Sprememba namembnosti poslovnih prostorov

Ali se lahko v prostoru, katerega namen je določen za opravljanje dejavnosti kovinske galanterije, opravlja dejavnost trgovine na drobno neživilskega blaga oziroma ali mora stranka pridobiti spremembo namembnosti poslovnega prostora za opravljanje trgovinske dejavnosti v njem?

(NN)

ODGOVOR:

V primeru, kot to izhaja iz vprašanja, mora stranka za spremembo namembnosti pridobiti (novo) lokacijsko dovoljenje.

Uporabno dovoljenje, kot ga določa zakon o graditvi objektov (ZGO, Uradni list SRS, št. 34/84 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 59/96), je odločba, s katero pristojni organ zlasti ugotovi, da je objekt izveden v skladu z lokacijskim in gradbenim dovoljenjem, v skladu s projektno dokumentacijo ter predpisi, normativi in standardi, ki so obvezni pri izvedbi objektov konkretne vrste, ali so bili storjeni predpisani ukrepi, s katerimi bo preprečena oziroma na najmanjšo možno mero omejena škoda, ki jo utegne povzročiti objekt sam po sebi oziroma z uporabo v svoji okolici ter, ali so inštalacije in oprema kvalitetno vgrajene in izpolnjujejo projektno predvidene parametre. Ker se z navedeno upravno odločbo torej da dovoljenje, da se zgrajeni objekt lahko začne uporabljati, to pomeni, da lahko takšen objekt uporablja vsakokratni njegov uporabnik in sicer v skladu z navodili za obratovanje in vzdrževanje objekta, ki jih je treba tudi sicer predložiti na tehničnem pregledu zgrajenega objekta.

Eden od zakonitih pogojev za izdajo t.i. ugotovitvene odločbe po šestem odstavku 4. člena zakona o gospodarskih družbah (ZGD) torej je, da ima prosilec poslovni prostor, urejen v skladu s predpisanimi dovoljenji. Če je poslovni prostor na novo zgrajen ali z adaptacijskimi deli preurejen, je navedeni pogoj izpolnjen, če se ugotovi, da je bil poslovni prostor zgrajen oziroma preurejen v skladu s predpisi, ki urejajo graditev objektov, kar se dokazuje zlasti z uporabnim dovoljenjem, z odločbo o dovolitvi priglašenih del pa le v primeru, če so bila takšna priglašena dela izvedena v skladu s priglasitvijo. Vse to pa seveda mora v samem postopku izdaje odločbe po šestem odstavku 4. člena ZGD preveriti. Ker pa so evidence o tem, ali je za določen objekt izdano uporabno dovoljenje ter za kakšen namen, glede na to, da tehnični pregled zgrajenega objekta opravi organ, ki je izdal gradbeno dovoljenje (prvi odstavek 64. člena ZGO) ter da po uspešno zaključenem tehničnem pregledu ta-isti organ tudi izda odločbo o tem, ali se sme zgrajeni objekt uporabljati in ali se smejo vgrajene napeljave in naprave ter oprema, ki ne služi objektu, temveč tehnološkemu procesu investitorjeve dejavnosti (proizvodnji), dati v obratovanje, uradna evidenca po 171. členu zakona o splošnem upravnem postopku (ZUP), bi moral upravni organ, v okviru postopka izdaje t.i. obratovalnega dovoljenja, praviloma izhajati iz svojih lastnih, uradnih evidenc oziroma takšna dokazila priskrbeti po uradni dolžnosti, ne pa spraševati tukajšnje ministrstvo, kako naj v konkretnem postopku odloča.

Ne glede na prej navedeno, pa je mogoče generalno ugotoviti naslednje: ker je torej uporabno dovoljenje pravzaprav izkaz o izpolnjevanju bistvenih zahtev, kot jih določa 8.a člen ZGO in je izdano za objekt, ne pa na ime investitorja, je mogoče ugotoviti, da je uporabno dovoljenje po svoji vsebini lahko hkrati tudi dokaz o izpolnjevanju minimalnih tehničnih pogojev, ki se v skladu s področnimi zakoni (ki urejajo opravljanje posamezne dejavnosti) nanašajo na sam poslovni prostor.

14.09.2001 (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.