Cene SLONEP december 2007: cene zemljišč v Sloveniji

Leta 2007 so se najbolj podražila zazidljiva zemljišča na Severnem in Južnem Primorskem, ter Dolenjskem, najbolj pa so se pocenila na Koroškem in v okolici Ljubljane.

V Ljubljani je bila leta 2007 povprečna letna rast cen zazidljivih zemljišč 7,7 %. Rast se je nadaljevala, sicer z nekaj nižjo stopnjo kot leta 2006. Oglaševane cene v okolici Ljubljane so se na letni ravni znižale za 15,9 % in so prvič padle v zadnjih 4 letih. Cene so se znižale še na Koroškem (28,9 %), v Zasavju (9,8 %) in Pomurju (3,3 %). Najvišjo povprečno letno rast so imela zazidljiva zemljišča na Severnem Primorskem (50,8 %), Južnem Primorskem (43,9 %) in Dolenjskem (40,5 %).

Preglednica 1: Povprečna letna rast oglaševanih cen zazidljivih zemljišč v Sloveniji

Visoka rast cen v nekaterih regijah je posledica velikega povpraševanja, ki močno presega ponudbo. Kljub visoki rasti v nekaterih regijah, pa je iz preglednice 1 razvidno, da se v večini regij od leta 2005 dalje rast umirja, v nekaterih regijah pa je že prišlo do padca cen. Izjema so Gorenjska, kjer je po dveh letih zastoja rasti prišlo do popravka navzgor, Južne Primorske, kjer je povpraševanje veliko zaradi siceršnjega velikega povpraševanja po stanovanjih in hišah na dobrih lokacijah in Pomurju, za katerega že izračuni rasti pred letom 2000 kažejo izmenjavanje rasti in padanja. Padec oglaševanih cen v okolici Ljubljane je delno posledica preveč intenzivne rasti pred letom 2006, delno pa stalnega dotoka novih parcel na trg.

Preglednica 2: Oglaševane cene zemljišč v Sloveniji v €/m2, december 2007

Preglednica 3: Oglaševane cene zemljišč v Sloveniji v €, december 2007

Grafični prikazi za Ljubljano >> 
Grafični prikazi za Slovenijo >> 

Cene zemljišč v Ljubljani bodo nadaljevale z rastjo. Povpraševanje je veliko, ponudba pa ne zadošča. Posledično se dvigujejo cene. V okolici Ljubljane lahko, kljub stalnemu dotoku novih zemljišč na trg lahko pričakujemo rast cen, saj se po padcu v prvi polovici 2007 cene ponovno dvigujejo. Možno je, da bo prihajalo v letošnjem letu prihajalo do nihanj v gibanju povprečne oglaševane cene.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani >>
• Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>