Nelegalen nadstrešek?

Sosed je točno na meji zgradil široke kamnite stebre in naredil visoko streho 2,5 m in dolgo 6m proti njegovi parceli. Namenjena je za nadstrešek za avto. Parceli pa sta samo 1m narazen. Tako da nadstrešek precej zakrije našo hišo. Poleg tega pa lahko nekdo spleza na streho in skoči čez okno v našo hišo. Ni prosil za nobeno soglasje ali dovoljenje. Ko smo se poleti pogovarjali, je dejal, da bo naredil manjši nadstrešek za avto. Zgradil pa je pravo poslopje. Ustno smo ga pozvali, da 3m nadstreška odstrani. Načeloma je razumel in se tudi strinjal. Postavili smo mu rok 1 meseca. Namesto, da bi to storil, je stopil do odvetnika. To lahko razumemo, da nima namena zmanjšati strehe. Ali ga moramo pisno pozvati naj to stori? Bojimo se namreč, da ne bi zamudili kakšen roka za poziv k odstranitvi dela strehe. Če pokličemo inšpektorja, bo moral streho odstraniti ali bo potrebno, da gremo na sodišče? Kakšno vlogo (moč) ima inšpektor? Prosim za čimprejšnji odgovor. Lep pozdrav, Iljana

(mal)

ODGOVOR:

Menimo, da bi bilo primerno postopati v naslednjih fazah:

• pisno obvestilo sosedu z navodilom kaj naj odstrani
• poziv gradbenemu inšpektorju, ki bo vpogledal tudi v prostoprske akte, kjer je predviden odmik
• tožbeni zahtevek (odškodnina), vkolikor bo ugotovljena nelegalna gradnja.

V skladu z Uredbo o vrstah objektov glede na zahtevnost spada nadstrešek med enostavne objekte, ki ne potrebuje gradbenega dovoljenja, seveda ob pogoju, da so skupaj izpolnjeni naslednji pogoji:
1– da je v tej uredbi objekt izrecno določen kot enostavni objekt, 
2–  da ima investitor pravico graditi na zemljišču, na katerem namerava zgraditi objekt,
3– da gradnja objekta ni v nasprotju s prostorskimi akti in
4– da so upoštevani vsi pogoji in zahteve za gradnjo enostavnega objekta, določeni s to uredbo.

Ad 1. Torej, uredba izrecno navaja, da je nadstrešek streha pred vhodom v objekt, namenjena zaščiti osebnih motornih vozil in koles, zbirnih mest za komunalne odpadke in podobno, če je njegova površina največ 30 m2 in višina najvišje točke največ 3,5 m, merjeno od najnižje točke objekta.

Ad 2. V naslednji fazi izpolnjujete pogoj z lastništvom

Ad. 3. Gradnjo nadstreška še vsekakor preverite v prostorskih aktih (lokacijska informacija)

Ad. 4. Izpolnjevati morate še zahteve za gradnjo enostavnega objekta, ki so:

 – objekti za lastne potrebe so lahko zgrajeni le na zemljiških parcelah, ki pripadajo stavbi, h kateri se gradijo, in sicer najdlje za čas njenega obstoja;
– pri izračunu faktorja pozidanosti se seštejejo površine vseh objektov za lastne potrebe in prištejejo površini stavbe, h kateri so bili zgrajeni, če pa je stavb več, se seštejejo površine vseh stavb na zemljiški parceli;
– na zemljiških parcelah večstanovanjske stavbe se lahko za vsako stanovanje v njej zgradi največ po en objekt za lastne potrebe iste vrste in skupaj največ toliko objektov, da je dosežena meja faktorja pozidanosti.

Poglejte še:

• Uredba o vrstah objektov glede na zahtevnost >>

10.03.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.