Prodaja podedovanega premoženja?
VPRAŠANJE:Po smrti mame smo štirje otroci podedovali parcelo v izmeri 400 m2 in pot v izmeri 80m2. Pot je potrebna tudi za dostop do parcel katerih lastnika sta dva dediča. Kakšen je postopek prodaje podedovanega premoženja. Predvsem me zanima, kako je s prodajo poti, ki jo poleg dveh dedičev za dostop do svojih parcel potrebujeta še dva druga lastnika parcel. Premoženje smo podedovali v letu 2008. Ali moramo poleg 2% davka plačati še dohodnino in kako se določi razlika v ceni od katere je dohodnino potrebno plačati. Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem.
(NIKA)
ODGOVOR:
Svetujemo vam, da vam pri sestavi pogodb pomaga pravni strokovnjak.
Na splošno nakup/prodaja nepremičnine poteka v naslednjih korakih:
- dogovor o ceni ter pogojih prodaje med prodajalcem in kupcem
- dvig potrdila o namenski rabi zemljišča na Občini
- sestava pogodbe z vsemi potrebnimi podatki
- predložitev pogodbe pristojnemu davčnemu uradu ter pridobitev potrdila (žiga) o odmeri davka
- overitev podpisa prodajalca pri notarju
- predlog vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo se predloži na zemljiško knjigo skupaj z overjenim originalom.
Prenos dovozne poti lahko na nove lastnike uredite s služnostnimi pogodbami ali pa z odporajo solastniškega deleža poti.
Ob prodaji bo potrebno prodajalcu plačati 2% promerni davek in še davek od dobička iz kapitala, katerega osnova je razlika med pridobljeno vrednostjo in prodajno.
Poglejte še:
09.01.2009 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.