Razlika med obnovo in rekonstrukcijo

Kakšna je razlika med obnovo objekta in rekonstrukcijo in kakšno dovoljenje je potrebno pridobiti za izvajanje?

(NN)

ODGOVOR:

Za katere vrste posegov v prostor, kamor se šteje tudi rekonstrukcija in obnova objekta, je potrebno pridobiti lokacijsko dovoljenje, oziroma katera dela je potrebno priglasiti krajevno pristojni upravni enoti, določata 50. in 51. člen zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (ZUN). Določbe 50. člena ZUN, v povezavi z zakonom o graditvi objektov (ZGO), temeljijo na načelu, da je za graditev objektov in naprav ter za druge posege v prostor, ki trajno spreminjajo njegovo namensko rabo, bivalne in delovne pogoje, ekološko ravnovesja v naravi ali krajinske značilnosti, potrebno pridobiti lokacijsko dovoljenje. Z 51. členom ZUN pa je navedena določba dograjena s tem, da za t.i. prostorsko in konstrukcijsko-gradbeno manj zahtevne posege v prostor, kot so tekoča vzdrževalna dela na obstoječih objektih in napravah, adaptacije oziroma obnove, s katerimi se bistveno ne spreminjajo zunanjost, zmogljivost, velikost ali namen obstoječih objektov, ter začasni objekti in naprave, če so namenjeni sezonski turistični ponudbi, prireditvam, proslavam in podobno, zadostuje priglasitev.

Za "manjše" posege v prostor torej zadostuje priglasitev, za preostale, zlasti pa za vse nove objekte in naprave, kakor tudi njihove rekonstrukcije, pa je potrebno lokacijsko in po njegovi pravnomočnosti še gradbeno dovoljenje. Vsak investitor pa se lahko odloči, da vloži zahtevo za izdajo enotnega dovoljenja za gradnjo, kot je to sicer določeno s 33.a členom ZGO, če zahtevi za izdajo tega dovoljenja poleg dokaza, da ima pravico graditi na določenem zemljišču oziroma pravico rekonstruirati objekt, projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja in soglasij prizadetih organov in organizacij, če tako določajo posebni predpisi, predloži tudi dokazila, ki so po predpisih o urejanju prostora potrebna za izdajo lokacijskega dovoljenja.

Pri tem je potrebno dodati naslednje: kot velja za vsako lokacijsko ali katerokoli drugo dovoljenje za poseg v prostor, mora tudi odločba o dovolitvi priglašenih del temeljiti v občinskih prostorski aktih in drugih splošnih občinskih predpisih.

Za rekonstrukcijo objekta je torej v vsakem primeru potrebno gradbeno dovoljenje. Če se z rekonstrukcijo objekta, ki je bil zgrajen na podlagi gradbenega dovoljenja, ne spremeni njegov namen ali velikost, se gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo izda brez predhodne predložitve lokacijskega dovoljenja. Če pa se z rekonstrukcijo njegov namen ali velikost spremeni, pa je seveda potrebno za takšno rekonstrukcijo najprej lokacijsko dovoljenje, ali pa enotno dovoljenje za gradnjo.

14.09.2001 (Ministrstvo za okolje in prostor, Urad za prostor)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.