Cene SLONEP februar 2004: cene hiš in parcel
Cene hiš v Ljubljani so se glede na prejšnji mesec ponovno znižale. Očitno se nadaljuje padanje cen, ki ga spremljamo že od septembra lansko leto. Nasprotno pa so se v okolici Ljubljane cene hiš povečale. Pri cenah parcel je opaziti padec glede na februar pri parcelah v Ljubljani in na Južni Primorski. V okolici Ljubljane je prišlo do rahlega porasta. Seveda na osnovi primerjave gibanja cen v dveh mesecih ne smemo delati zaključkov o trendih cen. Prihodnji mesec bomo objavili podrobnejšo, četrtletno, analizo cen nepremičnin in tudi analizo trendov.
Cene hiš v Ljubljani so se gibale od 96.273 € do 767.000 €. Za kvadratni meter je bilo potrebno v povprečju odšteti 1.173 €. Cene kvadratnega metra so bile v območju od 524 € do 1.991 €. Na voljo so bile hiše velikosti od 70 do 720 m2, povprečna velikost pa je znašala 246 m2.
V okolici Ljubljane so cene občutno nižje. Izbirati je mogoče med hišami, ki jih skušajo lastniki prodati po ceni od 40.739 € do 700.000 €. Na kvadratni meter znašajo cene od 235 € do 2.000 €, v povprečju 889 €. V povprečju je velikost ponujenih hiš manjša kot v Ljubljani in znaša 234 m2. Sicer je mogoče izbirati med hišami velikosti od 56 do 950 m2.
Povprečna cena za kvadratni meter parcele v Ljubljani znaša 152 €. Cena se giblje od 16 €/m2 do 289 €/m2. Lastniki parcel pričakujejo, da bodo iztržili od 5.146 € do 432.800 €. Ponujajo parcele velikosti od 300 do 2.164 m2, v povprečju 1.063 m2.
V okolici Ljubljane je potrebno odšteti v povprečju 58 €/m2 oziroma od 2 €/m2 do 269 €/m2. Cene parcel so od 7.173 € do 499.500 €. Izbirati je mogoče med parcelami velikosti od 367 m2 do 37.000 m2. Povprečna velikost znaša 1.714 m2.
Na Južni Primorski znaša povprečna cena za kvadratni meter 45 €. Najcenejši kvadratni meter parcele stane 7 € in najdražji 255 €. Cene parcel so od 17.797 € do 326.944 €. Parcele so velike od 470 m2 do 18.000 m2, v povprečju 2.253. Povprečna cena za kvadratni meter parcele v obalnih občinah znaša 60 €, povprečna velikost parcele pa je 1.879 m2.
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: