Nakup stanovanja, ki je bilo pozneje denacionalizirano

Pred dobrimi petimi leti smo od občine odkupili stanovanje po stanovanjskem zakonu, za katerega je pred tem pristojni organ izdal potrdilo, da ni v postopku denacionalizacije. štiri leta smo bili lastniki po kupoprodajni pogodbi(overjeni pri notarju), ko naenkrat dobimo sodni poziv v katerem i denacionalizacijski upravičenci ispodbijajo pogodbo. Odločitev sodišča je ničnost pogodbe. Še po letu od izdaje odločbe ni prišlo do razjasnitve lastništva in ostajamo v točki 0, nihče nam, kljub pisnim prošnjam in zahtevam, do danes ni pojasnil kakšen je naš status, kakšna je sploh naša pravica in od koga lahko pričakujemo oz. zahtevamo vračila sredstev vloženih v adaptacije. Klučno vprašanje je ali lahko od prodajalca, ki je storil nepopravljivo napako zahtevamo odkup nadomestnega stanovanja pod istimi pogoji stanovanjskega zakona. Za odgovor se vam v naprej zahvaljujem.

(K.E.)

ODGOVOR:

Očitno v omenjenem stanovanju še prebivate zato po našem mnenju lahko počakate toliko časa, dokler vas ne bodo hoteli izseliti ali z vami skleniti najemne pogodbe. Vračila sredstev, ki ste jih vložili v adaptacijo stanovanja boste lahko zahtevali od novega lastnika, medtem ko boste od občine upravičeni prejeti celotnega zneska kupnine, vključno z obrestmi. Poleg tega lahko vložite tožbo zoper organ, ki je izdal potrdilo, da se stanovanje ne nahaja v denacionalizacijskem postopku in zahtevate povrnitev vse škode, ki vam je s tem nastala. To je neposredna škoda, kot tudi morebitni izgubljeni dobiček. Glede na to, da vam bodo mora biti vrnjena vsa vlaganja, kot tudi kupnina vključno z obrestni predvidevamo, da si boste lahko za ta denar kupili drugo stanovanje.

Več o denacionalizaciji si lahko preberete tule, svetujemo pa vam tudi ogled obligacijskega zakonika, ki ureja pogodbena razmerja ter Stanovanjskega zakona po katerem ste stanovanje kupili.

14.10.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.