Obnova strehe na stanovanjski hiši

Ko se je streha pred 20-timi leti obnavljala, sem bil edini lastnik od ostalih treh v stanovanjski hiši. Po obnovi strehe, je bilo s strani lastnika vsem naročeno, da se na streho ne sme postavljati anten itd. Kljub temu so ostale tri stranke hodile po strehi, nameščale antene, zračnike in strešna okna, ne da bi za to vparaša mene, če to lahko delajo, s tem pa je streha izgubljala na kakovosti in vrednosti. Sedaj po 20-it letih, vmes so tudi vsi ostali postali lastniki, pa so me zopet obvestili, da je streha dotrajana, da na večih mestih pušča in da bo potrebna zamenjava. Zanima me, ali sem dolžan iti v zamenjavo, ali je moj predlog, ki sem ga dal - da glede na to, da so uničili streho, naj počene strešnike zamenjajo, tako da bi zdržala vsaj še 8 let, po tem času pa sem pripravljen iti v zamenjavo strešne kritine - utemeljen ali ne? Mislim, da noben ne bi pristal na to, da bi na vsakih 20 let menjal kritino?

(J.G.)

ODGOVOR:

. Streha sodi med skupne dele in naprave večstanovanjske hiše. Skupni prostori, deli, objekti in naprave v večstanovanjski hiši ter funkcionalno zemljišče so v solastnini vseh etažnih lastnikov, pri čemer je solastniški delež vsakega etažnega lastnika sorazmeren vrednosti njegovega stanovanja glede na skupno vrednost etažne lastnine v celi hiši. Pravice in obveznosti solastnikov na skupnih prostorih, delih, objektih in napravah so sorazmerne vrednosti njihovih solastniških deležev. To pomeni, da stroške popravila straha nosijo vsi etažni lastniki in sicer v sorazmerju vrednosti njihovega deleža (stanovanja) glede na skupno vrednost večastnovanjske hiše. Za odločitve v zvezi z upravljanjem skupnih prostorov, delov, objektov in naprav , torej tudi popravilo strehe je potreben sporazum solastnikov, katerih solastniški deleži sestavljajo skupaj več kot polovico vrednosti stanovanjske hiše. Če se v primerih iz prejšnjega odstavka solastniki ne sporazumejo, posel pa je nujen za redno vzdrževanje stanovanjske hiše, odloči o tem sodišče v nepravdnem postopku.

23.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.