Primerno stanovanje

Koliko je število oseb, za katere se šteje, da je stanovanje še primerno? Kakšni so pogoji, da so stanovanje in skupni prostori v hiši usposobljeni za normalno uporabo?

(J.P.)

ODGOVOR:

V prvi polovici leta 2000 je bil sprejet nov Pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih, ki veljajo za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj. Stanovanje mora imeti, po tem pravilniku, najmanj eno sobno, da ga lahko štejemo med enote, ki so primerne za bivanje. Primerna stanovanjska površina je v pravilniku določena glede na število oseb, ki v določeni enoti bivajo. Tako velja, da je ustrezna stanovanjska površina za eno osebo 44 m2, za dve osebi od 52 m2 do 63 m2, za tri osebe od 63 m2 do 76 m2, štiri osebe naj bi po pravilniku bivale na površini od 69 m2 do 85 m2, za več kot šest oseb pa je določenih od 98 m2 do 110 m2 bivalne stanovanjske površine.

In kako naj bi izgledalo primerno stanovanje? Stanovanje mora imeti najmanj eno sobo, ki ni manjše kvadrature od 18 m2 (če je stanovanje dvosobno, mora biti površina druge sobe najmanj 12 m2, v večjih stanovanjih pa naslednje sobe ne smejo biti manjše od 6 m2) , ločen prostor za pripravo hrane, prostor za osebno higieno (v katerem je lahko tudi stranišče, ki pa ne sme biti manjša od 2.72 m2), predsobo in najmanj en prostor, ki je namenjen shranjevanju stvari (površina ne sme biti manjša od 5 m2). Vsi ti prostori tvorijo stanovanjsko celoto. Pravilnik postavlja tudi pogoje, ki definirajo funkcionalnost stanovanja. Prostori, ki so namenjeni spanju, ne smejo biti prehodni, prav tako ni dopustna severna lega vseh bivalnih prostorov, osvetlitev stanovanja pa mora biti skozi okna ali vrata v zunanjih stenah. Višina prostorov ne sme biti nižja od 2.40 m, v primeru da je stanovanje podstrešno pa je lahko višina najnižjega dela 1,50 m. Pravilnik tudi določa, da morajo imeti balkoni najmanj 3 m2 (v nasprotnem jih ne štejemo v stanovanjsko površino), stanovanju pa mora pripadati tudi garaža. Seveda obstoječi pravilnik, ki je bil sprejet šele letošnje leto, ne ustreza pogojem gradnje stanovanjski enot v preteklosti, zato lahko predvidevamo, da je veliko stanovanj, po pogojih pravilnika, neprimernih.

14.08.2001 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.