Cene SLONEP december 2005: najemnine poslovnih prostorov

Gibanje najemnine posameznih tipov poslovnih prostorov je bilo v letu 2005 zelo raznoliko. Pisarne so ostale na nespremenjeni vrednosti, medtem ko so se trgovski lokali v povprečju pocenili za 16%, gostinski lokali pa so se podražili za 9%.

Oglaševane najemnine pisarn že vse od leta 2001 ne kažejo rasti ali padanja. Njihova vrednost je konstantno na 11 €/m2. Od leta 1995 do 2001 pa so okoli te vrednosti nihale.

Oglaševane najemnine trgovskih lokalov so do septembra 2004 nihale okoli 14 €/m2. Nato je prišlo do padca in v letu 2005 je povprečna najemnina znašala 11 €/m2.

Gibanje oglaševanih najemnin gostinskih lokalov je bilo do leta 2004 zelo raznoliko. Prihajalo je do večjih vzponov in padcev povprečne najemnine. Od jeseni 2003 je gibanje bolj umirjeno. V letu 2005 je prišlo do dviga povprečne najemnine. Ta je znašala 15,7 €/m2.

Slika št.1: Gibanje oglaševanih najemnin poslovni prostorov v Ljubljani v obdobju 1995 – 2005 (v €, drseče sredine)

V zadnjem četrtletju 2005 ni prišlo do bistvenih sprememb v gibanju najemnin. Povprečna najemnina pisarn vztraja na 11 €/m2. Povprečna najemnina trgovskih lokalov je dosegla najvišjo vrednost v letu 2005, in sicer 12 €/m2. Najemnine trgovskih lokalov so v povprečju znašale 17 €/m2.

Preglednica št. 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani, december 2005 (v €/m2)

Preglednice št. 2: Oglaševane mesečne najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani, december 2005 (v €)

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>

Gibanje najemnin v letu 2005

Oglaševane najemnine pisarn niso kazale trenda rasti ali padanja. Najemnine trgovskih prostorov so se znižale za 16%, najemnine gostinskih lokalov pa povečale za 9%.

Preglednica št. 3: Dvig oglaševanih najemnin poslovnih prostorov v Ljubljani v letu 2005 (v %).

Obrazložitev gibanja in napoved

Gibanje najemnin poslovnih prostorov v Ljubljani je bilo v letu 2005 zelo kontrastno po posameznih vrstah. Trg pisarniških najemnih prostorov je uravnotežen. Očitno sta ponudba in povpraševanje uravnotežena. Tudi v prihodnje ni pričakovati večjih sprememb.

Najemnine trgovskih lokalov so se znižale. Vzrokov je več, glavni pa je, da lokali na obrobju mestnega središča in na drugih slabših lokacijah zapirajo svoja vrata. Najemnine teh lokalov so nizke in se sčasoma še znižajo, saj po določenem času neuspešnega oddajanja lastniki pogosto najemnino dodatno znižajo. Glede na razmere je pričakovati, da se bodo najemnine še naprej počasi zniževale ali pa obstale na vrednosti okoli 11 €/m2. To velja predvsem za slabše lokacije, na boljših pa so povprečne najemnine precej višje in v primeru velikega zanimanja za posamezno lokacijo, lahko pride do rasti pripadajočih najemnin.

Najem gostinskih lokalov se je podražil. Delež podražitve je nezanesljiv, saj se je tekom leta oddajalo manjše število lokalov. Posledično ima vstop dražjega lokala večji vpliv na povprečno najemnino, kar se je v preteklih letih izrazilo v velikih skokih povprečne vrednosti. Te skoke blažimo z metodo drsečih sredin, s čimer dosegamo bolj zanesljivo oceno.

Grafični prikazi:
Aktualne najemnine >>
Gibanje najemnin >>

Povprečne najemnine pisarn v okolici Ljubljane so 15 €/m2. Povprečna mesečna najemnina znaša 1.775 €.

Preglednica št. 4: Najemnine pisarn v okolici Ljubljane (v €).

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 9.500 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

• metodološke omejitve glede virov podatkov,
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
• da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
• problem gibanja cen najemov
• načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz. 

Povezave:

• Pojasnilo o izračunu najemnin >>
• Aktualne najemnine poslovnih prostorov >>  
• Trendi najemnin poslovnih prostorov >>   
• Metodologija >>
• Četrtletne analize cen >>