Kako po uradni poti dobiti hišnega upravitelja večstanovanjske hiše

Živim v 4 stanovajnski hiši brez hišnega upravitelja. Starši so se odselili in na kancu tudi sprli s sosedi. Vsako leto je nekdo zadolžen za pobiranje skupnih stroškov. En izmed sosedov, ne želi več plačevati skupnih stroškov.Trije sosedi si določajo svoja pravila za razna opravila na objektu od čiščenja do poravil,... s katermi se ne strinjam. Pogovor žal ne zaleže, ker so mnenja, da so najboljši upravljalci in da je to dobro za vse. Skratka, zanima me, kje in kako lahko zahtevam uradnega hišnega upravitelja in če ga lahko dobim tudi če se ostali trije "Penzionisti" ne strinjajo.

(R.)

ODGOVOR:

Uradnega upravnika večstanovanjske hiše je po določbah Stvarnopravnega zakonika potrebno določiti če ima nepremičnina več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov. Čem ti pogoji niso izpolnjeni, potem se stanovalci kljub temu lahko dogovorijo in določijo upravnika. Ker se določitev upravnika šteje za posel rednega upravljanja, je za imenovanje potrebno soglasje solastnikov, katerih idealni deleži sestavljajo več kot polovico njene vrednosti.

V primeru, da vam na ta način upravnika ne bo uspelo določiti, lahko vsak etažni lastnik predlaga, da ga določi sodišče v nepravdnem postopku.

Upravnik ima naslednja pooblastila, vendar mora pri svojem delovanju upoštevati interese etažnih lastnikov:
- izvajati sklepe etažnih lastnikov;
- skrbeti za redno vzdrževanje in obratovanje skupnih delov;
- poskrbeti za porazdelitev in izterjavo obveznosti;
- upravljati z rezervnim skladom in s skupnim denarjem;
- zastopati etažne lastnike v poslih upravljanja in v imenu preostalih etažnih lastnikov vložiti izključitveno tožbo ter tožbo za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažnega lastnika.

Poglejte si še:

18.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.