Prodaja solastnine?
VPRAŠANJE:Poskušal bom biti kratek s vprašanjem. Lastnik, ki mi prodaja stanovanje, ima v zemljiški knjigi še polovico podstrehe ter polovico kleti, ostali stanovalci (4) imajo pravico souporabe in brez njihovega podpisa mi to ne more prodati ali pa lahko? Stanovalci, kateri so 4, imajo to napisano v pogodbi, v ZK pa ne. Vnaprej hvala.
(dolenjska c)
ODGOVOR:
V danem primeru ni razvidno, ali gre za prodajo nepremičnine v solasti ali pa etažne lastnine.
V primeru, da so stanovanja v solastnini, potem imajo solastniki predkupno pravico.
Predkupno pravico imajo pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini drugi etažni lastniki, vendar le v primeru, ko ima nepremičnina dva ali več etažnih lastnikov in nima več kot pet posameznih delov.
Kakor koli, težave s sosedi so lahko, ker imajo le-ti zakonito predkupno pravico in lahko izpodbijajo vaš pravni posel, če prodajalec ne bo pravilno postopal.
Poglejte odgovor na podobno vprašanje.
Glede prodaje prostorov v souporabi lahko rečemo, da je treba imeti podatek, ali gre za etažno lastnino ali solastnino.
Vsak lahko razpolaga le s tistim delom nepremičnine, katere zemljiškoknjižni lastnik je.
18.10.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.