Možnost prodaje kmetije, katera ima prepoved obremenitve in odtujitve?

Jaz, brat in teta smo solastniki kmetije, vsak po 1/3. Kmetija obsega gozd, travnike, njive, gospodarsko poslopje ter novo in staro hišo. Teta je v oskrbi doma za upokojence in oskrbnino ji plačuje občina po odločbi centra za socialno delo. Zaradi tega je občina vpisala v zemljiško knjigo prepoved odtujitve in obremenitve na tetinem deležu. Midva z bratom bi želela kmetijo prodati, ker je nihče ne obdeluje in kmetija propada, vendar se občina ne strinja s prodajo, čeprav bi v zameno dobila 1/3 kupnine. Pravijo, da zakon to prepoveduje in da mora nepremičnina ostati doživljenjsko v tetini lasti. Zanima naju, ali lahko zahtevava delitev solastnine v nepravdnem postopku v taki situaciji? Predlagala bi razdelitev solastnine na način, da se teti (oz. občini) izplača njen delež, saj bi delitev kmetije v naravi okrnila njeno funkcionalnost. Ali bi v takem primeru občina lahko dala dovoljenje za izbris prepovedi odtujitve in obremenitve iz zemljiške knjige? Glede na to, da je lahko delitev nepremičnine v nepravdnem postopku lahko dolgotrajen postopek, ali bi bilo možno skleniti sporazumno pogodbo o delitvi solastnine z izplačilom tetinega deleža? Teta se strinja. Morata dati soglasje tudi Center za socialno delo in občina? Prosim vas za odgovor, ki bi nam pomagal iz te situacije, saj kmetija brez gospodarja propada in je tudi vedno manj vredna.

(MancaP)

ODGOVOR:

Menimo, da je rešitev lahko v tem, da občini in CSD predlagate oz. se zavežete, da boste oskrbnino za teto plačevali vi. V tem primeru zaznamba prepovedi obremenitve in odtujitve na vašem premoženju ne bo potrebna.

Tako boste lahko nepremičnino prodali in si razdelili deleže, teta pa si bo lahko sama plačevala svojo oskrbnino iz svojega premoženja.

20.12.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.