Črna gradnja in predkupna pravica

Ali je mogoče izdati potrdilo, da na zemljišču, na katerem je zgrajen objekt brez predpisanih dovoljenj (črna gradnja), predkupna pravica ne obstaja, oziroma ali je mogoče šteti takšno zemljišče za zazidano stavbno zemljišče?

(NN)

ODGOVOR:

Zakon predvideva obstoj predkupne pravice na nezazidanem stavbnem zemljišču (14. člen ZSZ). Ker je zemljišče na katerem je zgrajen objekt, zazidano stavbno zemljišče, na takem zemljišču predkupna pravica ne more obstajati. Če je objekt zgrajen v nasprotju s predpisi (črna gradnja), je obstoj predkupne pravice na takem zemljišču mogoč šele po tem, ko je gradnja porušena oziroma, ko zemljišče postane nezazidano stavbno zemljišče.

V tej zvezi je potrebno tudi pojasniti, da 49. člen ne pomeni legalizacije črnih gradenj. Določba opredeljuje pravni status zemljišč, ki so pozidana in se nahajajo izven ureditvenih območij naselij. Če je na takšnem zemljišču objekt zgrajen v nasprotju s predpisi (črna gradnja), mu preti porušitev. Pri tem ni pomembno, da je objekt zgrajen na zemljišču, ki se po določbi 49. člena šteje za zazidano stavbno zemljišče. Z uveljavitvijo ZSZ se določbe ZUN, ki med drugim, urejajo tudi postopanje v primeru nedovoljenih posegov v prostor niso prav v ničemer spremenile. Tako kot doslej, glede legalizacije in inšpekcijskih ukrepov velja poseben pravni režim, ki je predviden v navedenem zakonu in novi zakon o stavbnih zemljiščih v to ureditev ne posega. Več o tem je pojasnjeno v nadaljevanju (k vprašanjem o 49. členu ZSZ).

14.09.2001 (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.