil tudi odvetnik, z njegovo pomočjo je bil posel speljan do konca. Sprašujem, ali je agencija upravičena do polne provizije (2 krat 2%), neglede na to da ni izpeljala vseh potrebnih nalog določenih v Katalogu nalog, opravil in storitev. ... (SLONEP)
Etažna lastnina (I.K.)
V večstanovanjski hiši smo kot lastniki posameznih delov stavbe vložili ZK predlog za nastavitev osnovnega vložka; vpis etažne lastnine v ZK (prvi vpis). Kljub temu, da pripada k objektu tudi določeno zemljišče, zanj zaradi dolgotrajnega postopka kljub vlogi, še nismo pridobili odločbe o dodelitvi pripadajočega funkcionalnega zemljišča. Zato smo v 1.fazi vložili le predlog za vpis etažne lastnine samega stavbišča (to je odmerjeno s strani GU). Kako lahko naknadno dodatno v etažo vpišemo tudi pripadajoče deleže funkcionalnega zemljišča? Prosim za čimprejšnji odgovor Najlepše se zahvaljujem ! ... (SLONEP)
V večstanovanjski hiši smo kot lastniki posameznih delov stavbe vložili ZK predlog za nastavitev osnovnega vložka; vpis etažne lastnine v ZK (prvi vpis). Kljub temu, da pripada k objektu tudi določeno zemljišče, zanj zaradi dolgotrajnega postopka kljub vlogi, še nismo pridobili odločbe o dodelitvi pripadajočega funkcionalnega zemljišča. Zato smo v 1.fazi vložili le predlog za vpis etažne lastnine samega stavbišča (to je odmerjeno s strani GU). Kako lahko naknadno dodatno v etažo vpišemo tudi pripadajoče deleže funkcionalnega zemljišča? Prosim za čimprejšnji odgovor Najlepše se zahvaljujem ! ... (SLONEP)
Zazidljiva parcela (I.K.)
Predpostavljam, da vsi lastniki zazidljivh parcel, le teh ne prodajajo, oz. jih zarai kupice angencij ne poloviš vseh. Recimo, da si vzameš čas in greš nekam vprašat kje še obstajajo v okolici, ki te zanima, nazazidana stvbna zemljišča. Kako bi se to najbolj elegantno naredilo? Ko pa to veš, pa sam kontaktiraš lastnika! Hvala!... (SLONEP)
Predpostavljam, da vsi lastniki zazidljivh parcel, le teh ne prodajajo, oz. jih zarai kupice angencij ne poloviš vseh. Recimo, da si vzameš čas in greš nekam vprašat kje še obstajajo v okolici, ki te zanima, nazazidana stvbna zemljišča. Kako bi se to najbolj elegantno naredilo? Ko pa to veš, pa sam kontaktiraš lastnika! Hvala!... (SLONEP)
Plačilo prepisa,cenilca,davka (M.V.)
Prodajam stanovanje in hkrati kupujem hišo. Zanima me: 1. kdo plača cenilca za nepremičnine, če ga zahteva kupec, 2. kdo nosi stroške nakupa oz. prodaje tj. kupoprodajno pogodbo,overovitve,vpis v zemljiško knjigo, 3. kolikšen je davek na nepremičnine v primeru da prodajam manjše stanovanje (40 m2) ter kupim hišo (100m2+400m2 zemljišča). ... (SLONEP)
Prodajam stanovanje in hkrati kupujem hišo. Zanima me: 1. kdo plača cenilca za nepremičnine, če ga zahteva kupec, 2. kdo nosi stroške nakupa oz. prodaje tj. kupoprodajno pogodbo,overovitve,vpis v zemljiško knjigo, 3. kolikšen je davek na nepremičnine v primeru da prodajam manjše stanovanje (40 m2) ter kupim hišo (100m2+400m2 zemljišča). ... (SLONEP)
Posredovanje nepremičnine preko agencije (L.J.)
Lep pozdrav! Vpraanje: V mesecu oktobru sem preko agencije za nepremicnine la pogledat garsonjero, ki bi naj merila 17 m2, cena pa je bila postavljena 60.000 DEM. Takrat sem za ogled tega stanovanja pri tej agenciji podpisala, da bom v primeru nakupa plačala 1% provizije. Ker je bilo predrago se za nakup nisem odločila. Sedaj sem pa preko druge agencije ponovno prila do te garsonjere in je cena 47 000 DEM, s tem da ima sedaj garsonjera 16 m2 + 6m2 galerije. Zato sva se s fantom odločila da bova to stanovanje kupila. Zanima me kakne obveznosti imam do tiste prve nepremičninske agencije? V naprej se Vam lepo zahvaljujem za odgovor. ... (SLONEP)
Lep pozdrav! Vpraanje: V mesecu oktobru sem preko agencije za nepremicnine la pogledat garsonjero, ki bi naj merila 17 m2, cena pa je bila postavljena 60.000 DEM. Takrat sem za ogled tega stanovanja pri tej agenciji podpisala, da bom v primeru nakupa plačala 1% provizije. Ker je bilo predrago se za nakup nisem odločila. Sedaj sem pa preko druge agencije ponovno prila do te garsonjere in je cena 47 000 DEM, s tem da ima sedaj garsonjera 16 m2 + 6m2 galerije. Zato sva se s fantom odločila da bova to stanovanje kupila. Zanima me kakne obveznosti imam do tiste prve nepremičninske agencije? V naprej se Vam lepo zahvaljujem za odgovor. ... (SLONEP)
Črni seznam prodajalcev in agencij (NN)
Lep pozdrav Zanima me, če obstaja kje črni seznam, na katerega bi lahko tisti s slabimi izkušnjami pri prometu z nepremičninami uvrstili (verjetno predvsem) prodajalce in agencije, ki poslujejo nezakonito. Pri tem mislim na prodajo črnih gradenj, prodajo stanovanj z neurejenimi papirji,... Če bi tak seznam resno nastajal, bi nekateri verjetno ugotovili, da se jim splača poslovati zakonito in skrbeti za svoje ime. Mislim, da je nezakonite prodaje (ali pa vsaj slabega preverjanja papirjev) pri nas veliko in preveč. Mogoče bi to pomagalo rešiti trg nepremičnin. Mislim, da je ta portal idealno mesto za uvedbo takšnega seznama.... (SLONEP)
Lep pozdrav Zanima me, če obstaja kje črni seznam, na katerega bi lahko tisti s slabimi izkušnjami pri prometu z nepremičninami uvrstili (verjetno predvsem) prodajalce in agencije, ki poslujejo nezakonito. Pri tem mislim na prodajo črnih gradenj, prodajo stanovanj z neurejenimi papirji,... Če bi tak seznam resno nastajal, bi nekateri verjetno ugotovili, da se jim splača poslovati zakonito in skrbeti za svoje ime. Mislim, da je nezakonite prodaje (ali pa vsaj slabega preverjanja papirjev) pri nas veliko in preveč. Mogoče bi to pomagalo rešiti trg nepremičnin. Mislim, da je ta portal idealno mesto za uvedbo takšnega seznama.... (SLONEP)
Provizija nepremičninski agenciji (NN)
v mesecu oktobru sem preko nepremicninske agencije sla pogledat garsonjero. za ogled sem podpisala provizijo 1 % v primeru sklenitve pogodbe. Ta nepremicnina je takrat imela ceno 60.000 DEM in bi naj merila 17 m2. zaradi previsoke cene se za nakup takrat nisem odločila. sedaj sem pa slučajno spet preko druge agencije prisla do ogleda iste garsonjere vendar je cena 47.000 DEM velikost pa je 16 m2+6 m2 galerije. Zanima me kašne so moje obveznosti v primeru nakupa te garsonjere preko druge agencije do te prve nepremičninske agencije. hvala... (SLONEP)
v mesecu oktobru sem preko nepremicninske agencije sla pogledat garsonjero. za ogled sem podpisala provizijo 1 % v primeru sklenitve pogodbe. Ta nepremicnina je takrat imela ceno 60.000 DEM in bi naj merila 17 m2. zaradi previsoke cene se za nakup takrat nisem odločila. sedaj sem pa slučajno spet preko druge agencije prisla do ogleda iste garsonjere vendar je cena 47.000 DEM velikost pa je 16 m2+6 m2 galerije. Zanima me kašne so moje obveznosti v primeru nakupa te garsonjere preko druge agencije do te prve nepremičninske agencije. hvala... (SLONEP)
Priprava predloga za vpis v ZK (T)
Preko agencije, podpisnika kodeksa, sem kupil hišo. Skupaj s prodajalcem sva plačala 4% provizije in DDV. Ali je agencija dolžna pripraviti predlog za vpis lastninske pravice v ZK brez dodatnega zaračunavanja? V splošnih pogojih za pogodbo o prometu z nepremičninami piše, da stroške priprave dokumentacije poravna naročnik, torej jaz, v katalogu nalog in opravil iz kodeksa pa piše, da agencija, ki je zaračunala maksimalno provizijo (4%) poskrbi za pripravo predloga za vpis lastninske pravice. Pogodba med mano in agencijo o tem eksplicitno ne govori.... (SLONEP)
Preko agencije, podpisnika kodeksa, sem kupil hišo. Skupaj s prodajalcem sva plačala 4% provizije in DDV. Ali je agencija dolžna pripraviti predlog za vpis lastninske pravice v ZK brez dodatnega zaračunavanja? V splošnih pogojih za pogodbo o prometu z nepremičninami piše, da stroške priprave dokumentacije poravna naročnik, torej jaz, v katalogu nalog in opravil iz kodeksa pa piše, da agencija, ki je zaračunala maksimalno provizijo (4%) poskrbi za pripravo predloga za vpis lastninske pravice. Pogodba med mano in agencijo o tem eksplicitno ne govori.... (SLONEP)
Provizija kupca (NN)
Pri agenciji za nepremičnine smo podpisali napotnico za ogled nepremičnine. S tem smo podpisali tudi, da ne bomo sklepali pogodbe mimo agencije. Tako mi in prodajalec nepremičnine smo se dogovorili o nakupu, a je agencija dejala, da nam je ne morejo prodati oz. napisati pogodbe, in da tudi ne smemo iti k drugi agenciji, ker bomo morali plačati provizijo. Sme agencija zahtevati provizijo, če le oni sami, brez objektivnega razloga, ne želijo skleniti posla? Smo še vedno zavezani na pogoje iz napotnice za ogled, kati mi ne želimo kupiti mimo njih?... (SLONEP)
Pri agenciji za nepremičnine smo podpisali napotnico za ogled nepremičnine. S tem smo podpisali tudi, da ne bomo sklepali pogodbe mimo agencije. Tako mi in prodajalec nepremičnine smo se dogovorili o nakupu, a je agencija dejala, da nam je ne morejo prodati oz. napisati pogodbe, in da tudi ne smemo iti k drugi agenciji, ker bomo morali plačati provizijo. Sme agencija zahtevati provizijo, če le oni sami, brez objektivnega razloga, ne želijo skleniti posla? Smo še vedno zavezani na pogoje iz napotnice za ogled, kati mi ne želimo kupiti mimo njih?... (SLONEP)