Gibanje cen na letni ravni
Povprečna letna rast cen je izračunana na podlagi primerjave povprečne letne oglaševane cene za dve zaporedni leti. Na ta način se ublažijo nihanja znotraj leta in rezultat je bolj reprezentativen.
Iz rezultatov ni izločena letna inflacija.
Metodologija izračuna:
Preglednica 1: Gibanje oglaševanših cen stanovanj v Ljubljani v obdobju 2004 – 2010 v %
|
Leto |
Garsonjera |
1 sobno |
2 sobno |
3 sobno |
4 sobno |
5 in več sobno |
|
2004 |
12,1 |
17,4 |
15,1 |
14,6 |
6,0 |
0,1 |
|
2005 |
11,5 |
12,5 |
10,8 |
5,8 |
7,4 |
10,0 |
|
2006 |
18,7 |
14,6 |
17,2 |
18,8 |
18,9 |
18,3 |
|
2007 |
11,0 |
14,9 |
13,3 |
11,3 |
10,5 |
9,1 |
|
2008 |
1,7 |
2,6 |
2,5 |
1,3 |
4,8 |
12,5 |
|
2009 |
-6,4 |
-7,5 |
-5,3 |
-2,6 |
-5,6 |
-1,8 |
|
2010 |
-1,7 |
-2,0 |
-1,5 |
-0,3 |
1,3 |
-3,4 |
Preglednica 2: Gibanje oglaševanih cen stanovanj v okolici Ljubljane v obdobju 2004 – 2010 v %
|
Leto |
Garsonjera |
1 sobno |
2 sobno |
3 sobno |
4 sobno |
5 in več sobno |
|
2004 |
29,2 |
15,3 |
16,2 |
11,6 |
14,6 |
17,9 |
|
2005 |
14,6 |
16,1 |
10,3 |
8,6 |
9,3 |
8,9 |
|
2006 |
15,8 |
18,1 |
16,4 |
14,0 |
-3,8 |
23,0 |
|
2007 |
7,3 |
12,5 |
11,2 |
23,6 |
26,0 |
9,4 |
|
2008 |
9,9 |
2,4 |
13,4 |
7,6 |
8,7 |
8,1 |
|
2009 |
-8,4 |
-6,4 |
-6,8 |
-12,3 |
-11,2 |
-11,4 |
|
2010 |
-4,6 |
-1,6 |
-7,1 |
-6,7 |
-5,4 |
-2,2 |
Preglednica 3: Gibanje oglaševanih cen hiš v Sloveniji v obdobju 2005 – 2010 v %
|
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
|
|
Ljubljana |
12,1 |
14,1 |
13,1 |
10,1 |
-1,3 |
-1,6 |
|
Osr. Slovenija |
6,9 |
8,8 |
8,2 |
13,7 |
-1,4 |
0,1 |
|
J Primorska |
17,0 |
18,1 |
17,5 |
4,9 |
3,4 |
-1,1 |
|
Gorenjska |
17,8 |
4,4 |
11,8 |
17,2 |
-7,9 |
3,2 |
|
S Primorska |
-2,1 |
10,4 |
16,3 |
9,5 |
13,9 |
-4,9 |
|
Savinjska |
19,3 |
13,8 |
10,4 |
11,0 |
2,3 |
2,8 |
|
Dolenjska |
4,4 |
11,2 |
17,9 |
10,6 |
-1,1 |
-1,6 |
|
Notranjska |
3,0 |
10,4 |
10,3 |
11,5 |
0,9 |
3,0 |
|
Podravska |
-5,4 |
24,8 |
15,5 |
9,1 |
-5,6 |
0,1 |
|
Koroška |
21,7 |
0,0 |
-7,2 |
34,8 |
-2,8 |
6,4 |
|
Zasavska |
11,4 |
29,2 |
15,9 |
33,4 |
-6,4 |
-9,9 |
|
Posavska |
-13,5 |
16,3 |
6,3 |
14,3 |
9,5 |
5,2 |
|
Pomurska |
-33,1 |
2,0 |
10,1 |
16,3 |
-4,5 |
7,0 |
Preglednica 4: Gibanje oglaševanih cen zazidljivih zemljišč v Sloveniji v obdobju 2005 – 2010 v %
|
Leto |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
|
Ljubljana |
7,9 |
10,4 |
7,7 |
34,8 |
-0,9 |
-5,6 |
|
Osr. Slovenija |
27,1 |
9,4 |
-15,9 |
32,2 |
4,6 |
4,1 |
|
J Primorska |
35,1 |
21,2 |
43,9 |
23,6 |
21,3 |
-3,2 |
|
Gorenjska |
0,3 |
0,0 |
11,8 |
32,4 |
18,0 |
-13,0 |
|
S Primorska |
37,2 |
110,2 |
50,8 |
-3,2 |
42,0 |
-3,5 |
|
Savinjska |
75,4 |
63,2 |
8,1 |
16,9 |
-1,3 |
-9,9 |
|
Dolenjska |
44,3 |
-10,2 |
40,5 |
78,4 |
-4,0 |
-2,6 |
|
Notranjska |
96,6 |
30,2 |
13,2 |
15,8 |
18,2 |
-12,4 |
|
Podravska |
42,9 |
6,0 |
2,5 |
55,2 |
3,2 |
-6,5 |
|
Koroška |
4,8 |
-8,3 |
-28,9 |
90,7 |
54,3 |
-62,1 |
|
Zasavska |
79,8 |
-23,1 |
8,1 |
27,8 |
-32,9 |
25,4 |
|
Posavska |
NP |
21,3 |
-27,8 |
65,4 |
3,9 |
-11,2 |
|
Pomurje |
-39,0 |
100,0 |
-3,3 |
-27,6 |
6,7 |
-13,4 |
Preglednica 5: Gibanje oglaševanih cen poslovnih prostorov v Ljubljani v obdobju 2004 – 2010 v %
|
Leto |
Pisarne |
Trgovine |
Gostinski lokali |
|
2004 |
2,8 |
0,9 |
4,2 |
|
2005 |
2,3 |
-1,6 |
-9,6 |
|
2006 |
9,0 |
6,4 |
2,6 |
|
2007 |
14,6 |
-2,1 |
14,8 |
|
2008 |
3,8 |
-3,3 |
1,4 |
|
2009 |
1,0 |
-0,5 |
2,9 |
|
2010 |
-0,4 |
1,7 |
-3,3 |
Preglednica 6: Gibanje oglaševanih mesečnih najemnin stanovanj v Ljubljani v obdobju 2004 – 2010 v %
|
Leto |
Soba |
Garsonjera |
1 sobno |
2 sobno |
3 sobno |
4 sobno |
5 in več sobno |
|
2004 |
-17,5 |
3,4 |
13,7 |
-8,6 |
-6,0 |
-1,9 |
23,0 |
|
2005 |
11,8 |
-3,6 |
2,1 |
8,8 |
1,0 |
8,4 |
-0,1 |
|
2006 |
29,8 |
5,2 |
6,6 |
-2,0 |
7,3 |
-2,8 |
30,2 |
|
2007 |
-10,4 |
18,3 |
9,8 |
3,4 |
0,0 |
5,3 |
-4,8 |
|
2008 |
13,9 |
1,5 |
8,9 |
17,9 |
9,5 |
13,5 |
0,5 |
|
2009 |
-2,1 |
1,5 |
-1,5 |
-11,6 |
-10,7 |
-8,2 |
-12,8 |
|
2010 |
-0,1 |
-5,2 |
-9,3 |
-6,6 |
-3,8 |
-4,3 |
-33,1 |
Preglednica 7: Gibanje oglaševanih mesečnih najemnin hiš v Ljubljani in njeni okolici v obdobju 2004 – 2010 v %
|
Leto |
Ljubljana |
Osrednja Slovenija |
|
2004 |
12,1 |
0,8 |
|
2005 |
1,2 |
2,2 |
|
2006 |
8,8 |
-8,7 |
|
2007 |
16,1 |
-5,6 |
|
2008 |
-1,1 |
3,0 |
|
2009 |
-0,6 |
-13,9 |
|
2010 |
-4,5 |
6,1 |
Preglednica 8: Gibanje oglaševanih najemnin poslovnih prostorov na m2 v Ljubljani v obdobju 2004 – 2010 v %
|
Leto |
Pisarne |
Trgovine |
Gostinski lokali |
|
2004 |
0,0 |
-17,7 |
-1,8 |
|
2005 |
0,0 |
-13,7 |
29,1 |
|
2006 |
2,3 |
34,1 |
-15,5 |
|
2007 |
6,7 |
-16,9 |
-16,7 |
|
2008 |
2,1 |
26,5 |
34,0 |
|
2009 |
-2,0 |
-4,8 |
-7,5 |
|
2010 |
0,0 |
6,8 |
-3,2 |
Vsi podatki o cenah nepremičnin so pridobljeni iz baze nepremičninskih oglasov Nepremičnine.net in iz baze Telestan. Iz baze Telestan so se podatki črpali v letih od 1995 do konca 1999, od začetka 2000, pa so vsi podatki pridobljeni iz baze Nepremičnine.net. Več o viru podatkov >>
Izračuni aktualnih cen temeljijo na vseh aktivnih ponudbah baze Nepremičnine.netna zadnji dan obravnavanega meseca. Aktualne cene za mesec marec 2007 se tako nanašajo na vse aktivne ponudbe v bazi na dan 31.3.2007. Več o metodologiji izračuna cen >>
Pri interpretaciji podatkov o cenah nepremičnin je treba biti pozoren na nekaj dejstev. Najpomembnejše je, da se pri interpretaciji zavedamo, da gre za oglaševane in ne prodajne (sklenjene) cene. Več o interpretaciji izračunov >>
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