Odkup stanovanja in pogodba o dosmrtnem preživljanju

Leta 1991 sta mama in sestra odkupili brez moje vednosti!!! Stanovanje po stanovanjskem zakonu. Sam sem živel v tem stanovanju skupaj s starši vse svoje življenje (od 1965) v skupnem gospodinjstvu in imel stalno prebivališče. Stanovanje je bilo pisano na mamo, ki je umrla lani. Po 8 letih mi je le povedala za tisti nakup in zaradi mojega razburjanja sva l.1999 sklenila pogodbo o dosmrtnem preživljanju, kjer piše, da naj se njena polovica po njeni smrti vpiše v Zemljiško knjigo na moje ime. Poleg omenjene "prevare" je v pogodbi navedeno tudi, da sestra mami nikoli ni prinesla polovice denarja za odkup, in da je mama plačala celotni znesek (takrat cca 9000 DEM), čeprav z dvema položnicama!!! Zanima me, če lahko zahtevam, da se od sestrinega dednega deleža odšteje tudi omenjeni neplačani znesek (cca 4500 DEM) z obrestmi vred vse do danes oz. do zapuščinske razprave (katere še ni bilo)!

(I.P.)

ODGOVOR:

Napisali ste, da je odkup stanovanja končan in je bil postopek speljan v skladu z zakonodajo, saj je prišlo do vpisa v zemljiško knjigo. (vaše soglasje tu očitno ni bilo potrebno). V zemljiško knjigo sta kot lastnika vpisana sestra in pokojna mati, vsaka kot polovični lastnik, čeprav je ves denar zagotovila mati.

S smrtjo matere je njena polovica stanovanja prešla v premoženjsko maso, ki s tem postane predmet dedovanja. Niste omenili, da bi mati imela kakšnega še živečega zakonskega ali izvenzakonskega partnerja, tako da dedujejo po enakih delih njeni potomci – vidva s sestro. Kot razumem, je vaša sestra še vedno dolžna plačati dolg za stanovanje (sicer ne vem kakšen je rok plačila, vendar če je potekel imate seveda pravico tudi do zakonitih obresti). Ta njen dolg do matere, če obstaja in mati ni plačala njene polovice kot darilo, je del zapuščine in novi upnik postane dedič.

Pravice do njene polovice stanovanja nimate, ker je lastnik o­na, druga polovica (ki naj bi prešla na vas) pa ostaja predmet dedovanja in ga s tem lahko dobi del tudi sestra, če ni drugega premoženja od koder bi dobila svoj delež. Kljub temu, da vam je mati obljubila svojo polovico ima sestra še vedno pravico do nujnega deleža, razen če je bila razdedinjena. Njen dolg do matere pa lahko preide na vas in ga potem lahko izterjate. Vsekakor vam svetujem, da ga na zapuščinski obravnavi prijavite in potem se lahko pobota z delom sestrinega deleža.

Poglejte si tudi:

-         Dedovanje

04.03.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.