Novela DDV in promet nepremičnin v oktobru 2002

Lep pozdrav. Slišala sem, da bo s 1.10.02 sprememba v zakonodaji s prometom nepremičnin in sicer za stavbna zemljišča. Poleg 2% davka na nepremičnine bi se naj obračunal še 20% DDV glede na kupnino!!! Ali bo 20% DDV veljal tudi pri prodaji npr. stanovanjske hiše? Prosim, če mi malo razložite kaj je s to novo zakonodajo. Zanima pa me tudi, kako je v primeru, če npr. jaz prodajam hišo bodočemu kupcu, le-ta pa je v to hišo že nakaj vlagal, npr. obnovil streho...Ali se lahko kupnina na podlagi tega, da je kupec že nekaj vlagal v obnovo hiše, zniža in kako se to upošteva na davčni oz. ali je treba predložiti kake račune (tudi če so stari več deset let).
Naljepša hvala in lp! Nataša

(N.P.)

ODGOVOR:

Novela Zakona o DDV določa, da se med drugim po stopnji 8,5% obračunava in plačuje DDV od stanovanj, stanovanjskih in drugih objektov, namenjenih za trajno bivanje, ter delov teh objektov, če so del socialne politike, vključno z gradnjo, obnovo in popravili le-teh.

Po naši razlagi se bo za promet stanovanj plačevala zgolj 8,5% stopnja DDV, pa še to samo za stanovanjske objekte, ki so del stanovanjske politike. Tu gre za stanovanja, ki jih prvič prodaja (torej NOVA stanovanja) občina ali država ali stanovanjski sklad v lasti države. Vsekakor pa se DDV ne bo obračunaval za prodajo rabljenih stanovanj med fizičnimi osebami, saj v tem primeru ni bilo nobene dodane vrednosti, poleg tega pa fizične osebe niso davčni zavezanci, ki bi morali obračunavati in plačevati DDV. Seveda pa še vedno velja davek na dobiček (30% na razliko v ceni), ki se obračuna v primeru, če je med nakupom in prodajo preteklo manj kot 3 leta.

Nekatere podrobnosti in izčrpen komentar o DDDV pa si lahko ogledate tudi na strani Racunovodja.com.

Glede vašega drugega vprašanja vam lahko povemo, da lahko ceno določite po lastni presoji in pri tem torej odštejete pretekla vlaganja. Če bo davčni urad ugotovil, da je cena po njegovem prenizka (da je bila takšna določena zaradi izigranja zakona in posledično nižjega davka na promet nepremičnin) in bi se na trgu dalo doseči višjo ceno, potem lahko izvede uradno cenitev in davek določi glede na ocenjeno vrednost. Svetujemo vam, da torej sami določite ceno, če pa bo prišlo do problemov na davčnem uradu pa lahko predložite račune za vlaganja, ki jih je opravil kupec hiše.

Več o davkih si lahko preberete tule.

01.10.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.