Ali je mogoče zastaviti polovico hiše?

Z dečkom imava en velik problem. Želiva adaptirat stanovanje. Je velika hiša, kjer živijo njegovi starši. Od zgoraj bi si rada adaptirala stanovanje, vendar je najin največji problem, da če bi vzela hipotekarni kredit, bi morala zastaviti celotno hišo.Vsak ima 15% delež hiše vendar se njegovi starši ne strinjajo in nočejo podpisati pogodbe. Zato sva premišljevala, da bi zazidala prizidek. Od spodaj bi naj bile dve garaži, od zgoraj pa kuhinja, jedilnica in dnevna. Vse to bi bilo povezano s hišo. Najino vprašanje pa se glasi tako, ali bi lahko le na ta prizidek vzela hipotekarni kredit in ne na celotno hišo?

(Anita)

ODGOVOR:

Hipoteka se veže na določeno zamljiško parcelo, na kateri je potem lahko hiša ali kaj drugega, zato po našem mnenju gradnja prozidka ne spremeni oz. poveča vaših možnosti za najem hipotekarnega kredita.

Res je, da bi bila prizidana nepremičnina skupaj z glavno hiše več vredna, vendar je težava v kreditodajalcu, ki ne bo dopustil vzpostavitve hipoteke na del parcele. Vsekakor bi imel kreditodajalec veliko težavo ob vašem morebitnem neplačilu (kajti zaradi tega tveganja se sploh vzpostavi zastavna pravica na nepremičnini), ker ne more potem prodajali npr. 1/3 hiše in se iz kupnine poplačati.

Rešitev bi bila morda, če bi prizidek ležal na posebni parcelni številki.

Poglejte še:

• Pravni strokovnjak >>

03.06.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.