Objekt dan v posest

Kupec mi je dal za gostinski lokal že aro. Do končnega plačila pa predlaga, da dam lokal-nepremičnino v posest, da lahko že začne z delom. Zanima me, kakšne pravice si on s tem pridobi in na kaj moram paziti, če mi v določen času ne da celotne kupnine. Lep pozdrav!

(vz)

ODGOVOR:

ZOR določa, da če je ob sklenitvi pogodbe ena stranka dala drugi stranki neki znesek denarja v znamenje, da je pogodba sklenjena (ara), se šteje, da je pogodba sklenjena, ko je ara dana. Pri izpolnitvi pogodbe se mora ara všteti v izpolnitev obveznosti. V vapem primeru je torej kupoprodajna pogodba o gostinskem lokalu veljavno sklenjena. Izpolnjena bo, ko boste vi dobili celotno ku pnino in ko boste prenesli lastninsko pravico na kupca (z vpisom v ZK). Situacijo lahko rešite tako, da v pogodbi določite, da dajete lokal kupcu v posest (tako da ga on lahko uporablja), lastninsko pravico pa bost prenesli šele ko boste prejeli celotno kupnino. Najbolje se je zavarovati s postavitvijo roka. Vključite določbo, da se šteje, da je pogodba razdrta, če do določenega roka kupnina ne bo plačana. V tem primeru lahko zahtevate odškodnino (odškodnina zaradi uporabe gostinskega lokala s strani kupca in odškodnina zaradi neizpolnitve pogodbe), vendar morate aro všteti v odškodnino. Lahko pa samo obdržite že prejeto aro in ne zahtevate odškodnine.

12.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.