Gostinski lokal v stanovanjskem bloku?

Pozdravljeni! V kratkem se v našem bloku, katerega stanovanja so večinoma v zasebni lasti, namerava v kletnih prostorih odpreti gostinski lokal- picerija. Seveda stanovalci temu nasprotujemo, ker menimo, da stanovanjski blok ni primeren za gostinjski lokal. V teh prostorih je pred pribl. 4 leti že obratoval tak lokal. Ta sicer ima ločen vhod, iz iskušenj pa vemo, da so gostje hodili skozi vhod bloka in po naših kletnih prostorih. Lokal prav tako nima parkirnih prostorov, kar je za naš blok, ki jih premore kakšnih 12, dodaten problem. Lokal prav tako nima svojega vodnega števca, kar pomeni, da jo bomo pavšalno plačevali vsi. Pred t.i. vhodom ima lokal teraso, za katero pa nima dovoljenja, po vsej logiki je ohišnica vendar last vseh lastnikov stanovanj. Lastnica se sklicuje na 1996. leta izdano uporabno dovoljenje, v katerem piše, da je naša zgradba nek poslovni center, kar nikakor ne drži. Razen frizerstva so v zgradbi privatna stanovanja v mirnem stanovanjskem naselju. Po besedah lastnice je dokumentacijo pregledal inšpektor in ugotovil, da ni nič spornega ter da je dovoljenje veljavno. Zanima nas, ali je res tako, oz. ali odprtja lokala resnično ne moremo preprečiti, saj glede na vsa dejstva ne bi smel obratovati. Prosimo za vaše mnenje in se že vnaprej zahvaljujemo, Zaskrbljeni stanovalci.

(mstumber)

ODGOVOR:

Menimo, da bi stanovalci lahko preprečili poslovanje lokala, saj Stanovanjski zakon določa enega od pogojev za obratovanje poslovnega prostora- to je določeno soglasje etažnih lastnikov.

Poglejte kaj določa 14. člen :

"(1) Etažni lastnik lahko uporablja stanovanje v skladu z določbami tega zakona tudi za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja, če ta dejavnost ne moti stanovalcev pri mirni rabi stanovanj in ne povzroča čezmerne obremenitve skupnih delov večstanovanjske stavbe.

(2) Pri uporabi stanovanja za opravljanje dejavnosti po prvem odstavku ne gre za spremembo namembnosti stanovanja skladno s predpisi o graditvi objektov in ne za spremembo rabe stanovanja.

(3) Za opravljanje dejavnosti iz prvega odstavka mora etažni lastnik pridobiti soglasja solastnikov, ki imajo več kakor tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njegovo stanovanjsko enoto.

(4) Ob začetku opravljanja dejavnosti v delu stanovanja mora etažni lastnik o tem obvestiti upravnika.

(5) V primeru, da etažni lastnik opravlja dejavnost v delu stanovanja v nasprotju s prvim in tretjim odstavkom, mu stanovanjski inšpektor prepove opravljanje te dejavnosti.

(6) Pravica opravljati dejavnost v delu stanovanja ne preide na pravnega naslednika v primeru prenosa etažne lastnine.

(7) Določbe tega člena se smiselno uporabljajo tudi za najemnika stanovanja, ki potrebuje tudi pisno dovoljenje lastnika stanovanja".

Lahko se obrnete na stanovanjsko inšpekcijo.

Poglejte še:

• Pravni strokovnjak >>

12.06.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.