Davek pri prodaji nepremičnine in zastaranje?

Z bivšim partnerjem sva bila solasnika nepremičnin (hiša, gospodarska poslopja in kmetijsko zemljišče). Pred štirimi leti je prišlo do razveze zakona in delitve premoženja. Leto dni kasneje sem od njega odkupila kmetijsko zemljišče, še leto dni kasneje pa tudi polovico hiše in ostalih poslopij, skratka vse. Partner se je odselil. V naslednjih dveh leti sem vse skupaj prodala. Prav tako je prodala svoj del tudi hči., katerega sem ji dala z darilno pogodbo. V tem stanovanju in posestvu smo živeli čez 40 let in bili tu prijavljeni. Odselili sva se šele po prodaji. Plačali sva 2% davek na promet z nepremičninami, ostali davki (davek od dobička iz kapitala) pa nismo dobili, čeprav so nam na davčni povedali, da ga bomo dobili in plačali 20% davek na dobiček. Zanima me, ali naj na ta davek počakamo, ali je bil davek mogoče oproščen, ker smo živeli toliko let v hiši? Ali plačilo davka lahko zastara, kako in kdaj? Kaj lahko pričakujem? Hvala, Zorka.

(zorka)

ODGOVOR:

Svetujemo vam, da počakate na odmerno odločbo. Menimo, da davka od dobička iz kapitala niste oproščeni, saj ni minilo vsaj tri leta, ko bi bili lastnici celotne nepremičnine.

Plačilo davka zastara v splošnem zastaralnem roku, ki znaša 5 let.

Razlikujemo zastaranje izdaje same odmerne odločbe in zastaranje izterjave davka.

Pravica do odmere davka  tako zastara v petih letih od dneva, ko bi bilo treba davek obračunati, odtegniti, odmeriti ali plačati.

Pravica do izterjave davka zastara v petih letih od dneva, ko bi ga bilo treba plačati. V primeru naknadno ugotovljene obveznosti v davčnem nadzoru, teče relativni rok zastaranja pravice do izterjave davka od dneva izvršljivosti odmerne odločbe.

Poglejte:

·                    Pravni strokovnjak >>

30.07.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.