Gradnja hiše - lastništvo parcele

Stari oče je leta 1940 kupil parcelo. Po vojni je na delu parcele zgradil hišo. Z nacionalizacijo je bila parcela razdeljena na del okoli hiše in drugo polovico. Iz izpiska iz zem. knjige je razvidno, da hiša ni bila nacionalizirana in kot kaže tudi zemljišče na delu parcele okoli hiše ne (!?). Drugi del parcele je vknjižen v z.k. kot pravica do uporabe. Vse skupaj je z darilno pogodbo prejel moj oče. Kot lastnik je vpisan na hiši ter zemljišču okoli nje ter ima pravico do uporabe drugega dela predvojne parcele (druge parcele). Kakšen je postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja, če bi jaz hotel graditi na nezazidanem (drugem) delu-drugi parceli? Je potrebno najprej razčistiti z lastništvom druge parcele - denacionalizacija? Ali naj oče prepiše name pravico do uporabe in bi potem jaz naprej urejal papirje? O vsem obstaja originalna dokumentacija. Še to - hiša in parceli ležijo v zazidanem območju (vse naokoli so hiše in ceste). Hvala za odgovor.

(A)

ODGOVOR:

V vašem primeru ni šlo na pravo nacionalizacijo v smislu popolnega podržavljenja. Vsa zemljišča so bila v družbeni lasti, zato vaš oče ni vpisan v ZK kot lastnik zemljišča. Na zemljišču je dobil preavico do uporabe, tako kot vsi v tistem času, medtem, ko je bil sam lastnik stavbe na družbenem zemljišče. Z osamosvojitvijo je družbena lastnina izginila in imetniki pravice do uporabe so postali lastniki zemljišč. Seveda bi bilo potrebno urediti lastništvo še v zemljiški knjigi, na podlagi Zakona o lastninjenju nepremičnin v družbeni lasti. Za gradnjo na takem zemljišču bi bilo torej najbolje, da vam oče podari omenjeno zemljišče (plačali ne boste davka na dediščine in darila, ker gre za darilno pogodbo med očetom in sinom) ter hkrati s vpisom svoje lastninske pravico v ZK uredite še lastništvo na podlagi ZLNDL. Nato pa morate za gradnjo pridobiti vsa potrebna dovoljenja (lokacijsko, gradbeno in uporabno dovoljenje).

12.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.