Soglasje pri prodaji stanovanja v bloku

Prosil vas bi, da mi odgovorite na za mene zelo pomembno vprašanje in sicer glede nepremičnine pri prodaji le-te.
Nepremičnina : stanovanjska hiša še ne popolnoma dograjena (4.gr.faza) :
izpeljava do konca inštalacij oz. njihova montaža (pipe), še stopnišče in greznica, pa še ureditev okolice. To je potrebno. Hiša stoji na samostojnem zemljišču brez pritrklin. Funkcionalno so v njej tri stanovanja (funkc. stanovanje samostojno) (hiša je t.r. dvojček).
Imam 1/3 delež lastništva na zemljišču. Veliko sredstev sem vložil v izgradnjo tudi sam, poleg staršev. Ali je potrebno pri morebitni prodaji hiše in sicer svojega stanovanja v njej (funkcionalna celota zase v hiši) pridobiti od ostalih dveh lastnikov zemljišča (brat, oče) soglasje ali kaj podobega?
In morda še to, kakšen je postopek pri tej prodaji?
Iskrena hvala za ta odgovor.

(V.D.)

ODGOVOR:

Stanovanjski zakon določa, da ima najemnik predkupno pravico na stanovanju, ki mu je bilo dano v najem za nedoločen čas, če predkupne pravice ne uveljavlja solastnik oziroma občina v primerih, ki jih določa zakon. Lastnik, ki namerava prodati stanovanje ali stanovanjsko hišo, ga mora ponuditi po pošti s povratnico ali z vlogo po sodišču naprodaj predkupnemu upravičencu in mu sporočiti ceno ter druge prodajne pogoje.

To pomeni, da lahko stanovanje prodate povsem samostojno in brez kakršnegakoli soglasja sosedov, vkolikor ste vi izključni lastnik stanovanja – dejstvo da ste 1/3 lastnik na funkcionalnem zemljišču je povsem običajno za večstanovanjske hiše, saj je zemljišče v solastnini. Če pa niste izključni etažni lastnik, pač pa ste solastnik 1/3 celotne hiše, potem boste morali stanovanje najprej ponuditi solastnikom.

• predkupni pravici
• postopku prodaje

15.10.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.