Solastništvo in davek?

S sosedom sva solastnika parcele do 1/2 polovice na kateri vsak uživa svojo hišo in dvorišče (z obstoječimi hišnimi številkami). Zaradi prodaje sem naredil parcelacijo, kjer sta nastali dve novi parceli na katerih sva spet lastnika vsak do 1/2 polovice. Naredila sva delilno pogodbo pri notarju zaradi lastništva do celote vsak na svoji novi parceli. Razliko v izmerah (v njegovo korist) sem mu podaril in za razliko bo plačal davek po darilni pogodbi. Zdaj pa problem, iz DURS-a so mi sporočili, da bova morala še vsak plačati davek iz dobička 20% pri prometu z nepremičninami na polovice solastništva (oz. razlike med zdajšnjo tržno ceno in takratno ceno po kupoprodajni pogodbi),on na moji in jaz na njegovi polovici, ker na njegovem naslovu nisem bil prijavljen in on na mojem ne.Drugače sva vsak lastnika s stalnim in dejanskim bivanjim na naslovu parcele več kot 3 leta - od 5/2004). Pri prodaji hiše pa bi mogel še enkrat plačati 20% davek od "pridobljene" polovice. Ali je ta apsurd v naši državi možen in na kakšen način (s kakšno pogodbo) se temu izogniti? Prosim za čimprejšnji odgovor. Hvala.

(Neno)

ODGOVOR:

Žal, menimo da se temu ne morete  izogniti, ob prodaji nepremičnine, je vedno (le izjemoma ne) potrebno plačati davek od dobička iz kapitala.

V vašem primeu boste plačali davle le od polovice, ker ste imeli nepremičnino v solasti.

Poglejte:

• Davki pri prometu z nepremičninami v letu 2008 >>

25.11.2008 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.