Obveščanje solastnikov o prodaji?
VPRAŠANJE:Ker bi rada moj del solastnine prodala po zakoniti poti, me zanima na kakšen način moram obvestiti solastnike o odprodaji mojega dela solastnine v večstanovanjskem objektu. Objekt ni etažna lastnina. Ali je dovolj javna objava na oglasni deski ali moram solastnike pisno obvestit, vsakega posebej. Z odgovorom mi boste zelo pomagali. Najlepša hvala.
(solastnica )
ODGOVOR:
Glede na vaš opis ste solastnica hiše, zato lahko prosto razpolagate s svojim delom solastnine, vendar pa mora prej le-to ponuditi v odkup ostalim solastnikom, ker imajo po Stvarnopravnem zakoniku zakonito predkupno pravico.
Torej, v skladu z zakonskimi navedbami imajo solastniki možnost, da nepremičnino kupijo kot predkupni upravičenci.
To pomeni, da vsakemu podajte pisno ponudo s ceno ter s pogoji prodaje, oni pa imajo 30 dni časa, da se o vaši ponudbi izjasnejo.
Vkolikor ta določila kršite ali pa komu drugemu prodate nepremičnino na nižjo ceno ali pod blažjimi pogoji, lahko solastniki kupoprodajno pogodbo izpodbijajo in zahtevajo, da jo ponudite njim po isti ceni pod istimi pogoji kot ste jo že prodali.
Torej, predkupni upravičenec po Stvarnopravnem zakoniku lahko sodno uveljavlja svojo predkupno pravico v subjektovnem roku 6 mesecev. To pomeni, da jo lahko uveljavlja v roku 6 mesecev, šteto od dne, ko je zvedel za prodajno pogodbo.
Objektivni rok za uveljavitev predkupne pravice pa je 5 let, kar pomeni, da zahtevek zastara v vsakem primeru po petih letih od prenosa lastnine stvari na tretjega.
Poglejte:
20.09.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.