Del kupnine, predpogodba in pogodba

Kupujem nepremicnino, ki je v postopku za vpis v zemljiško knjigo. S prodajalcem se dogovarjam o plačilu dela kupnine (25 % celotne vrednosti) in hkratni sklenitvi predpogodbe. Pogodbo naj bi sklenila ob plačilu celotne kupnine. Ali obstaja kakšen utečen postopek v takih primerih? Na kaj naj bom pozoren? Kako se zavarujem, da prodajalec nebi prodal stanovanje večim kupcem? Hvala za odgovor.

(R)

ODGOVOR:

ZOR določa, da če je ob sklenitvi pogodbe ena stranka dala drugi stranki neki znesek denarja v znamenje, da je pogodba sklenjena (ara), se šteje, da je pogodba sklenjena, ko je ara dana. Pri izpolnitvi pogodbe se mora ara všteti v izpolnitev obveznosti. Ni pametno plačati določnega zneska, pogodbo pa skleniti šele kasneje. Pametneje in predvsem varneje je skleniti pogodbo z določbo o ari. Sklenite pogodbo o nakupu nepremičnine, vplačajte aro, celotno kupnino pa šele istočasno s prenosom lastninske pravice an vas (to se opravi z vpisov v zemljiško knjigo).

14.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.