Ali lahko pridobim delno uporabno dovoljenje?

Zanima me stanovanje v 4-stanovanjskem objektu, ki je narejeno do 4. podaljšane faze. Stavba je vpisana v ZK po etažah (kot 4 samostojne enote). Gradbeno dovoljenje je pridobljeno. Problem je uporabno dovoljenje. Investitor pravi, da ne more pridobiti uporabnega dovoljenja preden se ne finalizirajo vsa 4 stanovanja (samo še keramika, parket, sanitarije). Stanovanje, ki bi ga kupili, bi dokončali, ampak ali je res, da se ne smemo vseliti brez uporabnega dovoljenja? Ali lahko pridobimo le delno uporabno dovoljenje, samo za naše stanovanje? Investitor nam je priložil, kot dokumentacijo še "Izvedeniško poročilo" (pregled objekta pred tehničnim pregledom) od sodnega cenilca in izvedenca za gradbeno stroko. V poročilu je navedeno, da je do 4. podaljšane faze vse skladno grajeno in da ni ovir za pridobitev uporabnega dovoljenja. Ali je ta dokument zanesljiv? 

(Ana)

ODGOVOR:

Zakon o graditvi objektov je jasen in nikakor ne predvideva delnega uporabnega dovoljenja.

Določa namreč, da je pogoj za začetek uporabe objekta, ki je bil zgrajen na podlagi gradbenega dovoljenja, pridobljeno ustrezno uporabno dovoljenje. Uporabno dovoljenje je odločba, s katero upravni organ, ki je izdal gradbeno dovoljenje, dovoli začetek uporabe objekta.

Uporabno dovoljenje izda pristojni upravni organ za gradbene zadeve, po končanem tehničnem pregledu (celotnega) objekta, kar pomeni, da je tudi edini organ, ki bo v upravnem postopku presojal ustreznost izjav oz. dokumentacije.

Delnega uporabnega dovoljenja torej ne morete pridobiti, zato vam svetujemo, da počakate, da investitor opravi svoje obveznosti do konca.

V vmesnem času si lahko zagotovite stanovanje s predpogodbo.

Poglejte:

• Uporabno dovoljenje>> 

28.07.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.