Zakonita predkupna pravica etažnega lastnika in zastaranje?

Lepo pozdravljeni! Sem lastnica enega stanovanja v bloku s štirimi stanovanji. Do pred kratkim so bila preostala tri stanovanja v lasti MORS-a, ki je pa pred 6. meseci spodnja dva stanovanja prodal Občini. Mene MORS ni obvestil o prodaji ali mi pa ponudil uveljavljanje predkupne pravice. Ker je kompleten blok prazen, sem za to zivedela šele 3 mesece po prodaji od upravljalca bloka. Ker imam po 124. členu SPZ imam predkupno pravico in je nisem mogla uveljavit, ker o prodaji nisem bila obveščena, lahko preko sodišča zahtevam razveljavitev prodaje. Kako dolgo bo še obstajala ta možnost da preko sodišča uveljavim predkupno pravico? Ali po določenem času zastara? Hvala za odgovor.

(T.)

ODGOVOR:

V skladu s 513. členom Obligacijskega zakonika velja, da se pravila o pogodbeni predkupni pravici se smiselno uporabljajo tudi za zakonito predkupno pravico, če za posamezen primer zakon ne določa drugače.

Vsekakor zahtevek za uveljavljanje predkupne pravice tudi zastara.

Torej, lahko vi kot predkupna upravičenka po Stvatnopravnem zakoniku sodno uveljavljate svojo predkupno pravico v subjektovnem roku 6 mesecev. To pomeni, da jo lahko uveljavljate v roku 6 mesecev, šteto od dne, ko ste zvedeli za prodajno pogodbo.

Objektivni rok za uveljavitev predkupne pravice pa je 5 let, kar pomeni, da zahtevek zastara v vsakem primeru po petih letih od prenosa lastnine stvari na tretjega.

Svetujemo vam, da vam v morebitnem sodnem postopku pomaga pravni strokovnjak.

Poglejte:

• Pravni strokovnjak >>

01.02.2009 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.